Дело № 2-1823/2023

45RS0008-01-2023-001960-57 (УИД)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Боблевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2023 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ (далее – Кетовский МО), <адрес>, в силу приобретательной давности мотивируя тем, что с 2001 г. проживает в данной квартире. Опекуном истца был назначен его дедушка - ФИО2, в связи с чем истец был вселен в спорное жилое помещение. Прав собственности на квартиру за ФИО2 зарегистрировано не было, вместе с тем, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец продолжает проживать в указанной квартире, им регулярно уплачиваются налоги и коммунальные платежи. Данным объектом недвижимости он открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным.

В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснения дал согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - МТУ «Росимущества в Челябинской и Курганской областях» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский МО), <адрес> ул., <адрес>, что следует из адресной справки ОМВД России «Кетовский», паспорта истца.

Из выписки из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский МО), <адрес>, следует, что ФИО1 числится зарегистрированным по указанному выше адресу на ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В качестве главы хозяйства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО2 (дедушка истца).

В данную квартиру ФИО2 вселен на основании ордера № от 14.03.11985.

ФИО2 на основании решения <адрес> № от января 1989 года назначен опекуном над несовершеннолетними: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ввиду того, что матери детей умерла, а отец лишен родительских прав.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти.

По данным, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось.

Право собственности на спорное жилое помещение за ФИО2 либо иным лицом зарегистрировано не было.

На кадастровом учете квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский МО), <адрес>, не состоит, о чем представлен ответ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский МО), Космонавтов, <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 31,7+/-0,1 кв.м., жилое помещение расположено в здании (сооружении) с кадастровым номером №.

Из ответа Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Кетовского муниципального округа <адрес> не числится и собственность Кетовского муниципального округа не является.

Факт проживания истца подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из похозяйственных книг на указанное домовладение.

ФИО1 представлены: копии платежных документов об оплате электроэнергии за указанное жилое помещение.

Сведения о том, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, материалы дела не содержат, в том числе из отзыва ответчика на исковое заявление этого не следует.

О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 22 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 31,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 января 2024 г.

Судья У.А. Аверкина