Решение по делу № 2-4134/2024 от 24.07.2025 - о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

к делу № 2-586/2025

УИД № 23RS0003-01-2024-007093-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г-к Анапа. 24 июля 2025 года.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абраменко С.В.,

при секретаре Зайцевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, участвующей в судебном разбирательстве на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что по инициативе ответчика ФИО3, собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанному многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений многоквартирного дома на внеочередном общем собрании, прошедшим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли решение по следующим вопросам: об утверждении председателя общего собрания (повестка дня №); об утверждении секретаря общего собрания (повестка дня №); об утверждении состава счетной комиссии (повестка дня №); о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Коммунальщик» (повестка дня №); о выборе управляющей организации ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); об утверждении условий договора на управление и обслуживание многоквартирного дома заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствие с приложением № заключаемого договора в размере 21 рублей за обслуживание, в размере 4 рубля по текущему ремонту (повестка дня №); об утверждении ежегодной индексации утвержденного тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 3% ежегодно с 01 июля (повестка дня №); об утверждении положения Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ (повестка дня №); об избрании Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в количестве 7 человек (повестка дня №); об избрани Председателя Совета многоквартирного дома из членов совета дома (повестка дня №); об уполномочивании Председателя Совета многоквартирного дома, как избранное и ответственное лицо, на подписание договора и приложений к нему с Управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» от лица всех собственников без доверенности (повестка дня №); о наделении совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и передачи плана работ в управляющую компанию, без проведения общего собрания собственников помещений (повестка дня №); о разрешении Совету многоквартирного дома принимать решения по текущему ремонту при отсутствии источника финансирования (в счет текущего ремонта) при оказании срочных и неотложных мероприятий по ремонту многоквартирного дома, за счет дополнительного выставления в квитанциях отдельных граф, распределяемой суммы по имеющейся в собственности площади, исходя из квадратного метра занимаемой площади, в пределах до 100 000 (ста тысяч) рублей (повестка дня №); о принятии решения о сохранении порядка заключенных прямых договоров по коммунальным услугам: вывозу ТКО и KTM (OOO «Экотехпром»), отопление и горячее водоснабжение (АО «Теплоэнерго»), электроэнергии (АО «НЭСК»), холодное водоснабжение и водоотведение (АО Анапа-Водоканал), а также осуществление прямых оплат и передачу показаний индивидуальных приборов учета, исключая управляющую организацию как посредника в предоставлении коммунальных услуг (повестка дня №); о разрешении Управляющей организации (по согласованию с Советом многоквартирного дома) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать с заинтересованными лицами на возмездной основе договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, получаемые за счет заключенных договоров, денежные средства в размере 80% расходовать по решению Совета многоквартирного дома, на текущий ремонт общедомового имущества и (или) на благоустройство, в размере 20 % - расходовать на компенсацию издержек Управляющей организации, связанных с заключением договоров, начислением и получением оплаты, ведением претензионной (судебной) работы, налоговых отчислений (повестка дня №); об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников помещений, уведомлений собственникам помещений многоквартирного дома об итогах голосования и принятых решениях на общих собраниях и иной информации: на информационном стенде в подъезде на стене многоквартирного дома и в общедомовом чате в интернет мессенджере (повестка дня №); об утверждении одним из способов направления оформленных в письменной форме Решений собственников (бюллетеней), при последующих собраниях собственников помещений, направление сканированных или сфотографированных Решений (бюллетеней) по электронным видам связи (электронная почта, интернет мессенджеры такие как WhatsApp, Telegram, и пр.), позволяющими точно установить отправителя и получателя сообщения, на адреса указанные в уведомлении о собрании (повестка дня №); о том, что копии протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложениями и копии Решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, будут храниться у Председателя Совета многоквартирного дома, а также в управляющей компании по месту ее нахождения (повестка дня №).

С решением от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласен в полном объеме, считает, что оно принято с существенными нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Так в приложениях к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует обязательная информация, подтверждающая направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания в соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, п.п. «В» п.20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту- Приказ).

Истец не получал сообщений в установленном законом порядке о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края, т.е. не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем общем собрании.

Согласно п.18 Приказа, все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»). Однако в протоколе общего собрания структурные единицы отсутствуют.

По вопросу № повестки дня, выбрана ООО «УК «СфераДом» ИНН № управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Таким образом, истец считает, что принятые решения о выборе управляющей компании не имеют отношения к многоквартирному дому по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного кодекса РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Однако результаты голосования на общем собрании в установленном законом порядке доведены не были инициатором, тем самым нарушено право истца на ознакомление документами общего собрания.

Только после обращения в АО «Коммунальщик» истцу была предоставлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на общем собрании принято решение утвердить одним из способов направления оформленных в письменной форме Решений собственников (бюллетеней), при последующих собраниях собственников помещений, направление сканированных или сфотографированных Решений (бюллетеней) по электронным видам связи (электронная почта, интернет мессенджеры такие как WhatsApp, Telegram, и пр.), позволяющими точно установить отправителя и получателя сообщения, на адреса указанные в уведомлении о собрании (повестка дня вопрос №).

Однако, истец считает, что данный способ недопустим при проведении общего собрания, если это не собрание с использованием системы (ст.47.1. Жилищного кодекса РФ). Согласно ч.4.1. ст.48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания в порядке, установленным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, ст.181.4 Гражданского кодекса РФ истец просил суд признать недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., и почтовые расходы.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1-ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объеме согласно представленным возражениям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3-ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать согласно представленным возражениям. Указывая, на то, что нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также при составлении протокола по результатам его проведения, отсутствовали. Внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица АО « Коммунальщик» - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя государственной жилищной инспекции <адрес>, своих возражений на заявленные требования не представил.

Согласно ст. 35 Гражданско-правового кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащим им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданско-правового кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителей третьего лица АО «Коммунальщик» и государственной жилищной инспекции <адрес>, так как их неявка не препятствует для рассмотрения дела по существу.

Заслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что стороны по делу являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником ? доли в помещении №, назначение: жилое, площадью 33,3 кв.м., расположенного на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником помещения №, назначение: жилое, площадью 21,1 кв.м., расположенного на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: об утверждении председателя общего собрания (повестка дня №); об утверждении секретаря общего собрания (повестка дня №); об утверждении состава счетной комиссии (повестка дня №); о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Коммунальщик» (повестка дня №); о выборе управляющей организации ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); об утверждении условий договора на управление и обслуживание многоквартирного дома заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствие с приложением № заключаемого договора в размере 21 рублей за обслуживание, в размере 4 рубля по текущему ремонту (повестка дня №); об утверждении ежегодной индексации утвержденного тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 3% ежегодно с 01 июля (повестка дня №); об утверждении положения Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ (повестка дня №); об избрании Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в количестве 7 человек (повестка дня №); об избрани Председателя Совета многоквартирного дома из членов совета дома (повестка дня №); об уполномочивании Председателя Совета многоквартирного дома, как избранное и ответственное лицо, на подписание договора и приложений к нему с Управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» от лица всех собственников без доверенности (повестка дня №); о наделении совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и передачи плана работ в управляющую компанию, без проведения общего собрания собственников помещений (повестка дня №); о разрешении Совету многоквартирного дома принимать решения по текущему ремонту при отсутствии источника финансирования (в счет текущего ремонта) при оказании срочных и неотложных мероприятий по ремонту многоквартирного дома, за счет дополнительного выставления в квитанциях отдельных граф, распределяемой суммы по имеющейся в собственности площади, исходя из квадратного метра занимаемой площади, в пределах до 100 000 (ста тысяч) рублей (повестка дня №); о принятии решения о сохранении порядка заключенных прямых договоров по коммунальным услугам: вывозу ТКО и KTM (OOO «Экотехпром»), отопление и горячее водоснабжение (АО «Теплоэнерго»), электроэнергии (АО «НЭСК»), холодное водоснабжение и водоотведение (АО Анапа-Водоканал), а также осуществление прямых оплат и передачу показаний индивидуальных приборов учета, исключая управляющую организацию как посредника в предоставлении коммунальных услуг (повестка дня №); о разрешении Управляющей организации (по согласованию с Советом многоквартирного дома) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать с заинтересованными лицами на возмездной основе договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, получаемые за счет заключенных договоров, денежные средства в размере 80% расходовать по решению Совета многоквартирного дома, на текущий ремонт общедомового имущества и (или) на благоустройство, в размере 20 % - расходовать на компенсацию издержек Управляющей организации, связанных с заключением договоров, начислением и получением оплаты, ведением претензионной (судебной) работы, налоговых отчислений (повестка дня №); об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников помещений, уведомлений собственникам помещений многоквартирного дома об итогах голосования и принятых решениях на общих собраниях и иной информации: на информационном стенде в подъезде на стене многоквартирного дома и в общедомовом чате в интернет мессенджере (повестка дня №); об утверждении одним из способов направления оформленных в письменной форме Решений собственников (бюллетеней), при последующих собраниях собственников помещений, направление сканированных или сфотографированных Решений (бюллетеней) по электронным видам связи (электронная почта, интернет мессенджеры такие как WhatsApp, Telegram, и пр.), позволяющими точно установить отправителя и получателя сообщения, на адреса указанные в уведомлении о собрании (повестка дня №); о том, что копии протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложениями и копии Решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, будут храниться у Председателя Совета многоквартирного дома, а также в управляющей компании по месту ее нахождения (повестка дня №).

Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся ответчик ФИО3, собственник <адрес>.

Решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по указанным вопросам повестки дня были оформлены протоколом внеочередного собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из результатов голосования согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 5035,7 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 5035,7 голосов (100% голосов собственников).

На общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов в очной форме присутствовали собственники помещений и их представители, владеющие 1007,7 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 20,01 % от всех голосов. Кворум отсутствовал. Голосование не проводилось. Собрание продолжилось в заочной форме. В заочной части собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники и их представители владеющие 3622,2 кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 71,93 % от всех голосов, что подтверждается протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ссылается на существенные нарушения норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в обязанность собственников помещений в многоквартирном доме входит выбор способа управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 и 2 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 указанного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требованиям по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса РФ и приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно ч.3 и 4 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктами 1,3 и 4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе общего собрания собственников должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения заседания, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, в соответствии с положениями ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно частям 1, 1.1,2,3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного кодекса РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам голосования были приняты решения: об утверждении председателя общего собрания (повестка дня №); об утверждении секретаря общего собрания (повестка дня №); об утверждении состава счетной комиссии (повестка дня №); о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Коммунальщик» (повестка дня №); о выборе управляющей организации ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); об утверждении условий договора на управление и обслуживание многоквартирного дома заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствие с приложением № заключаемого договора в размере 21 рублей за обслуживание, в размере 4 рубля по текущему ремонту (повестка дня №); об утверждении ежегодной индексации утвержденного тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 3% ежегодно с 01 июля (повестка дня №); об утверждении положения Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ (повестка дня №); об избрании Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в количестве 7 человек (повестка дня №); об избрании Председателя Совета многоквартирного дома из членов совета дома (повестка дня №); об уполномочивании Председателя Совета многоквартирного дома, как избранное и ответственное лицо, на подписание договора и приложений к нему с Управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» от лица всех собственников без доверенности (повестка дня №); о наделении совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и передачи плана работ в управляющую компанию, без проведения общего собрания собственников помещений (повестка дня №); о разрешении Совету многоквартирного дома принимать решения по текущему ремонту при отсутствии источника финансирования (в счет текущего ремонта) при оказании срочных и неотложных мероприятий по ремонту многоквартирного дома, за счет дополнительного выставления в квитанциях отдельных граф, распределяемой суммы по имеющейся в собственности площади, исходя из квадратного метра занимаемой площади, в пределах до 100 000 (ста тысяч) рублей (повестка дня №); о принятии решения о сохранении порядка заключенных прямых договоров по коммунальным услугам: вывозу ТКО и KTM (OOO «Экотехпром»), отопление и горячее водоснабжение (АО «Теплоэнерго»), электроэнергии (АО «НЭСК»), холодное водоснабжение и водоотведение (АО Анапа-Водоканал), а также осуществление прямых оплат и передачу показаний индивидуальных приборов учета, исключая управляющую организацию как посредника в предоставлении коммунальных услуг (повестка дня №); о разрешении Управляющей организации (по согласованию с Советом многоквартирного дома) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать с заинтересованными лицами на возмездной основе договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, получаемые за счет заключенных договоров, денежные средства в размере 80% расходовать по решению Совета многоквартирного дома, на текущий ремонт общедомового имущества и (или) на благоустройство, в размере 20 % - расходовать на компенсацию издержек Управляющей организации, связанных с заключением договоров, начислением и получением оплаты, ведением претензионной (судебной) работы, налоговых отчислений (повестка дня №); об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников помещений, уведомлений собственникам помещений многоквартирного дома об итогах голосования и принятых решениях на общих собраниях и иной информации: на информационном стенде в подъезде на стене многоквартирного дома и в общедомовом чате в интернет мессенджере (повестка дня №); об утверждении одним из способов направления оформленных в письменной форме Решений собственников (бюллетеней), при последующих собраниях собственников помещений, направление сканированных или сфотографированных Решений (бюллетеней) по электронным видам связи (электронная почта, интернет мессенджеры такие как WhatsApp, Telegram, и пр.), позволяющими точно установить отправителя и получателя сообщения, на адреса указанные в уведомлении о собрании (повестка дня №); о том, что копии протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложениями и копии Решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, будут храниться у Председателя Совета многоквартирного дома, а также в управляющей компании по месту ее нахождения (повестка дня №).

Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования: с 18:00 по МСК, ДД.ММ.ГГГГ по 18:00 по МСК, ДД.ММ.ГГГГ путем приема оформленных письменных решений собственников (бюллетеней).

Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступил ответчик ФИО3

В материалы дела по судебному запросу государственной жилищной инспекцией <адрес> был представлен оригинал оспариваемого протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из результатов голосования согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 5035,7 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 5035,7 голосов (100% голосов собственников).

На общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов в очной форме присутствовали собственники помещений и их представители, владеющие 1007,7 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 20,01 % от всех голосов. Кворум отсутствовал. Голосование не проводилось. Собрание продолжилось в заочной форме. В заочной части собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники и их представители владеющие 3622,2 кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 71,93 % от всех голосов, что подтверждается протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела ответчиком ФИО3 представлена копия ответа государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что после рассмотрения доводов заявителей-собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведя анализ Единого государственного реестра недвижимости госжилинспекция <адрес> установила, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (жилых и нежилых) составляет 5003,1 кв.м. Произведен повторный арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> приняли участие собственники помещений в многоквартирном <адрес>,11% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

Также установлено, что по вопросу № повестки дня общего собрания «Принятие решения о выборе ООО «УК «СфераДом»..»-«ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2779,63 кв.м., что составило 55,56% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, в материалах дела имеется решение государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> из которого следует, что госжилинспекцией <адрес> была проведена внеплановая проверка, по результатам которой установлено, что по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме решением общего собрания, оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, были приняты решения о расторжении договора с действующей управляющей компанией АО «Коммунальщик», о выборе способа управления управляющей организацией ООО «УК «СфераДом», а также об утверждении условий и текста договора управления с ООО «УК «СфераДом». По результатам внеплановой проверки (решение от ДД.ММ.ГГГГ №, акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) нарушений условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестра лицензии субъекта РФ (приказ Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), являющихся основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, не выявлено.

Руководствуясь пунктами 7,17 Порядка, госжилинспекцией <адрес> принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>:

в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат АО «Коммунальщик»

в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес> перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «СфераДом».

В соответствии с подпунктом «б» пункта 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестра лицензии субъекта РФ, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, вышеуказанные изменения будут внесены в реестр лицензий <адрес> с первого числа календарного месяца, следующего за датой принятия решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем во исполнение определения Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете госжилинспекции края вносить изменения в реестр лицензий <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> внести изменения в реестр лицензий <адрес> в соответствии с пунктом 14 Порядка №/пр до снятия указанного запрета не представляется возможным.

Таким образом, оснований для признания собрания не правомочным у суда не имеется, поскольку необходимый кворум для его проведения имелся.

Неучастие истца ФИО1 не влияет на исход голосования по оспариваемым решениям общего собрания, поскольку даже с учетом доли последнего кворум имеется.

Согласно п. 109. постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что принятые собственниками помещений в многоквартирном доме решения не противоречат основам правопорядка или нравственности, не влекут существенные неблагоприятные последствия для истца.

Доводы истца о том, что в нарушение требований ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ в приложениях к протоколу отсутствует обязательная информация, подтверждающая направление сообщения о проведении общего собрания о проведении общего собрания в его адрес либо его размещение в помещении данного дома не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено в общедоступном месте: в подъезде на информационной доске, на входной двери подъезда, на каждом этаже с 1 по 9 этаж многоквартирного дома, что подтверждается актом № (лист 22 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №).

То обстоятельство, что собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о предстоящем собрании и его повестке, подтверждено кворумом собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня, а также отсутствием доказательств неосведомленности кого-либо из собственников о собрании.

Более того, исполняя требования закона, истец уведомил всех собственников помещений многоквартирного дома о своем намерении обратиться в суд с заявление об оспаривании решения собрания, проведенного ответчиком ФИО3 и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по тем основаниям, что решение от ДД.ММ.ГГГГ принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, обращение истца поддержки у собственников помещений многоквартирного дома не нашло. В суд с заявлениями о присоединении к исковым требованиям истца никто не обратился.

Доводы истца о том, что в нарушение требований ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания до собственников помещений в многоквартирном доме не доведены результаты голосования общего собрания собственников, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 Жилищного кодекса РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Материалами дела подтверждается, что ранее решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня № было принято решение определить местами для размещения результатов голосования ОСС для ознакомления с ними всех собственников доска объявлений в МКД, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня № также было принято решение определить местами для размещения результатов голосования ОСС для ознакомления с ними всех собственников доска объявлений в МКД.

В судебном заседании установлено, что было принято решение инициатором собрания о размещении на портале ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ оспариваемого протокола, ДД.ММ.ГГГГ протокол от ДД.ММ.ГГГГ № был размещен в общедоступном месте: в подъезде на информационной доске.

Таким образом, суд считает, что инициатор собрания выполнил обязательные требования законодательства, предусмотренные ч.4 ст.45 и ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений и порядку размещения результатов голосования общего собрания для ознакомления с ними всех собственников.

Доводы истца, о том, что ввиду технической опечатки по вопросу № повестки дня, принятые решения о выборе управляющей компании не имеют отношения к многоквартирному дому по адресу: <адрес> не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно вопросу № повестки дня протокола № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решении об утверждении условий договора на управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «СфераДом». Решение принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК «СфераДом» ИНН <***> управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, нарушений процедуры проведения собрания не было допущено.

Суд находит протокол № внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ составленным с соблюдением требований законодательства, в том числе приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, он составлен в письменной форме с приложением решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Коммунальщик» и выборе управляющей организацией ООО «УК «СфераДом», а также утверждена форма договора управления с ООО «УК «СфераДом».

В соответствии с положениями ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Поскольку судом не установлено нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также не установлены нарушения при составлении протокола по результатам его проведения, то оснований для признания оспариваемого решение собрания недействительным у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде о запрета Государственной жилищной инспекции <адрес> внесения изменений в реестр лицензий <адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня составления мотивировочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Председательствующий: