Дело №2-592/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Потапова А.М.,
при секретаре Овчинниковой А.В., помощнике судьи Дубовцевой Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации Колпашевского городского поселения <адрес> ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Колпашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что решением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общей площадью <данные изъяты>. с видом разрешенного использования для ведения индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в ЕГРН.
К ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства был достроен, образован жилой дом, площадью <данные изъяты>., право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Срок регистрации после окончания строительства законом не предусмотрен. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, оплачивает арендную плату, запись в ЕГРН о регистрации договора аренды актуальна. Требований об изъятий земельного участка от ответчика не поступало.
Построенный дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что жилой дом возведен на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, на предоставленном истцу в аренду земельном участке, арендные платежи вносятся за земельный участок по настоящее время. Мероприятия по признанию жилого дома объектом самовольной постройкой не проводились.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе пояснения свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п. 3, 41, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Колпашевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный его отцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном по договору аренды для ведения индивидуального жилищного строительства.
Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение» с ФИО1, истцу предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения индивидуального жилищного строительства», со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, образованное здание по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Образованное жилое здание расположено в пределах кадастрового квартала №, состоит из 2 надземных этажей. Площадь жилого дома, измеренная по внутреннему контуру наружных стен здания, составляет <данные изъяты>. В соответствии с письмом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства жилого дома указан как ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.А. пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> возведен ФИО1, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в доме со своей семьей по настоящее время, никто претензий по поводу эксплуатации здания не высказывал.
Определением Колпашевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Проект Томск».
Из заключения эксперта ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы объекта, расположенного по адресу: <адрес> следует, что строение площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства. Здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Эксплуатация здания не нарушает прав и охраняемых законом интересы смежных землепользователей, не нарушает безопасную работу электросетевого хозяйства. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая экспертное заключение по правилам ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение составлено экспертом, имеющим необходимое для проведения исследования образование, обладающим соответствующей квалификацией, имеющего значительный стаж экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. При этом, выводы, изложенные в экспертном заключении являются ясными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования, в достаточной степени мотивированы и обоснованы ссылками на конкретные обстоятельства, сделаны на основании представленных документов.
Администрацией Колпашевского городского поселения, на чьей территории которого находится жилое здание возражений против заявленных ФИО1 исковых требований не представила.
Учитывая, что жилое здание возведено на предоставленном истцу по договору аренды земельном участке, срок которого истек, допускающем на нем строительство жилого здания, иным способом оформить право собственности истец не имеет возможности, исследовав и проанализировав в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., соответствует градостроительным, строительным, санитарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает безопасную работу электросетевого хозяйства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:А.М. Потапов
В окончательной форме решение принято: ДД.ММ.ГГГГ
Судья:А.М. Потапов