Дело № 2-2830/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Смоленского отделения №8609 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
ПАО Сбербанк в лице Смоленского отделения №8609 (далее по тексту – банк) обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспеченного залогом, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 369 418, 25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании сумм судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 27, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов
В обоснование своих требований истец указал на то, что заемщиком ФИО1 надлежащим образом не исполняются обязательства по погашению кредита.
Представитель ПАО Сбербанк в лице Смоленского отделения №8609 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела истец извещен, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
ФИО3 в судебное заседание не явился, ответчик о рассмотрении дела извещен по месту жительства, не обеспечил получение извещения в организации связи, в силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение считается полученным.
В отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исходя из положений ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ займодавцу (кредитору) предоставлено право требовать досрочного возврата займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609 и ФИО3 был заключен договор кредита, предусматривающий возможность выдачи кредита в электронной форме.
ПАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № выдало ответчику ФИО3 кредит в сумме 1 400 000, 00 рублей на срок 108 месяцев под 12,1% годовых.
На счет ответчика ФИО3 № ДД.ММ.ГГГГ были зачислены кредитные средства в сумме 1 400 000, 00 рублей.
Кредит был выдан на приобретение недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 27, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствии с Условиями кредитного договора при несовременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.
В нарушение условий заключенного договора ответчиком допущено неисполнение принятых на себя по договору обязательств, в связи с чем образовалась задолженность.
Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 1 369 418, 25 рублей, в том числе просроченный основной долг – 1 353 325, 61 рублей, просроченные проценты – 16 092, 64 рубля.
В адрес ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Обязательство ответчиком в добровольном порядке не было исполнено.
Неисполнение обязательства со стороны ответчика является основанием для расторжении кредитного договора.
Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку истец просит установить размер начальной продажной цены заложенного имущества на торгах равной рыночной стоимости имущества, указанной в представленном истцом отчете об оценке рыночной стоимости, и такая стоимость не оспаривалась ответчиками, суд считает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества равной его рыночной стоимости.
При таких обстоятельствах подлежит обращению ко взысканию жилое помещение – квартира, общей площадью 27, 6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах, с начальной ценой продажи 1 266 400, 00 рублей.
При таких установленных судом обстоятельствах заявленный ПАО Сбербанк иск к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Как усматривается из материалов дела, ПАО Сбербанк была оплачена государственная пошлина в сумме 27 047, 09 рублей и понесены расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200, 00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Смоленского отделения №8609 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между ПАО Сбербанк в лице Смоленского отделения №8609 и ФИО3 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №
Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Смоленского отделения №8609 сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 369 418, 25 рублей, а также 27 047, 09 рублей в возврат суммы уплаченной государственной пошлины, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200, 00 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 27, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 266 400, 00 рублей.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.А.Макарова
Ленинский районный суд г. Смоленска
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Макарова К.А.
секретарь суда_______________________________
наименование должности уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
ФИО4
(Фамилия, инициалы)
«____»________2023 г.
УИД 67RS0002-01-2023-002584-87
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2830/2023