РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4753/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квазар» о взыскании денежных средств,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Квазар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2022 по 04.03.2022, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оказание юридических услуг сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 02.07.2019 между истцами (участники) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 575-ДДУ-КВЗК4-Ж-6/4/265-15.06.2019. В соответствии договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Согласно п. 6.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года. Объектом долевого строительства по договору является четырехкомнатная квартира, имеющая проектный номер 265, проектной площадью 108,11 кв.м., расположенная в секции 6 эт. 4, корп.4. Цена договора определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна размеру долевого взноса участниками долевого строительства, который составляет сумма (п. 2.2. Договора). Свои обязательства по внесению долевого взноса участники долевого строительства исполнили в полном объеме. Однако обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены надлежащим образом, объект долевого строительства был передан истцам 05 марта 2022 года.

Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ООО «Д.А.Т.А.» фио против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Судом установлено, что 02.07.2019 между истцами (участники) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 575-ДДУ-КВЗК4-Ж-6/4/265-15.06.2019 (л.д.42-50).

В соответствии договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.

Согласно п. 6.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.

Объектом долевого строительства по договору является четырехкомнатная квартира, имеющая проектный номер 265, проектной площадью 108,11 кв.м., расположенная в секции 6 эт. 4, корп.4.

Цена договора определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна размеру долевого взноса участниками долевого строительства, который составляет сумма (п. 2.2. Договора).

Свои обязательства по внесению долевого взноса участники долевого строительства исполнили в полном объеме (л.д.55).

Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 05 марта 2022 года (л.д.51-54).

25.03.2022 истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта (л.д.56-62).

Согласно договору участия в долевом строительстве, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств соответствующая сторона уплачивает другой стороне неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 214-ФЗ).

Положениями п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 04.03.2022 в размере сумма (11619577, 95х62х2х1/300х20%). Однако суд с данным расчетом согласиться не может в связи с неверной ставкой Центрального Банка Российской Федерации, применённой истцами. На момент исполнения обязательства – 31 декабря 2021 года, ставка составляла 8,5%. Таким образом, суд производит следующий расчет неустойки: 11 619 597,95х63х8,5%х2х1/300 = сумма Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки. При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, суд полагает, что соразмерным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца, будет являться денежная сумма в размере сумма

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по сумма

Поскольку требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, с него подлежит взысканию штраф в размере по сумма в пользу каждого истца (400 000+8000)/2)/2).

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на представителя пропорционально удовлетворенным на 43,18% требованиям в размере по сумма, почтовые расходы по сумма

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 579 определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Пунктом 1 постановления установлено, что в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года (включительно). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом № 214-ФЗ.

На основании вышеизложенного, решение суда подлежит предъявлению к исполнению не ранее 01 января 2023года.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО Квазар (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф сумма, расходы на представителя сумма, почтовые расходы сумма.

Взыскать с ООО Квазар в пользу ФИО3 фио (паспортные данные) неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф сумма, расходы на представителя сумма, почтовые расходы сумма.

В остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО Квазар отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с ООО Квазар в бюджет адрес расходы по оплате государственной пошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2022 года.