Решение по делу № 2-677/2025 от 24.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.02.2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-677/2024 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик/Залогодатель) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере 4488000 рублей сроком на 206 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 8,30% годовых для целевого использования, а именно: для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № указанного выше земельного участка.

Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ежемесячные аннуитетные платежи (41119,96 руб.) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные Кредитным договором, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п.13 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с условиями кредитного договора (Правил) предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, с июля 2024 года платежи вообще не поступают, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4624974,36 рубля, в том числе: 4404685,92 - остаток ссудной задолженности; 206896,49 руб. - задолженность по плановым процентам; 9941,41 руб. – задолженность по пени; 3450,54 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 389000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформеления и оценки недвижимости», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данного отчета, банк считает, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 311200 руб. (80% от рыночной стоимости).

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4624974,36 рубля, в том числе: 4404685,92 - остаток ссудной задолженности; 206896,49 руб. - задолженность по плановым процентам; 9941,41 руб. – задолженность по пени; 3450,54 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на земельный участок с к.н. №, по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость участка в размере 311200 рублей (80% рыночной цены). Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 56375 рублей.

Представитель истца в судебном заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения вернулись по истечению срока хранения.

При изложенных обстоятельствах, отсутствии заявления ответчика об отложении рассмотрения дела либо рассмотрения без ее участия суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ – договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ ).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил кредит в размере 4488000 рублей сроком на 206 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 8,30% годовых для целевого использования, а именно: для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: С<адрес>

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 389000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки недвижимости», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данного отчета, банк считает, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 311200 руб. (80% от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») указано, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется. Ответчика расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора.

Частью второй ст. 811 ГК РФ установлено, что если кредитным договором предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Однако, ответчик нарушил данные обязательства по возврату суммы кредита и процентов за его пользованием в нарушение условий Закладной и Кредитного договора. Платежи ответчиком производились нерегулярно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ со стороны Банка допускается путем предъявления требования к заемщику о досрочном возврате суммы кредита, с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, в связи с чем он подлежит расторжению и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 4624974,36 рубля, в том числе: 4404685,92 - остаток ссудной задолженности; 206896,49 руб. - задолженность по плановым процентам; 9941,41 руб. – задолженность по пени; 3450,54 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением требования истца во внесудебном порядке, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями Кредитного договора, истец имеет право требования обращения взыскания на заложенное по договору имущество.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на на земельный участок с к.н. №, по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 311200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88, 98 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, СНИЛС: № в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4624974 (четыре миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 36 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок с к.н. №, по адресу: С<адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 311200 (триста одиннадцать тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, СНИЛС: №, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 56375 (пятьдесят шесть тысяч триста семьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Акинцев