Решение по делу № 2-3-404/2023 от 13.11.2023

Дело №2-3-404/2023

64RS0017-03-2023-000506-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюГ.А.Г. к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области о восстановлении права собственности на земельную долю,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о восстановлении права, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:000000:4 расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское МО, ТОО «Садовое» в размере 6 га пастбищ. Исковые требования обосновывает тем, что истцуна праве собственности принадлежит 1/402 земельная доля размером 17 га, в том числе 14 га пашни и 3 га пастбища на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за №. Кроме того истцу принадлежит 1/402 земельная доля на праве собственности размером 17 га, в том числе 14 га пашни и 3 га пастбища на основании: Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ–II №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Саратовской области.

Впоследствии истец совместно с другими сособственниками данного земельного участка произвели выдел принадлежащих им земельных долей. В результате выдела был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 780 000 кв. м по адресу: <адрес>, территория Хрущевского МО, юго-западная сторона которого расположена по направлению <адрес> на расстоянии 4000 метров, северо-западная сторона расположена по направлению на балку ФИО2 на расстоянии 2600 метров, кадастровый №.

При выделе долей в счет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 64:31:650101:52 не были выделены пастбища в размере 6га.

Имея намерение оформить в собственность земельную долю в оставшемся размере 6га пастбищ, истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское МО, ТОО «Садовое», кадастровый № в размере 6 га пастбища.

Однако,ему было отказано в регистрации доли в оставшемся размере 6га пастбищ, в праве общей долевой собственности на земельный участок по причине того, что истцом уже произведен выдел принадлежащей земельной доли по свидетельству направо собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ–II № и по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановление права общей долевой собственности в части 60 000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское МО, ТОО «Садовое», кадастровый №, истцу необходимо для того, чтобы иметь возможность полноправно владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного истец просит суд восстановить право общей долевой собственности Г.А.Г., в части 6 га пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7 875 833 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское муниципальное образование, ТОО «Садовое» с кадастровым номером 64:31:000000:4, возникшее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за № и на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ–II №.

В судебное заседание истец Г.А.Г. и его представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики администрация Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо - нотариус нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловского района ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело без ее участия, в заявлении, направленном в суд, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину государственную защиту права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения находятся сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (ст. 79 ЗК РФ).

Под пастбищем понимается сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (п. 36 «ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84). Государственный стандарт Союза ССР. Земли. Термины и определения», утвержденный Постановлением Госстандарта СССР от 28 октября 1985 года № 3453).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также Федеральный закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 252 ГК РФ не направлена на лишение гражданина собственности в случае выдела в натуре своего пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами.

Таким образом, истцы вправе в любой для себя момент произвести дополнительный выдел долей в любых размерах.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Г.А.Г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самойловского района Саратовской области на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Г.А.Г. получил право общей долевой собственности на землю общей площадью 17 га по адресу: Саратовская область, <адрес>, ТОО «Садовое».

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Г.А.Г., нотариусом нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за №, Г.А.Г. получил право общей долевой собственности на землю общей площадью 17 га по адресу: Саратовская область, <адрес>, ТОО «Садовое».

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Г. принято решение о выделе из принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельных долей в размере 6 га по свидетельству направо собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ–II № и по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью3 780 000 кв. м по адресу: <адрес>, территория Хрущевского МО, юго-западная сторона которого расположена по направлению <адрес> на расстоянии 4000 метров, северо-западная сторона расположена по направлению на балку ФИО2 на расстоянии 2600 метров, кадастровый №, в размере 2/27 доли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Г.А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/27 доли в праве на земельный участок общей площадью 3 780 000 кв. м по адресу: <адрес>, территория Хрущевского МО, юго-западная сторона которого расположена по направлению <адрес> на расстоянии 4000 метров, северо-западная сторона расположена по направлению на балку ФИО2 на расстоянии 2600 метров, кадастровый №.

Из справки администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области, за Г.А.Г. закреплена земельная доля в размере 1/402, в том числе 3га пастбищ.

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-36349335/1, Г.А.Г. был извещен о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что право общей долевой собственности зарегистрированное на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, прекращено в результате выдела, путем образования земельного участка с кадастровым №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-36348703/1, Г.А.Г. был извещен о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что право общей долевой собственности зарегистрированное на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловского района, прекращено в результате выдела, путем образования земельного участка с кадастровым №.

При проведении государственной регистрации права Г.А.Г. не было разъяснено регистрирующим органом о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ.

Г.А.Г. не направлял в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ), из уведомлений о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не следует, что производилась государственная регистрация указанного права за Хрущевским муниципальным образованием Самойловского муниципального района Саратовской области.

Таким образом, за Г.А.Г. сохраняется право на получение в собственность 6 га пастбищ на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское МО, ТОО «Садовое», кадастровый №, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ–II № и по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что Г.А.Г., выделив из общего имущества в натуре земельный участок из принадлежащей ему земельной доли, не перестал быть участником общей долевой собственности, поскольку за ним сохранилось право общей долевой собственности на 6 га пастбищ, и он как другие участники совместной собственности, сохранил свое право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера его доли в праве совместной собственности.

В силу пункта 2 статьи 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с частью 1.1 статьи 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Доказательств того, что Г.А.Г. при выделении земельного участка в виде пашни отказался от права общей долевой собственности на принадлежащую ему земельную долю сельскохозяйственного назначения, составляющую в натуральном выражении 6 га пастбищ, расположенную по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское МО, ТОО «Садовое», суду не представлено.

В рассматриваемом случае применительно к обстоятельствам и основаниям возникновения права собственности Г.А.Г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, избранный истцом способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении исходного земельного участка применительно к тому обстоятельству, что только у него юридически имеется право собственности (6 га пастбищ) вправе общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Таким образом, нарушенное право истца на указанную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в части пастбищ подлежит восстановлению судом на основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.А.Г..

Восстановить право общей долевой собственности Г.А.Г., в части 6 га пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7 875 833 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское муниципальное образование, ТОО «Садовое» с кадастровым номером 64:31:000000:4, возникшее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за № и на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ–II №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья: О.А. Васильева