РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8289/2024 (77RS0031-02-2024-012587-73) по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Просторная долина» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 02.03.2022г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ОЗ10-01-17-166/1, объект – квартира № 166. Цена договора составила сумма, которая подлежала оплате в следующем порядке: частично в размере сумма; частично в размере сумма после государственной регистрации договора путем внесения денежных средств на счет эскроу до 02.03.2023г. в размере сумма и до 02.03.2024г. в размере сумма Истцом внесено сумма Остаток на дату подачи искового заявления составил сумма Действуя в интересах своей семьи и своих несовершеннолетних детей, истец обратился к ответчику о необходимости внесения изменений в договор относительно сторон (участников) и формы оплаты, однако с 02.03.2024г. никаких действий со стороны ответчика по согласованию дополнительного соглашения не поступило. Истец просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, внести изменения в данный договор, установив следующих участников долевого строительства: ФИО1, фио, фио, фио, фио; внести изменения в п.4.3.2 договора в следующей редакции: частично в размере сумма после государственной регистрации настоящего договора, путем внесения денежных средств на счет эскроу за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г., в соответствии со следующим графиком: сумма в срок до 02.03.2023г., сумма в срок до 31.12.2024г., сумма в срок до 31.12.2024г.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, которая явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дел не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 02.03.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ОЗ10-01-17-166/1, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является квартира условный номер 166, этаж 17 по адресу: адресо., в районе адрес.

В соответствии с п.п.4.1, 4.7 договора цена договора составляет сумма и обязанность участника долевого строительства по уплате цены договора считается исполненной с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.2 депонируемая сумма вносится депонентом в следующем порядке:

- сумма в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому депонентом в ПАО «МКБ» не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора;

- сумма после государственной регистрации настоящего договора, путем внесения денежных средств на счет эскроу в соответствии со следующим графиком: сумма до 02.03.2023г.; сумма до 02.03.2024г.

По состоянию на 06.05.2024г. оплата денежных средств в счет оплаты цены договора от истца поступила частично в размере сумма, в связи с чем 13.05.2024г. застройщиком в адрес участника, указанный истцом в договоре участия в долевом строительстве, было направлено предупреждение о ненадлежащем исполнении условий договора и необходимости погашения участником задолженности по уплате цены договора в размере сумма в течении 30 дней с даты направления данного предупреждения и предупреждением о праве застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке, которое было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

13.06.2024г. застройщиком в адрес участника было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в соответствии с которым по состоянию на 13.05.2024г. оплата денежных средств в счет оплаты цены договора поступила частично в размере сумма, в связи с чем застройщик в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора.

В силу п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Как установлено ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Исходя из положений статей 307, 309, 310, п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный законом или договором срок.

В связи с просрочкой истцом как участником долевого строительства внесения платежей в счет оплаты цены договора более, чем на 2 месяца, ответчик как застройщик в соответствии с вышеприведенными требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ направил истцу соответствующие предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по предупреждению участника долевого строительства о необходимости погасить задолженность и о последствиях неисполнения таких требований, путем направления соответствующего предупреждения по адресу истца, указанному в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Доказательств невозможности получения корреспонденции по независящим от истца причинам в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом как участником долевого строительства не соблюдены условия об оплате цены договора, просрочка составила более чем два месяца, процедура одностороннего расторжения договора ответчиком соблюдена, при этом заявление о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве на указанных истцом условиях, был направлен последним в адрес ответчика 09.07.2024г., то есть после расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Просторная долина» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 г.