Дело №2-2973/2025
УИД 77RS0018-02-2024-014301-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года г.Москва
Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В., при секретаре Артёмовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что истец является единственным собственником здания бывшего общежития с кадастровым номером 77:07:0012007:1030, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРН 77:07:0012007:1030-77/072/2021-5 от 25.06.2021. Решением №1 единственного собственника помещений в многоквартирном доме № 7 по адресу: <...> в качестве управляющей организации для управления домом было определено ООО «Дом культура», на основании чего с последним был заключен Договор №T5-21 от 26.07.2021г. на управление многоквартирным домом. Данное здание оборудовано лишь коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и находится в управлении ООО «Дом культура» на основании Договора управления. В рамках осуществления управляющих функций, ООО «Дом культура» заключены следующие договоры: Договор электроснабжения №73912866 от 01.08.2021 с АО «Мосэнергосбыт», Договор №242249 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.07.2021 с АО «Мосводоканал», Договор теплоснабжения №08.184198-ТЭ от 26.10.2021 с ПАО «МОЭК», Договор горячего водоснабжения №08.184198ГВС от 26.10.2021 с ПАО «МОЭК». Обязательства по оплате услуг ООО «Дом культура» и ресурсоснабжения исполняются взыскателем в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Вместе с тем, в здании, принадлежащем истцу, постоянно проживают наниматели, с которыми фактически сложились договорные отношения коммерческого найма. Взыскатель своими силами осуществляет управление жилищным учетом, ведение документооборота и осуществление расчетных функций в отношении нанимателей. В помещении №89 (по экспл. БТИ № 8 этаж 4), расположенном по адресу: <...>, принадлежащем истцу постоянно проживает ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с ответчиком проживает ее дочь ФИО2 Должник является злостными неплательщиком жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 01.01.2024г. задолженность ответчика перед истцом составляет 136 855,63 руб. за период с 01.12.2021 по 31.12.2023. 20.12.2023 истец направил в адрес ответчика претензию, ответа не последовало, задолженность не погашена. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 136 855,63 руб. за период с 01.12.2021 по 31.12.2023, неустойку в размере 51 692,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4850,97 руб.
Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит следующему.
Как установлено в судебном заседании ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» является единственным собственником здания бывшего общежития с кадастровым номером 77:07:0012007:1030, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРН 77:07:0012007:1030-77/072/2021-5 от 25.06.2021.
Решением №1 единственного собственника помещений в многоквартирном доме № 7 по адресу: <...> в качестве управляющей организации для управления домом было определено ООО «Дом культура», на основании чего с последним был заключен Договор №T5-21 от 26.07.2021 на управление многоквартирным домом.
Данное здание оборудовано только коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и находится в управлении ООО «Дом культура» на основании Договора управления.
В рамках осуществления управляющих функций, ООО «Дом культура» заключены следующие договоры: Договор электроснабжения №73912866 от 01.08.2021 с АО «Мосэнергосбыт», Договор №242249 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.07.2021 с АО «Мосводоканал», Договор теплоснабжения №08.184198-ТЭ от 26.10.2021 с ПАО «МОЭК», Договор горячего водоснабжения №08.184198ГВС от 26.10.2021 с ПАО «МОЭК».
Обязательства по оплате услуг ООО «Дом культура» и ресурсоснабжения исполняются взыскателем в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.
В соответствии с ч. 2. Ст. 7 вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 гражданского кодекса российской федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, в Здании, принадлежащем ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат», постоянно проживают наниматели, с которыми фактически сложились договорные отношения коммерческого найма. Взыскатель своими силами осуществляет управление жилищным учетом, ведение документооборота и осуществление расчетных функций в отношении нанимателей.
Согласно пункту 42.l Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 расчет платы за отопление в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором расчета тепловой энергии определяется исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего потребителю.
В силу пункта 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения №2 к настоящим Правилам.
При этом при расчете платы за отопление в коммунальной квартире применяются показатели жилой площади, принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнаты) коммунальной квартире, а также общая жилая площадь комнат в коммунальной квартире.
Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п.51 вышеуказанного Постановления).
Пункт 51 Правил №354 подлежит применению в отношении жилых помещений, которые в установленном порядке отнесены к специализированному жилищному фонду в виде общежития.
ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» перевыставляет нанимателям расходы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, определенным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
В помещении №89 (по экспл. БТИ № 8 этаж 4), расположенном по адресу: <...>, принадлежащем истцу постоянно проживает ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с ответчиком проживает ее дочь ФИО2
Должник является злостными неплательщиком жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 01.01.2024г. задолженность ответчика перед истцом составляет 136 855,63 руб. за период с 01.12.2021 по 31.12.2023.
20.12.2023 в адрес Должника была направлена претензия – предупреждение с требованием погасить имеющуюся задолженность, которую должник оставила без внимания.
Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором роки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.
Ответчиком не представлено доказательств по внесению платы за помещение и коммунальные услуги по жилому помещению №89 (по экспл. БТИ № 8 этаж 4), расположенном по адресу: <...>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности в размере 136 855,63 коп.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты задолженности за жилое помещение №89 (по экспл. БТИ № 8 этаж 4), расположенном по адресу: <...>, начисленной за период с 11.08.2021 по 31.12.2023 года в размере 51 692,92 руб., которое суд считает обоснованным.
Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, составлен в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Таким образом, суд, не усматривая оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, удовлетворяет требования о ее взыскании в заявленном истцом размере - 51 692,92 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4850,00 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 136 855,63 руб., неустойку в размере 51 692,92 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4850,97 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 августа 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.