УИД 78RS0020-01-2025-004876-65

Дело № 2-5137/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

рассмотрев в упрощенном порядке 03 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» излишне уплаченную денежную сумму в счет договора в связи с уменьшением цены договора в размере 97 432 рублей 10 копеек, неустойку в размере 39 005 рублей 32 копейки, неустойку, начиная с 01.01.2025 за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования - Центрального банка Российской Федерации, начисляемую на сумму 97 432 рубля 10 копеек, но не более размера суммы подлежащей возврату, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства, указывая, что в соответствии с заключенным между сторонами договором, истцу должна была быть передана квартира общей приведенной площадью 43,88 кв.м, вместе с тем, дольщику передана квартира общей площадью 42,9 кв.м. Договором предусмотрено, что разница в площади между площадью объекта по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора в размере 0,5 кв.м. включительно не влечет изменения цены договора и осуществления взаиморасчетов сторон по договору. Вместе с тем, истцам возвращены денежные средства только за 1,49 кв.м., с указанием на то, что 0,5 кв.м. является неоплачиваемой разницей в площади согласно условиям договора. С данной позицией ответчика истец не согласен.

В соответствии с определением судьи Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.07.2025 гражданское дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

25.09.2025 в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга поступило заявление истца об отказе от требований в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» излишне уплаченной денежной суммы в счет договора в связи с уменьшением цены договора в размере 97 432 рублей 10 копеек, неустойки, начиная с 01.01.2025 за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования - Центрального банка Российской Федерации, начисляемую на сумму 97 432 рубля 10 копеек, но не более размера суммы подлежащей возврату, штрафа в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства.

Изучив заявление истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее, ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с положениями статей 220, 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку отказ ФИО1 от иска к ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в части требований о взыскании денежных средств, штрафа, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон или других лиц, то суд считает возможным принять отказ ФИО1 от иска к ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в части требований о взыскании денежных средств, штрафа и прекратить производство по делу в данной части.

Таким образом, судом подлежат рассмотрению требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в размере 39 005 рублей 32 копейки за период с 26.01.2024 по 31.12.2024, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 07.12.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» и ФИО1 заключен договор № № 0 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, названный в п. 1.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что общая приведенная площадь объекта составляет 44,89 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства может иметь отступления от общей приведенной площади, указанной в п. 2.2 договора, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.4 договора. При этом изменение размера общей приведенной площади объекта в сторону увеличения или уменьшения на 5 % и меньше от размера общей приведенной площади, указанной в п. 2.2 Договора, не является существенным.

В соответствии с п. 4.1 договора, на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере 8 747 454 рублей.

Пунктом 4.1.1 предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена только в случаях, указанных в п. 4.4 договора.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством российской Федерации. Стороны после получения участником долевого строительства от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Сумма, подлежащая доплате и возврату, рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между площадью объекта, установленной по данным технической документации (далее «площадь объекта по данным технической документации») и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора, умножается на стоимость 1 кв.м. равную 194 864 рубля 20 копеек.

При этом стороны договорились, что разница в площади между площадью объекта по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора в размере до 0,5 кв.м включительно не влечет изменения цены договора и осуществления взаиморасчетов сторон по договору.

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику долевого строительства в течение 15 рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат.

27.12.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № № 0, согласно которому общая приведенная площадь квартиры составляет 44,89 кв.м.

Сторонами не оспаривалось, что 12.01.2024 ответчик возвратил истцу денежные средства в размере 290 347 рублей 66 копеек, 16.05.2025 – 97 432 рубля 10 копеек.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Вместе с тем в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Статьей 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Таким образом, учитывая, что истец просит взыскать неустойку за период с 26.01.2024 по 31.12.2024, действующая с 1 сентября 2024 года редакция ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит применению в рассматриваемом случае.

Кроме того, истец, первоначально заявляя требования о соразмерном уменьшении цены товара, не ссылался на какие-либо недостатки товара.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 предусмотрено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании ст. 395 ГК РФ за период с 26.01.2024 по 21.03.2024 в размере 2 728 рублей 10 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом длительности нарушения прав истца, того обстоятельства, что на момент рассмотрения спора судом денежные средства истцу возвращены, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ФИО1 от иска к ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в части требований о взыскании денежных средств, штрафа.

Производство по делу № 0 в части требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» о взыскании денежных средств, штрафа, - прекратить.

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» (ИНН № 0) в пользу ФИО1 (ИНН № 0) неустойку за период с 26.01.2024 по 21.03.2024 в размере 2 728 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» (ИНН № 0) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

По заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционных жалобы, представления по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 15.10.2025