РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Давыденко Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Минусинского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Минусинского района Красинского края о признании права собственности, мотивируя тем, что в 2006 году приобрел у ФИО2 в собственность недостроенный гараж в гаражном обществе «Сельский строитель». ФИО2 передал ему разрешение на строительство гаража, ситуационный план, выписку о выделении земельного участка, схему отвода земельного участка и членскую книжку. В 2008 году он достроил гараж. Согласно технической инвентаризации гаража, место расположения гаража: район <адрес>, площадь гаража- 35,9 кв.м. В установленном законом порядке право собственности на гараж им не оформлено. С 2006 и по настоящее время гаражом пользовался и продолжает пользоваться как собственным, несет бремя содержания гаража. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 35,9 кв.м., 2008 года постройки, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> (л.д. 7-8).
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 80).
Свидетели ФИО9., суду, каждый в отдельности, пояснили, что знают истца длительное время, известно что у него есть гараж в обществе сельский строитель, который он купил в конце 90-х, достраивал, пользуется в настоящее время.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551ГК РФ).
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.
Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.
Согласно выписки из постановления о выделении земельных участков под индивидуальное строительство в Минусинском районе от 16.12.1993г. у ФИО3 изъят земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе Опытного поля, выделены соответственно земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в районе Опытного поля ФИО2 (л.д.12-14, 73).
Из разрешения (л.д. 15) следует, что ФИО2 разрешено производить строительства гаража в районе Опытное поле участок № №
Согласно членской книжке переоформленной с ФИО2 на ФИО1 производилась оплата взносов и электричество в гаражное товарищество «Сельский строитель» за гараж № № с 2006 по 2020 гг. (л.д. 17-20),
Из технического плана следует, что площадь гаража, расположенного в районе Опытного полы, гараж № № 2008 года постройки составляет 35,9 кв.м. (л.д. 29).
Из заключения следует, что гараж, в районе Опытного полы, гараж № № 2008 года постройки соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим норами правилам (л.д. 31-68).
Таким образом, судом установлено, что в 2006 году ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, район <адрес> при этом договор купли продажи гаража надлежащим образом не оформили и переход права собственности на гараж не зарегистрировали, поскольку гараж не был достроен и не был оформлен на продавца.
Принимая во внимание, что правопритязаний на указанное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что гараж, расположенный расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, район Опытное поле, фактически был предан истцу, достроен им, а также то, что истец пользуется гаражом по назначению с 2006 года, что подтверждается показаниями свидетелей, т.е. более 18 лет, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество удовлетворить.
Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района Красинского края о признании права собственности на гараж -удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 35,9 кв.м., 2008 года постройки, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, район <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен 21.07.2025