Дело №2-131/2022

УИД 78RS0011-01-2021-002290-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 15 сентября 2022 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 ФИО6, ФИО4 ФИО7, КИО Санкт-Петербурга, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» о признании договоров недействительными, права собственности отсутствующим с признанием права собственности на долю в имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с учетом уточнений (т.2 л.д.57), к ФИО5 ФИО8, ФИО4 ФИО9, КИО Санкт-Петербурга, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» о признании договоров недействительными, права собственности отсутствующим с признанием за истцом права собственности на долю в общем имуществе, мотивируя тем, что с 29.11.1994 года истец является собственником по адресу: указанном доме принадлежит ответчикам, однако, по мнению истца, не могло оказаться в частной собственности, поскольку являлось общедомовым помещением. С учетом данных обстоятельств, истец, ссылаясь на положения ст.ст.289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать недействительными все договоры, заключенные в отношении спорного нежилого помещения №, признать отсутствующим право собственности ответчиков на указанное помещение и признать за истцом право собственности на 0,094 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст.117 ч.2 п.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчиков АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», ФИО4, ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика КИО СПб, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, показания опрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в доме, отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 года №489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличает от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ.

По смыслу изложенных норм, с учетом выраженной позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отнесение помещений многоквартирного дома к общему имуществу собственников помещений или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и определения назначения данного помещения – возможности его использования в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Как установлено судом, истец является собственником .

Указанное здание отнесено к государственной собственности Санкт-Петербурга на основании п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономны округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Сведения о здании включены в перечень имущества, являющегося казной Санкт-Петербурга, изымаемого с балансового учета Адмиралтейского РЖА и передаваемого для учета в реестре Комитету по содержанию жилищного фона, утвержденного распоряжением КУГИ от 31.12.1998 года №1971-р «О мерах по реализации приказа Губернатора Санкт-Петербурга» от 01.07.1998 года №46-п.

Право собственности Санкт-Петербурга на спорное помещение 3Н в указанном многоквартирном дом зарегистрировано 11.09.2002 года на основании распоряжения КУГИ от 26.08.2002 года №1560-р «О подтверждении права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга».

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005 года №1002 «О создании ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» являлось специализированной организацией, осуществляющей функции по исполнению решений уполномоченного органа исполнительной власти Санкт-Петербурга (КИО Санкт-Петербурга) об условиях приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга.

Помещение учтено в реестре собственности Санкт-Петербурга в составе имущества казны Санкт-Петербурга 20.09.2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ в лице Фонда имущества Санкт-Петербурга и ООО «Балтдизайн Плюс» заключен договор купли-продажи № помещения

Согласно плану вторичного объекта недвижимости (т.2 л.д.108) по состоянию на 14.09.2006 года технологических помещений, обслуживающих дом, в помещении № нет.

Согласно объяснениям представителя ответчика АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» до заключения договора купли-продажи с ООО «Балтдизайн Плюс» был произведен осмотр, по результатам которого установлено, что в спорном помещении №Н отсутствует механическое, электрическое, сантехническое и ионе оборудование, обслуживающее более одного помещения; имеется транзитный трубопровод теплотрассы, нижний розлив ЗВС с запорной арматурой. В протоколе осмотра зафиксировано, что результаты осмотра не позволяют отнести нежилое помещение к общему имуществу здания (т.2 л.д.109-110).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтдизайн Плюс» и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ИП ФИО3 приобрел у продавца спорное помещение № по адресу: . 05.06.2014 года ФИО5 приобрел доли в праве собственности на указанное помещение по договору купли-продажи. Право собственности ФИО4, ФИО2 на спорное помещение зарегистрировано Управлением Росреестра.

В материалы дела представлено заключение СПБГУП ГУИОН (т.1 л.д.200-212) по результатам исследования архивной документации, согласно которому по состоянию на 1978 год (год капитального ремонта) в составе строения было учтено помещение №, расположение – подвал, использование – складское. В июне 2000 года помещение прошло кадастровый учет в составе объекта недвижимости – группы помещений 3Н, 4Н. В 2006 году проведена инвентаризация, изготовлен план вторичного объекта недвижимости с указанием на отсутствие в помещении 3Н технологических помещений, обслуживающих дом. В 2012 года сведения о помещениях, учтенных в составе дома, переданы ГУП ГУИОН в орган кадастрового учета для включения в государственный кадастр недвижимости. При обследовании помещения в 2021 году учтено использование помещения «прочее». Дата приватизации первой квартиры в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам заключения, помещение по адресу: , в период с 1978 года по июнь 2021 год было учтено с использованием «складское»; с июня 2021 года учтено использование «прочее». Архивные материалы свидетельствуют об учете помещения в технической документации с самостоятельным использованием в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома, как на дату приватизации первой квартиры в доме – ДД.ММ.ГГГГ ода, так и после указанной даты. Помещение с технической точки зрения к общему имуществу собственников дома не относится.

С учетом того, что заключение представлено уполномоченной организацией, осуществлявшей инвентаризацию имущества, на основе архивной документации технического учета помещения, суд принимает данное заключение в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Согласно акту обследования нежилого помещения от 13.04.2022 года, в результате осмотра помещения № наличие запорной арматуры не выявлены, запорная арматура общего назначения в помещении отсутствует.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны ответчиков назначено производство судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно представленному заключению, нежилое помещение соответствует строительно-техническим требованиям, предъявляемым к самостоятельным нежилым помещениям – административно-бытовым и складским. Данное помещение не является техническим этажом (техническим помещением, частью технического этажа). В нежилом помещении имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, относящееся к общему имуществу в многоквартирном доме (стояки и трубопровод розлива системы отопления, доступ к сливной арматуре обеспечен, запорная и регулировочная арматура отсутствует; трубопровод холодного водоснабжения, запорная и регулировочная арматура отсутствует; трубопровод системы канализации, доступ к прочистке обеспечен). В указанном нежилом помещении отсутствует лифтовое и иное инженерное/техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, относящееся к общему имуществу дома.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечают требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание и анализ представленной документации, ответы на поставленные вопросы с их обоснованием, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и результаты натурного осмотра, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, не поставленной под сомнение.

При таких обстоятельствах суд оценивает заключение экспертов, как отвечающее принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение экспертов мотивировано, данных о заинтересованности экспертов в исходе дела не имеется, основания не доверять выводам экспертов у суда отсутствуют. Неясность, неполнота, наличие противоречий не установлены. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов и их квалификацию, не представлено. Суд оснований к производству повторной, дополнительной экспертизы не усматривает.

Представленные суду доказательства в своей совокупности позволяют с достоверностью установить, что спорное нежилое помещение учтено для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, фактически не использовалось в качестве имущества домовладельцами, в связи с чем право общей долевой собственности домовладельцев на указанное помещение не возникло. На дату приватизации первой квартиры – 06.08.1992 года было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в связи данные помещение нельзя отнести к общему имуществу многоквартирного дома по указанному адресу; нежилое помещение обладает самостоятельными полезными свойствами и может являться объектом гражданско-правовой сделки. Наличие в помещении транзитных инженерных коммуникаций не является основанием для признания помещения предназначенным для обслуживания многоквартирного дома, и не исключает использование помещение в самостоятельных, не связанных с обеспечением многоквартирного дома, целях.

Спорное нежилое помещение было приобретено Санкт-Петербургом и последующими собственниками на законных основаниях, совершенные сделки купли-продажи помещения отвечают предъявляемым законом требованиям, содержат все требуемые условия и исполнены сторонами, в связи с чем отсутствуют основания к признанию оспариваемых сделок недействительными. Наличие прав собственности в момент отчуждения имущества продавцами, а равно права распоряжения имуществом, установлено материалами дела

В связи с тем, что право собственности на нежилое помещение ответчиками приобретено на законных основаниях, установленных ст.218 ГК РФ, при этом не установлено оснований к включению нежилого помещения в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, отсутствуют основания к признанию за истцом его права на долю в праве собственности в указанном помещении.

Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели, показавшие, что ими использовалось спорное помещение, не имеют правового значения, с учетом установленных судом обстоятельств. Достоверных данных о том, что помещение использовалось домовладельцами на дату первой приватизации не представлено, а предоставление собственником возможности использовать помещение не влечет признание помещения общим имуществом, и не изменяет характеристик назначения помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2022г.