Решение по делу № 02-6321/2025 от 28.05.2025

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ... ... к ООО ... о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

... И.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО ... о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже Гаража-автостоянки на 1050 машиномест со встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенного по адресу: адрес, адрес, мотивируя заявленные требования тем, что истец приобрел право требования передачи ему в собственность нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного на цокольном этаже гаража-стоянки, что составляет 1/8 объекта долевого строительства. Указанный объект долевого строительства расположен в многоуровневом Гаражном комплексе на земельном участке общей площадью 8304 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес. Данное право было приобретено истцом на основании Договора № .../1/5 уступки прав по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса №... от 01.12.2015 г., заключенного между ФИО1 и ... И.А. от ...г.

06.11.2024 г. ООО ... на основании акта приема- передачи объекта долевого строительства передало ... И.А. встроенные торгово-сервисные помещения общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес.

10.07.2024 ФИО1 обратился в Управление Россреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности в отношении нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного на цокольном этаже, Гаража-автостоянки, по адресу: адрес, адрес. В ввиду отсутствия объекта недвижимости на кадастровом учете из Управления Росреестра поступило сообщение о приостановлении государственной регистрации права собственности. По договору уступки от ... ФИО1 уступил, а истец ... И.А. принял в полном объеме права (требования). Одновременно с правом требования на получение в собственность объекта к истцу перешло и право требования на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности в гаражном комплексе, размер которого пропорционален площади объекта по отношению к площади общего пользования. Стороны уведомили застройщика ООО ... о замене лиц в обязательстве. Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме. В связи с чем, истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя адвоката по ордеру фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ... по доверенности фио в судебное заседание явилась, против иска не возражал.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 05.08.2021 г. заключен договор №.../1/2 уступки части права (цессии) по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса №... от 07.12.2015г., по договору от 19.10.2017г. №.../1 уступки части права по договору участия №...в долевом строительстве гаражного комплекса от 07.12.2015 года (цессии), согласно которому ООО «...» уступает, а фио, фио, фио принимают права требования по договору участия №... в долевом строительстве гаражного комплекса от 07.12.2015, заключенного между ООО ... и фио, зарегистрированного в Управлении Росреестра по адрес 08 апреля 2016 года, заключающееся в праве требования от застройщика передачи цессионарию части Объекта долевого строительства, установленного в п.1.3 договора.

В силу п. 1.3. договора уступки от 05.08.2021 частью объекта долевого строительства, право требования которого переуступается по настоящему Договору, являются помещения общей площадью 1700 кв.м., расположенные в цокольном этаже гаража-стоянки, зарегистрированные и ограниченные на Плане вертикальными осями 2 и 11, без внутренней отделки, что составляет ½ объекта долевого строительства 3 400 кв.м., указанного в Договоре участия №... в долевом строительстве гаражного комплекса от 07.12.2015 г., заключенного между застройщиком и гр. РФ фио, зарегистрированного в Управление Россрестра адрес от 08.04.2016г. , строительство которого ведет застройщик по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером ......

Согласно п.1.3.1. договора фио ООО «...» переуступает помещения общей площадью ... кв.м., расположенные в цокольном этаже-стоянки, что составляет 1/8 объекта долевого строительства площадью 3 400 кв.м., указанного в Договоре участия №... в долевом строительстве гаражного комплекса от 07.12.2015 года, заключенному между застройщиком и фио

24.05.2024 г. между фио и ФИО1 заключен договор .../1/4 уступки части права (цессии) по договору участия долевом строительстве, расположенного в цокольном этаже гаражного комплекса №... от 07.12.2015г. (цессии), зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес от 28.06.2024г.

На основании Договора № .../1/5 уступки прав по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса №... от 01.12.2015 г., заключенного между ФИО1 и ... И.А. от ...г. установлено, что ФИО1 уступает, а ... И.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, №... лот 07.12.2015, на основании договора №.../1/4 уступки части права (цессии) по договору участия долевом строительстве, расположенного в цокольном этаже гаражного комплекса №... от 07.12.2015г. (цессии), заключенного 24.05.2024г. между фио, в лице представителя по доверенности фио, и ФИО1, зарегистрированного в Управлении Росреестра от 28.06.2024г. В части передачи участнику долевого строительства подлежит часть объекта долевого строительства в многоуровневом Гаражном комплексе на земельном участке общей площадью 8304 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес, земельный участок, имеющий следующие ориентиры: ... кв.м., расположенных в цокольном этаже гаража-стоянки, что составляет 1/8 объекта долевого строительства площадью 3400 кв.м.

Одновременно с правом требования на получение в собственность Объекта к ... И.А. переходит право требования на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности в гаражном комплексе, размер которой пропорционален площади объекта по отношению к общей площади площадей общего пользования.

Свои обязательства по оплате договора уступки от ...г. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно материалами дела, судом установлено, что объект долевого строительства расположен в многоуровневом Гаражном комплексе на земельном участке общей площадью 8304 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес, построен и введен в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения. Учитывая, что ответчик, в нарушение договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования к ООО ... о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к ООО ... (ОГРН: ...) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ... ... (...паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже Гаража-автостоянки на 1050 машиномест со встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2025 года.

Судья Г.В. Капустина