Производство № 2-72/2023

Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-001247-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 06 февраля 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре ФИО7,

с участием истицы – ФИО3,

представителя истца - ФИО11, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в ноябре 2004 года она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи <адрес> жд.<адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м.. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО2 передал ей квартиру, а также правоустанавливающие документы на нее, а она передала ему денежные средства и приняла квартиру в свое владение и пользование. Стороны решили, что составят письменный договор купли-продажи позже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана нотариально удостоверенная доверенность №К-6714 ФИО5, согласно которой он доверяет ему продать за цену и на условиях по своему усмотрению <адрес> расположенную в <адрес>, а также зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела по договору купли-продажи <адрес> жд.<адрес> у ФИО2 в лице ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Цена квартиры была определена сторонами и составляла <данные изъяты> рублей. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в подтверждение заключения договора купли-продажи квартиры выдал истцу ФИО3 расписку. С ноября 2004 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. За годы владения квартирой произвела в ней ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на ее содержание, в том числе добросовестно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской ПАО «ДЭК» об оплате коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг у истца отсутствует. С момента поступления квартиры во владения истца никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на нее, не требовал истца покинуть ее, и не принимал меры по ее истребованию из владения истца. Общий срок в течении которого истец добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 18 лет. На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО3 в силу приобретательной давности на <адрес> жд. <адрес>, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением Сковородинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Сковородинского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО2, ФИО5, представители третьих лиц – Управления <адрес> и администрации Сковородинского муниципального округа в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмм ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснили, что действительно был заключён договор купли-продажи спорной квартиры. Деньги по договору получены. Согласно ходатайства администрация Сковородинского муниципального округа просила рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца, ответчика, третьего лица.

Из показаний свидетеля ФИО8 и ФИО9 следует, что они проживают по адресу: <адрес> жд.<адрес> соответственно. Им известно, что ранее в <адрес> жил ФИО2, который продал квартиру ФИО3 в ноябре 2004 года, с тех пор она постоянно проживает в квартире, вселяла в квартиру своего сына с семьей, делала ремонт. За все время никто не заявлял никаких прав на квартиру.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения квартирой № по <адрес> жд.<адрес>.

В ноябре 2004 года ФИО3 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи <адрес> жд.<адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м.. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО5 на продажу <адрес> жд.<адрес>, согласно которой он доверяет ему продать за цену и на условиях по своему усмотрению <адрес>, расположенную в <адрес>, а также зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 от ФИО3 получил денежную сумму <данные изъяты> рублей за продажу <адрес> жд.<адрес>.

С ноября 2004 года ФИО3 владеет, пользуется жилым помещением – квартирой 11 <адрес> жд. <адрес>, непрерывно, открыто, как своим собственным имуществом.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения – <адрес> жд.<адрес>.

ФИО3 является плательщиком за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженности по оплате по состоянию на июль 2022 года не имеет, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Также судом установлено, что потребителем за потребление электроэнергии в лицевом счете по адресу: <адрес>, является ФИО10, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> жд.<адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО3 пользуется жилым помещением – квартирой № <адрес> жд.<адрес> с 2004 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Данное жилое помещение она купила у ФИО2 по нотариальной доверенности через ФИО5. Также распиской подтверждается факт передачи денежных средств за продажу квартиры, что не оспаривалось ответчиками. Факт владения истицей спорным имуществом подтверждается свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО9, которые предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания, их показания согласуются между собой и с показаниями представителя истицы. Истица проживает в спорной квартире как собственник с ноября 2004 года, то есть более 18 лет, несет бремя ее содержания, задолженности по электроэнергии не имеет. Признанием права собственности на жилое помещение - <адрес> жд.<адрес> за истицей не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 не оспаривает.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии необходимой совокупности установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> жд.<адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Федорчук

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.