УИД: 50RS0011-01-2025-002131-68 Гражданское дело № 2-1607/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит признать заключенным договор купли-продажи гаража от ХХХХ года, включить гараж, расположенный по адресу: Х, в состав наследственной имущества ФИО3, умершего ХХХХ г., признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года супруг истца – ФИО3 приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: Х с подвалом, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5. ХХХХ г. ФИО3 умер, после его смерти нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело № ***. Истец, являясь наследником к имуществу умершего, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество в виде гаража ей было отказано, поскольку при жизни ФИО3 в установленном законом порядке не оформил право собственности на указанный гараж.

ФИО1 известно, что продавец гаража ФИО4 умер ХХХХ года, наследником к его имуществу является супруга ФИО2 (ответчик по настоящему делу).

Истец указывает, что поскольку право собственности на спорное имущество ФИО3 при жизни оформлено не было, в настоящее время она лишена возможности принять наследство в виде указанного объекта недвижимости, ввиду чего вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК "Линия-1" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями п. 58, 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регламентировано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, удостоверенный нотариусом г. Жуковский М.О. ФИО5.

Согласно указанному договору ФИО4 продал, а ФИО3 купил гараж № *** в г. Жуковский ул. Праволинейная, за * руб..

В установленном законом порядке право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было.

Сведений о неисполнении договора, его расторжении, признании недействительным, материалы дела не содержат.

ХХХХ г. ФИО3 умер.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Со смертью наследодателя и на основании заявления ФИО1 (супруги наследодателя) нотариусом г. Жуковский М.О. ФИО5 заведено наследственное дело № *** к имуществу умершего ХХХХ г. ФИО3.

В выдаче свидетельства о праве собственности на гараж истцу было отказано, поскольку при жизни наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорный гараж.

Продавец гаража – ФИО4 умер ХХХХ года, наследником к имуществу умершего является его супруга – ФИО2 (ответчик по настоящему делу).

Истец указывает, что она с супругом совместно пользовалась гаражом до момента смерти ФИО3, после смерти супруга гараж и подвал перешли в ее пользование. Истец приняла во владение и пользование гараж и подвал, пользуется ими.

Иных наследников к имуществу умершего ФИО3 не имеется.

Ответчик ФИО2 в своем отзыве не оспаривала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Исходя из смысла указанной нормы закона и анализа доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что истец фактически приняла наследство в виде вышеуказанного гаража с подвалом после смерти ФИО3.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ХХХХ года между ФИО4 и ФИО3, удостоверенный нотариусом г. Жуковский ФИО5., реестровый номер № ***, заключенным.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО3, умершего ХХХХ года, в виде гаража с подвалом, расположенного по адресу: Х.

Признать за ФИО6 право собственности на гаража с подвалом, расположенный по адресу: Х, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ХХХХ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья О.М. Царьков