Дело № 2-9334/2025
УИД 77RS0024-02-2025-017168-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражные боксы № 130 (помещение I-130), площадью 21,2 кв.м., и № 131 (помещение II-131), площадью 21,7 кв.м., расположенных по адресу: адрес, стр. 11Б/Н, мотивируя свои требования тем, что с 2021 года он был принят в члены гаражно-строительного кооператива как владелец гаражных боксов, которые он приобрёл на основании договоров купли-продажи с переуступкой пая, выплаченного в 1969 году. Истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, а также не представлено доказательств, что гаражные боксы не являются самовольными постройками. С отказом в регистрации права собственности истец не согласился и обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представителем истца представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает в полном объёме.
Представитель ответчика - ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств и отзыва на исковое заявление не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц ГСК № 4, Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, рассматривает дело при данной явке по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК-4 с 2021 года, и владеет гаражным боксом № 130 (помещение I-130), площадью 21,2 кв.м. к.н.77:05:0004004:4117, и № 131 (помещение II-131), площадью 21,7 кв.м., к.н. 77:05:0004004:4118, расположенных по адресу: адрес, стр. 11Б/Н
Гаражные боксы приобретены истцом на основании договоров купли продажи с переуступкой пая, выплаченного в 1969 году, заключенных 30.09.2021 и 24.09.2021 с фио и фиоо. соответственно.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. № 23/25 выделен земельный участок по адрес под постройку гаражей-боксов, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.
Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 № 18/14 для строительства и эксплуатации гаражей гаражно-строительному кооперативу был присвоен порядковый номер и наименование ГСК-4.
В соответствии с заключением фио №350-02-1084/7 от 23.11.2007 г. по адресу: адрес расположена временная крытая стоянка на 291 машино-место для хранения индивидуального автотранспорта.
Согласно справке, выданной МосгорБТИ от 16.10.2008 № 169 по данным технического учёта Южного ТБТИ: адрес владения: адрес определен фио ГлавАПУ заключением по определению адреса объекта от 23 ноября 2007 г. № №350-02-1084/7. В период жизненного цикла у данного владения также значился адрес: адрес и адрес.
В соответствии с выпиской из протокола №10 заседания гаражной комиссии от 14.12.2005 г. принято решение об оформлении земельно-правовых отношений на автостоянку ГСК 4, расположенную по адресу: адрес напротив вл. 2-4, при условии проведения реконструкции 1(первого) ряда автостоянки с обеспечением выезда автотранспорта на внутреннюю часть автостоянки.
Письмом префектуры адрес №01-011УСР в адрес регистрационной палаты адрес подтверждено выделение земельного участка площадью 1,8 га по адресу: УР «Нагатино Садовники», адрес в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89 от 14 октября 1997 года, и просит зарегистрировать ГСК-4.
Спорные гаражные боксы переданы ФИО1 на основании договоров купли-продажи с переуступкой пая, в 2021 году.
Истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлениями от 03.10.2025 и 09.10.2025 приостановлена государственная регистрация права, а в дальнейшем, в связи с неустранением послуживших приостановлению обстоятельств, было отказано.
По смыслу заявленного истцом требования, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам».
Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона СССР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в СССР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990. По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справкам ГСК-4 от 15.05.2025 ФИО1 является членом ГСК-4 с 2021 года, и владеет гаражным боксом № 130 (помещение I-130), площадью 21,2 кв.м. к.н.77:05:0004004:4117, и № 131 (помещение II-131), площадью 21,7 кв.м., к.н. 77:05:0004004:4118, расположенных по адресу: адрес/Н.
Гаражные боксы приобретены истцом на основании договоров купли продажи с переуступкой пая, выплаченного в 1969 году, заключенных 30.09.2021 и 24.09.2021 с фио и фиоо. соответственно.
По день выдачи справок задолженность по членским взносам отсутствует, паевые взносы за объекты выплачены в полном объёме в 1969 году.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер, соответственно.
Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Истец является членом ГСК-4 с 2021 года, пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.
Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, построенный спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности гаражный бокс № 130 (помещение I-130), площадью 21,2 кв.м. к.н.77:05:0004004:4117, на гаражный бокс № 131 (помещение II-131), площадью 21,7 кв.м., к.н. 77:05:0004004:4118, расположенных по адресу: адрес/Н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2026 года.
Судья фио