77RS0023-02-2024-011704-42

2-1696/2025

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/2025 по иску ООО «УК «Преимущество» к ФИО1 об обязании освободить неэксплуатируемую кровлю над квартирой, обязании согласовать методику восстановительных работ с управляющей организацией, взыскании судебной неустойки, расходов по госпошлине, предоставлении истцу права в случае неисполнения решения суда в срок совершить действия по освобождению неэксплуатируемой кровли и приведении в прежнее состояние за счет ответчика, с взысканием с него расходов, связанных с совершением указанных действий,

Установил:

Истец ООО «УК «Преимущество» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в которых, уточнив исковые требования, просит обязать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить неэксплуатируемую кровлю корпуса «Б» над квартирой № 331 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от расположенного на ней личного имущества и привести указанную кровлю в прежнее проектное состояние. Методику восстановительных работ предварительно согласовать с управляющей организацией ООО «УК «Преимущество»; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма; предоставить ООО «УК «Преимущество» право в случае неисполнения решения ФИО1 в установленный судом срок совершить действия по освобождению неэксплуатируемой кровли корпуса «Б» над квартирой № 331 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от расположенного на ней личного имущества и приведению указанной кровли в прежнее проектное состояние за счет ФИО1 с взысканием с него расходов, связанных с совершением указанных действий.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Преимущество» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания № 12-2020-В2 от 29.07.2020 является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения № 340, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №77:05:0002004:12636. При осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу; адрес, сотрудниками ООО «УК «Преимущество» было выявлено самовольное размещение ответчиком на эксплуатируемой кровле корпуса «Б» многоквартирного дома над квартирой № 331 личного имущества, а именно; палатка, мебель, инвентарь и иное личное имущество. При самовольном размещении личного имущества на эксплуатируемой кровле многоквартирного дома ответчиком использованы ограждающие конструкции многоквартирного дома. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания с требованием устранения допущенных нарушений. На сегодняшний день, со стороны ответчика не произведено каких-либо действия по устранению допущенных нарушений. Ответов на предписания в адрес ООО «УК «Преимущество» не поступало.

Представитель истца ООО «УК «Преимущество» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя по доверенности фио

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в удовлетворении иска отказать.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Преимущество» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола № 12-2020-В2 от 29.07.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, а также договора управления многоквартирным домом от 21 июля 2020 г.

Ответчик является собственником квартиры № 340, расположенной по адресу: адрес.

При осмотре фасада указанного многоквартирного дома сотрудниками ООО «УК «Преимущество», было выявлено самовольное размещение ответчиком на эксплуатируемой кровле корпуса «Б» многоквартирного дома над квартирой № 331 личного имущества, а именно; палатка, мебель, инвентарь и иное личное имущество. При самовольном размещении личного имущества на эксплуатируемой кровле многоквартирного дома ответчиком использованы ограждающие конструкции многоквартирного дома.

ООО «УК «Преимущество» в отношении ответчика было вынесено предписание от 28.01.2024 с требованием устранить вышеуказанные нарушения. Однако, в указанный срок, требования, содержащиеся в предписании, ответчиком не исполнены.

25.03.2024 в адрес ответчика направлено повторное предписание с требования устранить выявленные недостатки, требования которого ответчиком также не исполнены.

Факт эксплуатирования ответчиком кровли подтверждается также общедоступными сведениями, а именно обращением № 121956880 от 26.01.2024, размещенным на портале адрес (адрес в сети «Интернет»: https://gorod.mos.ru/objects/131404-5235967/messages#121956880).

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ и в соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 ЖК РФ, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех, ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкции, если ;гля их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3 части 2 статьи 44. ЖК РФ).

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только собственниками общего имущества через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, разрешения собственников многоквартирного дома на установку спорного оборудования в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью I статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите нрав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки к ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы но надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N..., предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общею имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил использование общего имущества многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, и полагает исковые требования об обязании ответчика освободить неэксплуатируемую кровлю корпуса «Б» над квартирой № 331 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от расположенного на ней личного имущества и привести указанную кровлю в прежнее проектное состояние, согласовав методику восстановительных работ с управляющей организацией ООО «УК «Преимущество», подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом, закон предусматривает обязательность исполнения судебных актов, что предполагает безусловное их исполнение.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 N 153-О-О разъяснено, что согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с п. 28 Постановления N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма в день по истечении 30 дней с даты вступления в силу решения суда, до момента фактического исполнения решения суда.

При это суд не находит оснований для предоставления права ООО «УК «Преимущество» совершить действия по освобождению неэксплуатируемой кровли корпуса «Б» над квартирой № 331 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от расположенного на ней личного имущества и приведению указанной кровли в прежнее проектное состояние, с взысканием с ответчика необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда, поскольку судом удовлетворено требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае не исполнения решения суда. Вопрос о предоставлении истцу права осуществить работы за счет ответчика может быть разрешен в порядке изменения способа исполнения судебного решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК «Преимущество» – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить неэксплуатируемую кровлю корпуса «Б» над квартирой №331, многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от расположенного на ней личного имущество и привести указанную кровлю в прежнее проектное состояние, предварительно согласовав с истцом методику восстановительных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Преимущество» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Преимущество» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года.