№ 2-62/2023

64RS0035-02-2023-000024-29

Решение

именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года р. п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при секретере ФИО2,

адвоката Ли А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Семеновского муниципального образования Федоровского района Саратовской области, ФИО7, о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на имущество, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером 64:36:110301:0043, общей площадью 1413,48 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером 64:36:110301:963 с холодной пристройкой с хозяйственными и бытовыми строениями – сараями, гаражом, площадью 86,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указывает, что приобрела названное имущество по договору, пользуется и владеет указанным объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, денежные средства продавцу были переданы, ФИО1 передал все документы на дом: технический паспорт, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выписку из ГУП «Саратовское областное БТИ», свидетельство о государственной регистрации прав, кадастровый план земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец указанных объектов ФИО1 умер, в связи с этим государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости осуществлена не была. Из родственников умершего ФИО1 истцу известна только родная сестра ФИО3, которая приняла иное наследство, к истцу требований по отношению к дому, не предъявляла.

В судебном заседании истец ФИО4, адвокат истца Ли А.В., поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Привлеченная к участию в процессе в качестве соответчика ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания на другую дату, суду не представила.

Ответчик администрация Семеновского МО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном законном порядке о времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив представленное заявление, заслушав пояснения участников, явившихся свидетелей, исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал и передал, а покупатель – ФИО4 купила и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом (литер А) с холодной пристройкой (литер б) с хозяйственными и бытовыми строениями – сараями (литера БВГ), гаражом (литер Д), назначение: жилое, площадь 86,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1413 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, которые принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельств о праве собственности на наследство по завещанию серии <адрес>, серии <адрес>, выданные ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа <адрес> (л.д.12-13).

При этом, указанное имущество принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12,13), то есть, правомерно распорядился принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ и п.2 ст.434 ГК РФ договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязана передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 4 названного договора купли-продажи определено, что продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка и жилого дома в сумме 38000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Денежные средства покупателем ФИО4 были переданы продавцу ФИО1, о чем свидетельствует расписка о передаче денежных средств при свидетелях ФИО5, ФИО6, которые подтвердили это в судебном заседании.

Так, из п.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязан передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто и свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.

Как следует из выписки ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - ФИО8 филиал, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 83,7 кв.м. Состав объекта: жилой дом площадью 83,7 кв.м, холодная пристройка площадью 6,9 кв.м, сарай 41,5 кв.м. сарай 109,9 кв.м., гараж 32,1 кв.м., уборная 1кв.м (л.д.18-19).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из искового заявления истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на продаваемые объекты недвижимости, в порядке, установленным законом в связи с чем, обратился в суд с указанными требованиями, в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РУ № (л.д.58).

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке. Согласно ч.2 ст.14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что совершенная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать состоявшимся, за ФИО4 следует признать право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО4 исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1153 - 1155, 1161 ГК РФ, ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку – договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, заключенной в отношении жилого дома с холодной пристройкой, хозяйственными и бытовыми строениями, площадью 86,4 (восемьдесят шесть целых четыре десятых) кв. метра, кадастровый № и земельного участка площадью 1413, 48 (одна тысяча четыреста тринадцать целых сорок восемь сотых) кв. метра, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, признав за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанные объекты недвижимости и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Председательствующий О.В. Степанова