77RS0023-02-2024-011176-74
2-1431/2025
Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании солидарно денежных средств, судебных расходов,
Установил:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0004020:5273. Данная квартира принадлежит истцу на основании решения Савеловского районного суда, вступившего в законную силу 06.07.2022 г. Истец приобрел данную квартиру на основании договора купли – продажи за №Сав-43 от 16.03.20202 г., заключенного по результатам торгов, на которых данная квартира была реализована. После перехода права собственности истец перевел на себя лицевой счет и получил выписку из домовой книги и ЕЖД от 07.10.2022 г., согласно которой в квартире, принадлежащей истцу зарегистрированы и проживают ответчики. Соглашений между истцом и ответчиками о пользовании квартирой не заключалось. На обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из квартиры ответчики не отреагировали. Квартира выбыла из владения ответчиков, в связи с неисполнением обязательства перед кредитором и обращением взыскания на нее, как на предмет залога. Ответчики отказались освобождать занимаемое жилое помещение, не принадлежащее им на праве собственности. Решением Савеловского районного суда адрес от 27.04.2023 г. по гражданскому делу №2-2823/2023 по иску фио к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, исковые требования фио были удовлетворены, вышеуказанное решение вступило в силу 06.06.2023 г. 20.03.2024 г. ответчики были выселены из вышеуказанной квартиры о чем был составлен акт о совершении исполнительных действий, исполнительные производства в связи с их исполнением – окончены. С 21.09.2022 г. по 20.03.2024 г. в спорной квартире проживали ответчики. В соответствии с выводами специалиста ООО «Центр оценки «Эдвайс», содержащимися в отчете №139-24, рыночная стоимость права требования возмещения убытков в виде упущенной выгоды, как недополученного дохода от передачи права временного владения и пользования, выраженных в виде ежемесячных платежей (ставка арендной платы), объектов недвижимого имущества за период с 22.09.2022 г. по 22.03.2023 г., квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО9
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав представителя и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0004020:5273.
В указанной квартире на момент регистрации права собственности ФИО1 были зарегистрированы и фактически проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу.
Однако обращение истца о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры было оставлено ответчиками без удовлетворения.
Решением Савеловского районного суда адрес от 27.04.2023 г. по гражданскому делу №2-2823/2023 по иску фио к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, исковые требования фио были удовлетворены, вышеуказанное решение вступило в силу 06.06.2023 г.
Квартира была освобождена 20.03.2024 г.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с выводами специалиста ООО «Центр оценки «Эдвайс», содержащимися в отчете №139-24, рыночная стоимость права требования возмещения убытков в виде упущенной выгоды, как недополученного дохода от передачи права временного владения и пользования, выраженных в виде ежемесячных платежей (ставка арендной платы), объектов недвижимого имущества за период с 22.09.2022 г. по 22.03.2023 г., квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма
Суд принимает указанный отчет как доказательство суммы неосновательного обогащения ответчиков и кладет его в основу принимаемого по спору решения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а равным образом и размер неосновательного обогащения, ответчиками в не представлено.
Таким образом, ответчики после совершения сделки купли-продажи квартиры из жилого помещения добровольно не выселились, пользовались спорным помещением, никакого договора или иного соглашения о предоставлении ответчикам в пользование на возмездном или безвозмездном основании квартиры между сторонами не заключалось, проживание ответчиков в квартире истец считает незаконным, что подтверждается подачей иска о выселении, между тем ответчики занимали спорную квартиру, не оплачивая арендные платежи и жилищно-коммунальные услуги, тем самым сберегая свое имущество.
При таком положении суд приходит к выводу о наличии у ответчиков неосновательного обогащения за использование для проживания жилого помещения, принадлежащего истцу без его согласия.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины, суд приходит к выводу об их удовлетворении в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 денежные средства в размере в размере сумма руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025г.