№ 2-1695/2022

УИД: 66RS0011-01-2022-001811-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 02 ноября 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л,

с участием старшего помощника прокурора Савиной Е.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является комната *.

Истец обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения в общежитии с ответчиком.

В обоснование иска указали, что ФИО2 по договору найма жилого помещения в общежитии от 01.06.2016 № * было предоставлено койко-место на период работы в спорном жилом помещении, жилой площадью 6,75 кв.м. В спорном жилом помещении ответчик с 08.10.2013 зарегистрирован, но не проживает, однако оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Ранее в спорном жилом помещении был также зарегистрирован * по день смерти – 29.04.2022. Ранее от * поступало заявление о том, что с 2009 года ФИО2 в жилом помещении не проживает, его вещей в комнате - нет. 09.08.2022 доступ в жилое помещение ограничен истцом в целях сохранности жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от 11.01.2022 – л.д.8) поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, повестка, направленная в адрес ответчика вернулась с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения» (л.д. 32, 33).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом и, с согласия представителя истца, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Свидетель * в судебном заседании пояснила, что комната была сдана на два жильца, * в апреле 2022 года умер. Они взломали дверь и обнаружили труп. Второй наниматель не проживает в комнате, в 2018 году ответчик обращался за выделением ему отдельной комнаты, так как второй жилец вел аморальный образ жизни, в чем ему было отказано. С тех пор ответчик не выписался, комнату ему не предоставили, в квартире не появлялся, но за комнату оплачивает жилищно- коммунальные услуги, задолженности - нет.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетеля * прокурора, полагавшего необходимым оставить иск без удовлетворения, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № * от 01.06.2006 ФИО2 предоставлено спорное жилое помещение – *, на время работы (л.д. 10-11).

В жилом помещении ответчик ФИО2 зарегистрирован с 08.10.2003 по настоящее время (л.д. 9).

Ранее в жилом помещении был зарегистрирован * с 12.04.1995 по день смерти – 29.04.2022 (л.д. 13), который 26.03.2013 года обращался с заявлением о том, что ФИО2 не проживает в данной комнате с 2009 года, его вещей в комнате не имеется (л.д. 14).

11.02.2014 года ответчику направлялось предложение о приватизации спорного жилого помещения, однако последний с соответствующим заявлением не обратился (л.д. 18).

Согласно акту от 11.08.2022 обследована комната * из которого следует, что в комнате никто не проживает, комната закрыта, не вывезены вещи умершего * Со слов председателя ТСЖ «Гражданская, 2» * ответчик в комнате не проживает, но жилищно-коммунальные услуги оплачивает (л.д. 19).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему.

Исходя из содержания нормы ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных статьями 102 и 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчику 01.06.2016 предоставлено жилое помещение по адресу: *, в котором он зарегистрирован и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеется, вынужден был выехать в связи с ведением вторым нанимателем – * аморального образа жизни, то оснований для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии № * от 01.06.2006, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: * и признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.

СУДЬЯ С.Л. МАРТЫНЮК