Уникальный идентификатор дела 55RS0016-01-2023-000937-27

Дело № 2 - 543/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2, помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 24 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов», квартиру площадью 51,4 кв м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности должным образом зарегистрирован не был. По сведениям из Единого государственного реестра права на квартиру ни за кем не зарегистрированы, а по сведениям БТИ собственником квартиры до сих нор числится продавец ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ После ликвидации ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» я не могу оформить право собственности, так как договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена в её собственность, договор был заключен в письменной форме, денежные средства по договору были переданы продавцу, расчет произведен в полном объеме, о чем имеется справка продавца. Квартира была передана покупателю продавцом ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Таким образом, очевидно, что стороны полностью выполнили обязательства по договору и нет оснований считать сделку по купле-продаже данной квартиры не состоявшейся. Других условий, которые могли бы повлиять на совершение данной сделки в договоре не имеется. С момента совершения сделки она со своей семьей постоянно проживала в этой квартире, осуществляла владение и несла бремя ее содержания со всеми правами и обязанностями собственника. Поскольку право собственности на квартиру за продавцом на момент совершения указанной сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрировано не было, то, согласно закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним продавцу сначала нужно было зарегистрировать в ЕГРП свое прав собственности, а потом его переход к покупателю и право собственности покупателя. Для регистрации права собственности продавца ему нужно было оплатить государственную пошлину, что было сделать затруднительно, поскольку в то время расчетные счета продавца были заблокированы из-за задолженности. Кроме того, руководство продавца уклонялось, ссылаясь на занятость от совершения соответствующих действии по регистрации сделки. После ликвидации ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке невозможно, поскольку его представитель не может обратиться совместно с ней в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, т.е. продавец утратил гражданскую правоспособность в связи с прекращением деятельности (ликвидацией). Таким образом, она формально не приобрела право собственности на спорную квартиру и не может в установленном порядке оформить это право, поэтому вынуждена для защиты своего права обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просили признать состоявшемся (действительным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом которого была купля-продажа квартиры площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 51,4 кв м, с кадастровым номером №. расположенную по адресу: <адрес>. в силу договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третье лицо ФИО5 уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей, и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов», квартиру площадью 51,4 кв м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства в размере 55998,40 рублей по договору были переданы продавцу ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов», расчет произведен в полном объеме, о чем имеется справка продавца.

Переход права собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрирован не был.

По сведениям из Единого государственного реестра права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

Из сведений БТИ, собственником данной квартиры числится ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов», что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшейся сделкой, поскольку с момента заключения договора и до настоящего времени данный договор не был оспорен ни одной из сторон договора, стороны полностью выполнили обязательства по договору, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке невозможно.

Прим таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать состоявшимся (действительным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом которого была купля-продажа квартиры площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ