УИД 31RS0011-01-2022-001498-66 дело № 2-57/2023 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 мая 2023 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,
при секретаре Жданове Р.О.,
с участием: заместителя прокурора Корочанского района Круговых Е.А., представителя истца-ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3 –ФИО4 по доверенностям от 27.09.2022 года и 10.03.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО5
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку он не является членом ее семьи.
ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО2 и ФИО3, просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1100 кв.м. кадастровый № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2
В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3–ФИО4 поддержала заявленные требования ФИО2, пояснила, что регистрация ФИО5 в доме нарушает права собственника ФИО2, у истца ограничены права по распоряжению своей недвижимостью, поскольку в домовладении зарегистрирован ФИО5, который коммунальные услуги не оплачивает, в содержании имущества не участвует, общего хозяйства не ведут, с истцом-ответчиком какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом заключено не было, домовладение покинул добровольно, со встречными исковыми требованиями не согласна, поскольку собственник имущества ФИО3 имел право распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, ФИО5 стороной сделки не являлся, считает что по требованиям о признании ненедействительным договора дарения пропущен срок исковой давности, кроме того пояснила, что после смерти своей матери ФИО5 наследство не принимал.
Истец-ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.
Ответчик-истец ФИО5 и его представитель, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом (том 1л.д.247,249), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (том 1 л.д.242), в судебное заседание не явились, в ходе рассмотрения дела с требованиями ФИО2 не согласились, в заявлении представитель ответчика-истца просил дело рассмотреть в его отсутствие (том 2 л.д.2).
Третье лицо ФИО6, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом (том 1л.д.243-244), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (том 1л.д.242), в судебное заседание не явился, с заявлениями в суд не обращался.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца-ответчика ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 1.03.2013 года заключили брак (свидетельство о заключении брака том 1 л.д.10).
28.12.2020 года по договору дарения (том 1 л.д.11) ФИО3 подарил ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и жилой дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> (реестровое дело том 1 л.д.119-162).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что условия договора дарения исполнены сторонами, спорное имущество передано от дарителя одаряемому, который в свою очередь принял это имущество, переход права собственности осуществлен в установленном законом порядке, данный факт подтверждается кадастровыми паспортами недвижимого имущества, где правообладателем указана ФИО2 (том 1 л.д.12-13,37-38).
В домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 4.04.2013 года сын бывшего собственника имущества ФИО3 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении ФИО5 том 1 л.д.47, справка том 1 л.д.9,43, копия паспорта ФИО5 том 1 л.д.72-74), который фактически в спорном домовладении длительное время не проживает.
ФИО2 как собственник жилого дома 7.10.2022 года обратилась к ФИО5 с письменной претензией, в которой потребовала сняться его с регистрационного учета (том 1 л.д.14,53), поскольку он членом ее семьи не является и фактически не проживает в домовладении по адресу: <адрес>. Претензию ФИО5 не получил (конверт том 1 л.д.32).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Регистрация ответчика в доме истца нарушает права собственника, у истца ограничены права по распоряжению своей недвижимостью, поскольку в домовладении зарегистрирован ответчик-истец, он в содержании имущества не участвует, общего хозяйства с истцом-ответчиком не ведут, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилого дома заключено не было.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника.
Ч.4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком-истцом ФИО5 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, что предусмотрено положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ, возражений по заявленным требованиям ответчик не представил, как и доказательств о том, что вынужденно покинул жилое помещение.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Таким образом, регистрация ФИО5 носит формальный характер; нарушает имущественные права истца-ответчика, как собственника данного жилого помещения. Доводы ответчика-истца об отсутствии иного жилья в собственности само по себе не является безусловным основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо соглашений о сохранении за ФИО5 права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.
Ответчик, сохраняя регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.
Суд считает, что стороной истца-ответчика представлены суду относимые, допустимые доказательства, которые не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца-ответчика, на которые она ссылается как на основания своих требований, в связи с чем требования истца-ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению.
ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать недействительным договор дарения от 28.12.2020 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по основанию, предусмотренному ч.1 ст.177 ГК РФ, считая что его отец ФИО3 в силу возраста и состояния здоровья не мог отдавать отчет своим действиям при оформлении договора дарения, кроме этого отец обещал подарить ему домовладение, а также ссылается на тот факт, что его отец не мог распорядиться имуществом поскольку после смерти его матери ФИО1 в наследство никто не вступал.
Согласно материалам дела ФИО1 умерла 25.03.2003 года (свидетельство о смерти том 1 л.д.76), в наследство никто не вступал, что также подтверждается данными реестра наследственных дел, согласно сведениям реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 отсутствует.
В ходе выездного заседания по адресу: <адрес>, ФИО3 суду сообщил, что знает и понимает, что спорное домовладение подарил своей супруге ФИО2, с которой они проживают совместно, сделал это добровольно, ФИО2 ухаживает за ним, расторгать договор дарения не намерен, желает чтобы ФИО2 оставалась собственником, также пояснил, что его дети навещают редко, помощи не оказывают, состоянием его здоровья не интересуются.
В соответствии с ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с ч.2 ст.178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Согласно ч.3 ст.178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
При этом суд исходил из отсутствия доказательств вынужденного характера заключения договора дарения, доказательств наличия принуждения ФИО3 к заключению договора дарения, предоставления недостоверной информации, вводящей его в заблуждение, физического или психического воздействия, заблуждения относительно природы и условий сделки, как и доказательств совершения сделки при состоянии ФИО3, в котором он не мог понимать значение своих действий или руководить ими, отсутствие его волеизъявления на совершение сделки, желание ее расторгнуть, суду не представлено.
Право определения доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о назначении экспертизы, принадлежит суду, рассматривающему дело, назначение экспертизы в соответствии со ст.79 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда. Вопрос о назначении экспертизы либо отказе в ее назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств, при рассмотрении дела судом не было установлено обстоятельств для назначения психолого-психиатрической и почерковедческой экспертиз.
Договор дарения составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке, при его исполнении стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки. Кроме того, ответчик-истец ФИО5 стороной сделки не является и доказательств того, что заключением данного договора нарушаются его права или охраняемые законом интересы как лица, оспаривающего сделку, в том числе также то, что она повлекла для него неблагоприятные последствия (абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ), ответчиком-истцом в суд представлено не было и при рассмотрении дела по существу не было добыто.
Обоснованным является и довод истца-ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для признания сделки недействительной, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, принимая во внимание, что оспариваемый договор заключен 28.12.2020 года, а со встречными требованиями ФИО5 обратился 10.02.2023 года.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения от 28.12.2020 года.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО5 паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 310-025), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения от 28.12.2020 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2023 года.