<данные изъяты>
Дело № 2-863/2025
УИД 48RS0018-01-2025-001523-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Поляковой О.М.,
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился через своего представителя ФИО2 с иском к Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок площадью 228 кв. м. и расположенное на нем нежилое здание площадью 79,2 кв. м. по адресу: <адрес>. Им произведена реконструкция спорного нежилого здания, в результате которой его площадь увеличилась. После реконструкции недвижимого имущества своевременно данный объект не был введен в эксплуатацию.
В этой связи, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 228 кв. м. в следующих координатах:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и расположенное на нем нежилое здание площадью 79,2 кв. м. в следующих координатах
н №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
по адресу: <адрес>
Определением Усманского районного суда Липецкой области от 10 октября 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица администрация Усманского муниципального района Липецкой области.
Определением Усманского районного суда Липецкой области от 05 ноября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области на администрацию Усманского муниципального округа Липецкой области.
Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, поступило заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Усманского муниципального округа Липецкой области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд на основании ч.ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации -переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому судьбе земельных участков следуют все прочно связанные с ними объекты, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права собственности в судебном порядке не оспорена, незаконной не признана.
Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке, который находится у истца в пользовании.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера с КН № площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание нежилое, предназначенное для торговли.
Согласно межевому плану, составленному кадастровому инженеру ФИО10. 02.09.2025 площадь земельного участка с кн № составляет 228 кв.м., образуемый земельный участок находится в территориальной зоне градостроительного зонирования Ж4-зона реконструкции существующей застройки. Соответственно предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков под здание нежилое, предназначенное для торговли, не подлежат установлению.
Из материалов дела следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кн: № и земельный участок с кн № по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 02.09.2025 года общая площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией, уточнением и применением методики подсчета площади по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 и составляет 79,2 кв.м.
Из экспертного заключения № 24-11/25 от 24.11.2025 следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам и пригодно для постоянного использования; соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст. ст. 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании нежилого здания не имеется.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированное нежилое помещение затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного недвижимого имущества не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию домовладения, поэтому считает возможным сохранить данную квартиру в реконструированном состоянии площадью 75,4 кв.м.
С учетом того, что представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что нежилое помещение после произведенных перепланировок не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что нежилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кн № площадью 228 кв. м. в следующих координатах:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и расположенное на нем нежилое здание площадью 79,2 кв. м. в следующих координатах
н №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 228 кв. м. в следующих координатах:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и на нежилое здание площадью 79,2 кв. м. в следующих координатах
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: <данные изъяты> О.М. Полякова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2025.
Судья: <данные изъяты> О.М. Полякова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>