УИД 77RS0028-02-2024-010763-78

Дело № 2-813/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 февраля 2025 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру № 38, общей площадью 40,30 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0002009:30014, расположенную по адресу: адрес, в порядке приватизации, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от 31.07.2024 № 5920-01-2024-1829556, истец является нанимателем спорной квартиры. Реализуя право на приватизацию, истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако, истцу было отказано в приватизации, из-за отсутствия всей совокупности сведений о неучастии истца в приватизации ранее по предыдущему месту жительства. Истец проживает в квартире, ранее в приватизации не участвовал, в связи с чем, считает отказ в приватизации незаконными, нарушающим его права.

Истец фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать в полном объеме по доводам, указанным в возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, от участия в приватизации отказалась.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив исковое заявление, возражения на него, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 ГПК РФ. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (ст.ст.294, 296).

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Исходя из положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст.136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из положений ст.6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (далее – Закон № 4218 от 24.12.1992 г.) действовал до 01.03.2005, и определял основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере, и под жилищным фондом понимал совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Согласно ст.6 названного выше Закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Как было установлено ст.9 Закона № 4218 от 24.12.1992, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно положениям ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из положений ст.ст.60-62 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ) Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

В соответствии со ст.5 названного Федерального закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов, на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, между Департаментом городского имущества адрес (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 31.07.2024 № 5920-01-2024-1829556, по условиям которого наймодатель передал в бессрочное возмездное владение и пользование нанимателю и членам его семьи жилое помещение - квартиру № 38, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 40,3 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п.1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: мать - фио, паспортные данные.

Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры в порядке приватизации, однако, ему было отказано в связи с отсутствием документального подтверждения регистрации истца по предыдущему месту жительства за период с 21.07.1991 по 15.01.1997, и невозможностью получения сведений о неучастии в приватизации по предыдущим местам жительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно справки МАУ «МФЦ» от 09.10.2024, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: адрес, г.адрес, адрес, с 20.04.1982 по 27.09.1983, с 06.10.1992 по 14.01.1997.

Согласно материалам дела, истец с августа 1983 по июнь 1988 года являлся курсантом Серпуховского Высшего Военного командно-инженерного училища ракетных войск, с 26.06.1988 по 31.05.1992 проходил действительную военную службу в Вооруженных силах СССР в в/ч 12465 (адрес), был прописан по адресу воинской части: адрес, снят с регистрации - 10.06.1992.

Согласно справки Администрации г.адрес от 29.05.2024, ФИО1 не принимал участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кл. Комсомольская, д.2/9, кв.331.

Согласно справки ГБУ «БТИ адрес» от 08.06.2024, по состоянию на 01.01.1998 отсутствуют сведения о том, что ФИО1 владел на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории адрес.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исходя из того, что жилое помещение – квартира № 38, расположенная по адресу: адрес, было предоставлено истцу для проживания в соответствии с требованиями закона, нанимателем квартиры является истец, с которым в спорное жилое помещение вселена мать, в качестве члена семьи, принимая во внимание то, что в настоящий момент, спорное жилое помещение находится в собственности Департамента городского имущества адрес, при этом, учитывая то, что истец ранее в приватизации не участвовал, обратного суду не представлено, спорное жилое помещение ко дню судебного заседания используется истцом на условиях социального найма жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями Закона №1541-1 от 04.07.1991, истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения, при этом, суд также учитывает, что мать истца - фио от приватизации отказалась.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру № 38, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на жилое помещение - квартиру № 38, расположенную по адресу: адрес, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2025 года.

Судья Ю.А. Черкащенко