Дело №2-3515/2025

УИД 23RS0006-01-2025-005185-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 09 декабря 2025 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского В.А.

при секретаре Пискловой Т.А.

с участием помощника прокурора Бурлуцкой Т.Е.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении помех в пользовании жилым помещением, о признание не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении помех в пользовании жилым помещением, о признание не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договора на передачу квартиры в собственность от 27.12.2005 года ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью 49.5 кв.м., жилой 27.8 кв.м, кадастровый (условный) <.......>, расположенной по адресу: <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <.......> <.......>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.......> сделана запись регистрации <.......>.

Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <.......> истец является собственником ? доли вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в <.......> сделана запись регистрации <.......>.

В указанном жилом помещении ответчик ФИО2 зарегистрирована с <.......>, которая не проживает в указанном жилом помещении, никогда не вселялась в него. Соглашения о пользовании данной квартирой, по условиям которого ей было предоставлено право пользования жилым помещением, между сторонами не заключалось. Место жительства ответчика истцу не известно.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Имущества принадлежащее ответчику в жилом помещении не имеется.

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции от 20.08.2025 года, выданной собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>, в жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2, последняя являлась упругой сына ФИО1 - ФИО3 брак между ними был прекращен 28 мая 2020 года, таким образом, в настоящее время ответчик не является членом семьи.

Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не принимает участие в содержании жилого помещения, местонахождение ответчика истцу неизвестно, добровольно с регистрационного учета он не снимается, чем создаёт истцу помехи в пользовании жилым помещением.

Считает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в жилом доме истца носит формальный характер и препятствует собственнику в реализации своего права по владению, пользованию и распоряжению её имуществом.

Истец в судебном заседании подтвердила основания, изложенные в иске, исковые требования просила удовлетворить.

Помощник прокурора г. Армавира Бурлуцкая Т.Е. дала заключение по делу, полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещалась по адресу регистрации, посредством направления по месту жительства (регистрации) судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Армавирского городского суда, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2025 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданная Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <.......> на основании договора на передачу квартиры в собственность от 27.12.2005 года и свидетельства о государственной регистрации собственности от 06.05.2006 года.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Статьёй 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.В свою очередь, у суда нет оснований ставить под сомнение, а также объяснения представителя истца.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст.288 ГК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В свою очередь, судом установлено и подтверждено истцом, что ответчики, членам семьи истца не являются, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

При этом, суд соглашается с доводом истца о том, что из-за регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, истец лишена возможности в полной мере реализовать свои права, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Норма ст.208 ГК РФ указывает- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником вышеуказанного дома, ответчик членом его семьи не является. Между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением, которое не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика.

Если гражданин не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований ст.70 ЖК РФ, его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.

В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 пояснили, что знакомы с истцом, а ответчик является бывшей женой сына истца, свидетели проживают в том же доме где и истец, поддерживают приятельские отношения на протяжении долгого периода времени (около 40 лет). В квартире ФИО1 ответчик ФИО2, никогда не проживал и в нее не вселялась, вещей в квартире нет. Ответчик зарегистрирована с 18.06.2020 года. О наличии между сторонами соглашения о порядке пользования квартирой им не известно.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорной квартире не проживала, не вселялась, никаких заключений между истцом и ответчиком не заключалось.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 30.06.2011 г №17-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Лицо, не приобретшее право пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, что соответствует ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать ФИО2, <.......> года рождения не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учёта отдела по вопросам миграции отдела МВД России по г.Армавиру ФИО2, <.......> года рождения, по адресу: <.......>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении помех в пользовании жилым помещением, о признание не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета -удовлетворить.

Признать ФИО2, <.......> года рождения (паспорт гражданина <.......>), неприобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <.......>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <.......> года рождения (паспорт гражданина <.......>) с регистрационного учёта по адресу: <.......>.

Решение суда в окончательном виде изготовлено - 09.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Председательствующий