Дело № 2-369/2025

УИД 16RS0044-01-2025-000282-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Зеленодольского отдела Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 0,3 га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указано, что в пользовании истца находится земельный участок, площадью 0,3 га., расположенный по адресу: <адрес>, д. Уракча, <адрес>, выданный на основании государственного акта №. Данным земельным участком истец пользуется с 1996 года, на земельный участок имеет членскую книжку, оплачивает членские взносы и земельный налог. Истец обратился Управление Росреестра для регистрации данного земельного участка, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Зеленодольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Исполнительный комитет Татарско-Сарсазского сельского поселения.

В ходе разбирательства по делу истец увеличил заявленные требования и просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 0,3 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчиков исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Татарско-Сарсазского сельского поселения ФИО3 на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, с исковыми требованиями согласился, указав, что ФИО1 в 1996 году был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которым он пользуется до сегодняшнего дня, его право никем не оспорено, спора о праве с третьими лицами также не имеется.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га, для обслуживания индивидуального личного хозяйства. Однако в данном акте отсутствует печать сельского поселения.

ФИО1 данным земельным участком пользуется с <данные изъяты>, оплачивает земельный налог.

Как следует из решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности выявлен ФИО1 Право собственности подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе <адрес>.

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что в № году являлся председателем <данные изъяты>. ФИО1 с <данные изъяты> года пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 с ФИО8 года, на протяжении 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает земельный налог, его владение данным объектом никем не оспаривалось, что также подтверждается свидетельскими показаниями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным земельным участком осуществляется в течение более 29 лет, предусмотренных законом, отсутствие нарушений прав третьих лиц и каких-либо возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 0,3 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.