УИД68RS0002-01-2025-004227-15
№ 2-2462/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов «10» декабря 2025 года.
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Акульчевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Косых С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.
В исковом заявлении указал, что ему принадлежит на праве собственности ***, которая является его единственным жильем.
В сентябре 2025 от сотрудников УМВД России по г.Тамбова ему стало известно, что данная квартира перешла в собственности ответчика по договору купли-продажи от ***.
Данный договор он с ответчиком не заключал, никаких доверенностей на продажу квартиры не выдавал и не получал денежных средств от продажи квартиры.
По обращению в правоохранительные органы *** было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, где он был признан потерпевшим.
В связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском и просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ***, применив последствия недействительности сделки.
Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. При этом ФИО1 указал, что о заключенном договоре узнал только от следователя, при этом ФИО2 не знает, каких-либо договоров с ним не заключал, МФЦ для регистрации сделки не посещал. На вопросы суда пояснил, что принадлежащий ему паспорт не утрачивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежаще.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что ***, находясь на рабочем месте, к ней обратилась ФИО4 с талоном на составление заявления о принятии документов на регистрацию договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Так как договор был подписан сторонами, она составила заявление о приеме документов, ФИО4 пояснила, что сама распишется в заявлении, так как все оговорено со сторонами. Она поверила ФИО4, так как та постоянно обращалась в МФЦ за регистрацией документов, но сама лично она ФИО1 и ФИО2 не видела, в документах не расписывалась.
Должностное лицо старший следователь СО ОП №1 СУ УМВД России по г. Тамбову ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время у нее в производстве имеется возбужденное уголовное дело, где ФИО1 признан потерпевшим. Уголовное дело возбуждено, в том числе и в отношении ФИО3. При допросе она пояснила, что ФИО2, являясь сожителем ФИО4, совместно с последней производили оформление сделок с недвижимостью вопреки воле собственников, в том числе такие действия были произведены и в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО1.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п.2 и 3 ст.434 ГК РФ.
В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.2 ст.166 ГК РФ).
Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены ст.168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст.181 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п.1).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).
Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора (ч.2 ст.56 ГПК РФ) должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абз.2 п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24.06.2008 года №11).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.
Заключение договора в результате мошеннических действий является неправомерным действием, посягающим на интересы лица, не подписывавшего соответствующий договор, и являющегося третьим лицом, права которого нарушены заключением такого договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: ***, д, 86, ***, которая принадлежала на праве собственности ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д.17).
В сентябре 2025 года, ФИО1 был вызван в УМВД России по г. Тамбову по вопросу заключения договора купли-продажи принадлежащей ему квартиры.
*** ФИО1 обратился в УМВД России по г. Тамбову с заявлением о совершении в отношении него мошеннических действий.
***, по результатам рассмотрения заявления ФИО1, старшим следователем СО ОП №1 СУ УМВД России по г. Тамбову возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, истец признан потерпевшим.
В материалах уголовного дела содержится договор купли-продажи квартиры от ***, согласно которому ФИО1 продал квартиру ФИО2, расположенную по адресу: ***. за 4300 000 руб.
*** в ЕГРН внесены сведения о перерегистрации права собственности на указанную квартиру на ФИО2
*** ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу и допрошен в качестве потерпевшего.
Согласно пояснений старшего следователя СО ОП №1 СУ УМВД России по г. Тамбову ФИО5, ФИО3 признана обвиняемой по уголовному делу, вину признала и пояснила, что ФИО1 на сделке не присутствовал и договор не подписывал. Аналогичные пояснения ФИО3 предоставила в судебное заседание в письменном заявлении.
Таким образом, принимая во внимание обстоятельства по делу и исследованные доказательства, судом достоверно установлено, что договор купли-продажи жилого помещения от *** ФИО1 подписан не был, поскольку истец о существовании данного договора не знал в виду того, что не имел намерений на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества. Следовательно судом достоверно установлен факт отсутствие волеизъявления ФИО1 на совершение юридически значимых действий по отчуждению имущества, что влечет за собой удовлетворение заявленных требований о признании договора купли-продажи от *** недействительным по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).
В это связи, суд признает недействительной запись в ЕГРН о переходе права собственности на ***, расположенную по адресу – ***, с КН ***, ФИО2
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что истцом понесены расходы на уплату госпошлины за подачу искового заявления в размере 18 582 руб., которая в силу положений ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным удовлетворить.
Признать недействительным заключенный *** от имени ФИО1, *** года рождения, и ФИО2 договор купли-продажи ***, расположенной по адресу – ***, с ***
Применить последствия недействительности сделки, а именно признать недействительной запись в ЕГРН о переходе права собственности на ***, расположенную по адресу – ***, с КН ***, ФИО2
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 18582 руб.
Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Акульчева.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.12.2025 года.
Судья М.В. Акульчева.