77RS0021-02-2022-008072-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителей истцов фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5526/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК СЗ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку ща нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 29 января 2022 года в размере 174.917,сумма, расходы в счёт устранения недостатков квартиры в размер 609.522,сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 23 марта 2022 года по 18 октября 2022 года в размере 1.279.997,сумма и далее по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30.000,сумма, штраф, а в также в пользу истца ФИО1 расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 50.000,сумма и расходов по оплате юридических услуг в размере 30.000,сумма
В обоснование заявленных исковых требований истцами указано на то, что 16 октября 2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/1(кв)-5/17/8(3) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в.т.п. Сосенское, адрес, а также передать истца квартиру № 424, расположенную в указанном доме.
Цена договора составила 10.289.255,сумма
В соответствии с п.5.1.2 договора ответчик должен был передать квартиру не позднее 30 декабря 2021 года.
29 января 2022 года между сторонами был подписан акт приёма-передачи квартиры.
За время эксплуатации приобретённой квартиры истцами были выявлены строительные недостатки, в связи с чем они обратились в ООО «Спецновострой». В соответствии с актом экспертного исследования № 39767994 от 23 февраля 2022 года стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составила 787.569,сумма
Истцами в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием устранить недостатки, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, однако указанные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.
В связи с изложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который заявленные исковые требования, с учётом уточнений, поддержал в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил в иске отказать, а в случае удовлетворения заявленных требований, снизить размер неустойки и штрафа.
Исследовав материалы, заслушав объяснения представителя истцов, оценив представленные по делу доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В силу статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 октября 2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/1(кв)-5/17/8(3) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в.т.п. Сосенское, адрес, а также передать истца квартиру № 424, расположенную в указанном доме.
Цена договора составила 10.289.255,сумма
В соответствии с п.5.1.2 договора ответчик должен был передать квартиру не позднее 30 декабря 2021 года.
29 января 2022 года между сторонами был подписан акт приёма-передачи квартиры.
За время эксплуатации приобретённой квартиры истцами были выявлены строительные недостатки, в связи с чем они обратились в ООО «Спецновострой». В соответствии с актом экспертного исследования № 39767994 от 23 февраля 2022 года стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составила 787.569,сумма
Истцами в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием устранить недостатки, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, однако указанные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением Пресненского районного суда адрес от 28 июня 2022 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ».
Согласно заключению экспертов № 212-Э/22 от 2 августа 2022 года, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 609.522,сумма
При этом согласно выводам судебной экспертизы в ходе проведённого обследования объекта экспертизы был установлен ряд строительных дефектов, несоответствии установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, что не соответствует условиям заключенного договора.
Суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза была проведена экспертами компетентной организации, эксперты имеют соответствующие квалификацию и образование, были предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе настоящего дела.
В силу ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.
Так, установив факт некачественного выполнения ответчиком работ, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности возместить расходы истцов на устранение недостатков.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд считает, что требования истцов относительно взыскания ущерба в виде стоимости строительных недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 609.522,сумма
Кроме того суд также полагает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки как за нарушение срока передачи квартиры, так и за неисполнение требования потребителя.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи истца квартиры за период с 31 декабря 2012 года по 29 января 2022 года в размере 4.300,сумма, а также неустойку за период с 23 марта 2022 года по 18 октября 2022 года в размере 40.000,сумма, с учётом применения положений ст. 333 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
В связи с изложенным суд полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания неустойки на будущее время и определить ко взысканию неустойку (с учётом вышеназванного Постановления Правительства от 26 марта 2022 № 479), а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, начиная с 19 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы сумма,сумма, неустойку рассчитывать по правилам статьи 395 ГК РФ.
Взыскание неустойки производить с учётом требований Постановления Правительства от 26 марта 2022 № 479.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
При таком положении, учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 4.000,сумма как суммы, отвечающей принципу разумности и справедливости с учетом тех обстоятельств, что доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств не представлено, мотивов, обосновывающих компенсацию морального вреда в размере 30.000,сумма, истцами не приведено.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, с учетом размера присужденной ко взысканию в пользу истцов суммы, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50.000,сумма, полагая необходимым применить к размеру штрафа положения ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на проведение независимой оценки в размере 10.000,сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000,сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 10.338,сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «Пик-специализированный застройщик» ИНН <***> в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в равных долях: возмещение расходов на устранение недостатков товара в размере сумма, неустойку за период с 31.12.2021 по 29.01.2022 в размере сумма, неустойку за период с 23.03.2022 по 18.10.2022 в размере сумма, неустойку, начисляемую на сумму в размере сумма в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 19 октября 2022 года и до фактической выплаты суммы устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию расходов по проведению досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, штраф в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ПАО «Пик-специализированный застройщик» ИНН <***> в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.
Судья Лебедев Ю.В.