Гр. дело № 2-95/2022

УИД 22RS0018-01-2022-000104-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 14 июля 2022 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе и.о. судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре – помощнике председателя суда Хворовой М.Ю.

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ельцовского сельсовета <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> о признании за собой права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: ул. им. Леухина, <адрес>, путем определения за ней <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом <данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор о передаче в собственность на семью, состоящую из трех человек: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее мужа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства. Таким образом, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействителен в части не включения в него других проживающих в жилом помещении членов семьи и не указания их собственниками квартиры.

Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют значимые характеристики о предмете сделки и правах ее участников, поэтому данный документ не может служить основанием для регистрации истцом права собственности. В связи с этим ФИО3 вынуждена в судебном порядке подтвердить свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а со вступлением в силу федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» - в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав.

Истцу достоверно известно, что совхоз «Ельцовский» прекратил деятельность юридического лица в 1994 году и правопреемников не имеет. В соответствии со ст. 18 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 55-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В связи с этим, ответчиком является Администрация Ельцовского сельсовета, на территории которой и располагается вышеуказанное жилое помещение.

На основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Ельцовского сельсовета <адрес>, истцу принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. ФИО3 фактически приняла наследство своих умершего мужа и сына, поскольку после их смерти осталась проживать в том же жилом помещении, пользовалась всем совместно нажитым с супругом имуществом, а также имуществом, принадлежавшем сыну ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ул. им. Леухина, <адрес> состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о владельце не зарегистрированы.

Определением Ельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был надлежащим образом уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором отразил, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего липа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Целинного межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО3, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Ельцовским совхозом в лице зам. главы администрации ФИО7 и ФИО4, квартира по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, была передана в собственность в порядке приватизации ФИО3

Вместе с тем, с заявлением о передаче занимаемой квартиры в общую долевую собственность в октябре <данные изъяты>

В то же время, передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Кроме того, регистрационным удостоверением, выданным Ельцовским бюро технической инвентаризации, половина двухквартирного жилого дома в <адрес> на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче жилья в собственность зарегистрировано по праву частной собственности за ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Согласно Выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, строений в селе Ельцовка» изменена нумерация квартиры по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>. 9, кв. 1, с. Ельцовка Ельцовского района Алтайского края. Указанный земельный участок был предоставленный истцу для ведения личного подсобного хозяйства на основании Выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти II-ТО №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО №, выданным сектором ЗАГС по <адрес> управления юстиции <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить доли умерших ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равные по <данные изъяты> из них, в порядке приватизации. Указанные доли переходят в порядке наследования их наследнику первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке.

Также за ФИО3 следует признать право на <данные изъяты> собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно свидетельству о браке II-БЮ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Домом бракосочетания <адрес>, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак со ФИО1, после регистрации брака ей была присвоена фамилия супруга – ФИО11.

В соответствии со свидетельством о рождении II-ТО №, выданным Романовским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО6 и ФИО4.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно информации, представленной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ельцовского нотариального округа ФИО8, в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО1 к нотариусу обратилась ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю с оценкой в <данные изъяты>

Другой наследник первой очереди ФИО1 – сын наследодателя ФИО5 на наследство после смерти отца не претендует.

Из информации нотариуса Ельцовского нотариального округа ФИО8 также следует, что в Ельцовском нотариальном округе наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со справкой администрации Ельцовского сельсовета <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, фактически проживал по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, совместно с матерью ФИО3 Наследство после смерти ФИО2 фактически в установленный законом срок приняла ФИО3

Указанные обстоятельства также в ходе судебного разбирательства подтвердила свидетель ФИО9, которая показала, что в течение <данные изъяты> после смерти ФИО2 его мать ФИО3 фактически распорядилась вещами умершего, осуществляла содержание принадлежавшего ему имущества, оставшись проживать в спорном жилом помещении, оплачивала налоги и коммунальные платежи.

Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости

записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по ул. им. Леухина в <адрес> отсутствуют.

Однако, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

С учетом изложенного, поскольку ФИО3, в силу положений ст. 1153 ГК РФ, приняла наследство после смерти супруга ФИО1 и сына ФИО2 в установленном законом порядке, является единственной наследницей ФИО1 и ФИО2 по закону первой очереди, принявшей наследство, другие наследники на наследство, оставшееся после смерти наследодателей, не претендуют, суд признает за ФИО3 право на <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. <данные изъяты>, <адрес>, определив за ней <данные изъяты> в праве в порядке приватизации, <данные изъяты> в праве в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года.

И.о. судьи подпись

Верно:

И.о. судьи Н.А. Сидорова