Дело № 2-234/2023
УИД 03RS0011-01-2022-003090-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.
при секретаре Григорьевой Н.Н.
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению НОФ « Региональный оператор РБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование уточненных исковых требований, что Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (НОФ «Региональный оператор РБ») является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст. 167 и 178 ЖК РФ и постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 г. № 312.
Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>- магазин площадью № кв.м., доля в праве № лицевой счет №№. Нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу не являются отдельностоящими от многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>
Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ФИО1 обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан с 01.10.2014 г. (по истечении 8 месяцев от даты опубликования).
Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах согласно ст. ст. 156 и 167 ЖК РФ установлен Правительством Республики Башкортостан постановлениями №627, №23, №763.
Должник длительный период времени не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Судебный приказ, вынесенный мировым судьей 07.10.2022 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отменен определением от 08.11.2022 г. в связи с поступившими возражениями должника.
За период с октября 2014 г. по октябрь 2022 г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 69224.62 руб., пени- 19442.54 руб.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец, с учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по декабрь 2022 г. в размере 33218.52 руб., пени-11330.48 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1536.47 руб., почтовые расходы-63 руб.
Определением суда от 17.01.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена управляющая организация многоквартирного дома- МУП ИДЕЗ РБ.
Представитель истца в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал и пояснил, что объект недвижимости- нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ( лицевой счет № имеет собственную инженерную систему электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение. За данными инженерными сетями, а также состоянием кровли, подвального помещения и общей строительной конструкции, фасада, следит он (ответчик) самостоятельно, осуществляя периодические ремонты в целях поддержки данных систем в надлежащем рабочем состоянии. В подвале установлен собственный узел учета тепловой энергии, техническое обслуживание которого также осуществляется самостоятельно. Одноэтажное нежилое помещение по адресу <адрес> является отдельно стоящим от многоквартирного дома, не имеет с домом общих стен и общей кровли. В связи с чем, самостоятельно несет расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества, никакого капитального ремонта ему истец не производил. К требованию о взыскании неустойки просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица МУП ИДЕЗ РБ - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 как собственник нежилых помещений, пристроенных к жилому дому <адрес>, договор на техническое обслуживание с МУП ИДЕЗ РБ не заключал и МУП ИДЕЗ РБ данные помещения не обслуживаются. Пристроенные нежилые помещения обслуживаются собственником самостоятельно. Все свои потребности в содержании нежилых помещений Малинский обеспечивает самостоятельно. Решение принять на усмотрение суда.
Выслушав ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частям 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан с 01.10.2014 года.
Часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает два способа формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно частям 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 7 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 г. N 634 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, в которую, в том числе, включен многоквартирный жилой дом по адресу <...>.
В целях осуществления деятельности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 №312 создана Некоммерческая организация фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (НОФ «Региональный оператор РБ»).
В соответствии с пунктом 2.2 Устава НОФ "Региональный оператор РБ", утвержденного и.о. заместителя премьер-министра Правительства Республики Башкортостан- министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан, и.о. министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 10.09.2019 г., к числу функций Фонда отнесена деятельность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда капитального ремонта.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан №627 от 26.12.2013 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2014 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5.20 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан №23 от 09.02.2015 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2015 г. установлен в размере 5.20 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан №763 от 24.12.2019 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020-2022 г.г. установлен в размере 6.90 руб., 7.18 руб., 7.46 руб. соответственно, в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что с 04.02.2010 г. ФИО1 является собственником помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м ( выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.01.2023 г.).
Из представленных по запросу суда технического паспорта на многоквартирный дом <адрес> и технического паспорта на нежилое помещение, расположенное на № этаже №ти этажного дома по адресу <адрес> усматривается, что данное нежилое помещение (пристрой) входит в состав единого объекта капитального строительства МКД с момента постройки многоквартирного дома.
Вышеизложенное подтверждается сообщением №12/03-01 от 18.01.2023 г. за подписью начальника Ишимбайского участка ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация", а также актом приемки законченного строительством объекта со встроенно-пристроенными помещениями.
Вышеизложенное опровергает доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не связано конструктивно с многоквартирным жилым домом и не подлежит капитальному ремонту, сославшись в обоснование своих доводов на заключенные договоры теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, акты разграничения балансовой принадлежности, договор на оказание услуги по обращению с ТКО и письма руководителей управляющих организаций об отсутствии с ФИО1 заключенных договоров на техническое обслуживание.
Проанализировав представленные ответчиком в обоснование доводов доказательства, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности, суд приходит к выводу, что системы отопления, водоснабжения и электроснабжения принадлежащего истцу помещения, конструктивно связаны с соответствующими системами многоквартирного жилого дома.
В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В то же время, в ходе рассмотрения дела по существу, ФИО1 ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы на предмет установления, является ли принадлежащее ему нежилое помещение в МКД самостоятельным, автономным объектом недвижимости, не заявлялось.
В связи с этим, при наличии сообщения ГБУ РБ « Государственная кадастровая палата и техническая инвентаризация» с представлением технической документации о том, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное на № этажного многоквартирного дома входит в состав единого объекта капитального строительства МКД с момента постройки многоквартирного дома, судить об обратном, невозможно.
Как следует из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся здания, жилые и нежилые помещения.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принадлежность нежилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером № к многоквартирному дому по адресу <адрес> установлена на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости и технической документации на многоквартирный дом и нежилое помещение.
Как следует из статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, помещение площадью 121.2 кв.м. является принадлежностью многоквартирного дома №4 по ул. Молодежная, то истец, приобретая право собственности на нежилое помещение, являющееся частью многоквартирного жилого дома, должен нести последствия такого решения.
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 N 10-П указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таких исключений судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение не ремонтировалась кем-либо, кроме него, также не могут быть признаны состоятельными, поскольку в соответствии с республиканской Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, утвержденной постановление Правительства Республики Башкортостан 27.12.2014 г. N634, сроки реализации данной программы определены с 2014 по 2052 годы.
При этом, само по себе нахождение в данном помещении отдельных приборов учета коммунальных ресурсов или иных автономных систем, не свидетельствует о наличии у данного помещения статуса отдельного объекта недвижимости, конструктивно не связанного с многоквартирным жилым домом.
С учетом вышеизложенного и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по декабрь 2022 г. ( в пределах срока исковой давности), принимая во внимание, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 03.10.2022 г., судебный приказ мировым судьей вынесен -07.10.2022 г. и определением от 08.11.2022 г. судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.
С исковым заявлением в Ишимбайский городской суд истец обратился 15.12.2022 г., в связи с чем, произведенный истцом расчет задолженности, начиная с октября 2019 г. законодательно обоснован.
Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт истцом произведен с учетом размера минимального взноса на капитальный ремонт, установленного постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 26.12.2013 г. № 627, от 09.02.2015 г. №23, от 24.12.2019 г. № 763.
Расчет задолженности за вышеуказанный период составляет 33218.52 руб. и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Установлено, что ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт с 2014 г.
Истцом расчет пени произведен за период с октября 2019 г. по декабрь 2022 г., исключив период действия моратория на взыскание пеней, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. №424.
Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).
Учитывая все существенные обстоятельства настоящего дела, размер задолженности, продолжительное время не исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, принимая во внимание, что до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что начисление пени в сумме 11330.48 руб. соразмерно последствиям нарушения обязательств и снижению не подлежит.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1536.47 руб. и почтовые расходы в сумме 63 руб. Факт несения судебных расходов подтверждается платежными документами.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по декабрь 2022 г. в размере 33218.52 руб., пени в размере 11330.48 руб., расходы по уплате госпошлины 1536.47 руб., почтовые расходы -63 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 15.02.2023 года.
Судья подпись Яскина Т.А.