Гражданское дело № ...2023
УИД ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ...2023 по иску фио, ФИО1.. В... к ООО «Строитель - плюс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Строитель - плюс» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру ............ по адресу: адрес, адрес, адрес ........., в обоснование указав, что 05 марта 2014 года между ними и фио заключен договор уступки права требования по договору №... о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. Жилое помещение передано истцам ООО «Строитель - плюс» 29.08.2014 года. 17.12.2014 года между сторонами подписан акт № ... об исполнении в полном объеме финансового обязательства.
Многоквартирный дом введён в эксплуатацию, техническая инвентаризация помещения была проведена, квартира поставлена на кадастровый учет, истцами заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей компанией, однако зарегистрировать право собственности истцы не смогли.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истцов фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте слушания дела надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Строитель – плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».
На основании ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Согласно рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 г. № ... документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).
В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что 05 марта 2014 года между истцами и фио заключен договор уступки права требования по договору №... о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.
29.08.2014 года между ООО «Строитель - плюс» и истцами заключено дополнительное соглашение к Договору №... о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 30.01.2013 г., по которому п. 2.1. Договора №...... г. излагается следующим образом: «Соинвестор при условии выполнения п.п. 3.3. и 3.4.1. настоящего Договора, приобретает право на получение в собственность Квартиры, которая на дату подписания настоящего Договора имеет следующие характеристики: Квартира № ... расположенная в жилом многоквартирном доме № ......... жилой комнаты, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., по адресу: адрес, адрес, адрес ...
Выполняя условия договора, стороны 29.08.2014 года подписали Акт приема-передачи квартиры, в котором указали, что в соответствии с Договором, Инвестор передал, а Истцы получили квартиру № ... расположенную в жилом доме № ... по адресу: адрес, адрес, адрес ... общей площадью – ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м. (по данным фио «МОБТИ»).
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2014 г. №...ыданное Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор).
17.12.2014 г. между истцами и ответчиком подписан акт № ... сверки финансовых расчетов. Техническая инвентаризация помещения была проведена, квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №...
Жилое помещение – квартира передано истцам по акту приема – передачи. Истцы с даты подписания акта приема – передачи владеют и пользуются жилым помещением -квартирой.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения - квартиры; дом, в котором находится жилое помещение - квартира завершен строительством и введен в эксплуатацию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права.
Избранный истцами способ защиты права - а именно, требование о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, приведет к восстановлению их прав, связанных с реализацией своего права, как собственников на спорное имущество.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за фио (паспортные данные р. Белурусь, паспортные данные) право собственности на ½ долю жилого помещения – квартиру № ... площадью ... кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на ..., по адресу: адрес, адрес, адрес ... дом ....
Признать за ФИО1 (паспортные данные ДАССР, паспортные данные) право собственности на ½ долю жилого помещения – квартиру № ... площадью ... кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на ..., по адресу: адрес, адрес, адрес ... дом ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.В. Капустина