62RS0002-01-2025-001550-48 № 2-1698/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Севелевой Ю.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО5, действующего на основании доверенности от 09 июня 2025 года, сроком на три года,

при секретаре Лохмачевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис» о взыскании неустойки в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нордсервис», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 229 464 рубля 03 копейки; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя 50 000 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что 04 марта 2021 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Нордсервис» заключен договор участия в долевом строительстве № 1-35/1/НОРД-О-1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18 марта 2021 года, запись регистрации №.

Цена договора составила 6 286 688 рублей 00 копеек (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), находящаяся в многоквартирном доме по почтовому адресу: <адрес> (в соответствии с договором условный (проектный) номер квартиры 35), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п.1.4 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 31 декабря 2023 года.

Застройщиком ООО «Нордсервис» нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составлен 22 декабря 2024 года.

13 января 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств перед участником долевого строительства, а также сильными душевными переживаниями по данному поводу, истец полагает, что имеет право на компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО «Нордсервис» не явились, извещены. Истец доверила ведение дела своему представителю, о чем выдала соответствующую доверенность, а ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

От представителя ответчика ООО «Нордсервис» ФИО3, действующего на основании доверенности, имеются письменные возражения, в которых он указывает, что ответчик не согласен с приведенным истцом расчетом неустойки за просрочку передачи уникального объекта, в отношении которого действуют специальные условия ответственности. Многоквартирный дом, в котором расположен объект истца, относится к уникальным объектам по признаку высоты здания – 172,4 м. Таким образом, максимальная сумма неустойки, которая может быть взыскана по настоящему гражданскому делу, в соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не может превышать 314 334 руб. 40 коп.

При этом, период начисления неустойки должен быть ограничен 21 марта 2024 года в связи с введением моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Соответственно, за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года (71 день) неустойка составляет 111 588 рублей 71 копейку (6 286 688 руб. х71 деньх1/300х7,5%).

Поскольку истцом не представлены как доказательства наступления тяжелых финансовых, материальных или бытовых последствий, вызванных исключительно просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, так и доказательства причинения ей нравственных или физических страданий, просят применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить суммы неустойки и компенсации морального вреда.

Также просят обратить внимание на то, что претензия о выплате стоимости недостатков направлена в адрес застройщика 15 января 2025 года, то есть в период действия моратория, а соответственно штраф взысканию не подлежит, согласно позиции, отраженной в определении судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 года № 46-КГ21-15-К6 и Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023) от 19 июля 2023 года. Кроме того, следует учесть, что в силу п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф не может составлять более 5% от присужденной судом суммы.

Судебные расходы на представителя полагают чрезмерно завышенными в силу того, что настоящее дело не относится к категории сложных, а представителем были представлены в материалы дела только документы, которые имелись у истца.

В случае удовлетворения требований истца просили предоставить рассрочку до 31 декабря 2024 года включительно (опечатка, верная дата – 31 декабря 2025 года).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ФИО5, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии:

- застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1),

- в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2),

- в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (часть 2.1),

- в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В силу п.1 ч.2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ст. 10 указанного выше Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 04 марта 2021 года между ООО «Нордсервис» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 1-35/1/НОРД-О-1.

Предметом указанного договора являются взаимоотношения сторон, связанные с тем, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства: жилое помещение, в высотном многофункциональном административно-жилом комплексе с подземным гаражом, строительный адрес: <адрес> количество комнат 1, проектируемая площадь 23, 1 кв.м., в том числе жилая 10, 0 кв.м., нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 11 (п. 1.1 договора, приложение № 1 к договору).

Передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства по оплате Застройщику цены договора. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи – 4 квартал 2023 года, но не позднее 31 декабря 2023 года (п. 1.4 договора).

Не менее чем за 1 месяц до наступления срока, указанного в п. 1.4 договора, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Участник долевого строительства, получивший такое сообщение, обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения (п. 1.6, 1.6.3 договора).

Цена договора на день его подписания составляет 6 286 688 рублей и оплачивается в следующем порядке: 2 300 000 рублей – за счет собственных средств участника, а 3 986 688 рубля – за счет кредитных средств, предоставленных Банк ДОМ.РФ (АО) на основании кредитного договора <***> от 04 марта 2021 года, заключенному в г. Москва между ФИО1 и Банком.

Для оплаты суммы собственных денежных средств в размере, указанном в настоящем пункте, и суммы, являющейся кредитными средствами, Участник обязуется открыть в пользу Застройщика один аккредитив в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания настоящего договора на следующих условиях: вид аккредитива – безотзывный, покрытый, сумма аккредитива – 6 286 688 руб., срок действия аккредитива – 120 календарных дней, исчисляемых с даты открытия аккредитива, с возможной пролонгацией срока действия аккредитива, исполняющий банк – «Банк ДОМ.РФ» (АО), получатель денежных средств по аккредитиву – Застройщик.

Обязательство по оплате цены договора считаются исполненными Участником долевого строительства с момента поступления денежных средств, подлежащих оплате Участником Застройщику в соответствии с пунктами 2.1, 2.3 настоящего договора на расчетный счет Застройщика (п. 2.2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п. 4.1 договора).

В случае нарушения по вине Застройщика срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 1.4. договора, застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено (п. 4.2 договора).

Договор подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе, считается заключенным с момента такой регистрации, и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 6.1 договора).

ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 1-35/1/НОРД-О-1 от 04 марта 2021 года об оплате стоимости Объекта строительства – квартиры в размере 6 286 688 руб. перед ООО «Нордсервис» выполнила, что не оспаривалось ответчиком.

Из акта приема –передачи квартиры от 22 декабря 2024 года следует, что объект долевого строительства был передан застройщиком участнику 22 декабря 2024 года.

Дополнительные соглашения о переносе сроков строительства жилого дома и передачи объекта долевого строительства истец с ответчиком не заключали.

13 января 2025 года ФИО1 направила в ООО «Нордсервис» претензию, в которой просила ответчика произвести оплату неустойки в размере 257 754 руб. 20 коп. в течение 10 календарных дней со дня получения претензии.

Указанная претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства вступило в законную силу 22 марта 2024 года.

Согласно ст. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01 июля 2023 года ставка Центрального Банка Российской Федерации установлена Информационным сообщением Банка России от 16 сентября 2022 года в размере 7,5 %.

Из п. 13.2.3 Проектной декларации № 77 – 001574 от 29 марта 2024 года, имеющейся в материалах дела, следует, что максимальная высота многоэтажного дома, в котором расположена квартира истца, составляет 182,4 м.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, имеющегося в открытом доступе на сайте Правительства Москвы, высотный многофункциональный административно – жилой комплекс с подземным гаражом, этап 2, корпус 1, расположенный в <адрес>, имеет высоту 182,4 м.

С учетом положений п.1 ч.2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка подлежит исчислению за период с 01 января 2024 года (срок сдачи объекта – не позднее 31 декабря 2023 года) по 21 марта 2024 года (22 марта 2024 года вступило в действие вышеназванное постановление Правительства РФ о моратории) и составляет 127 305 рублей 43 копейки (6 286 688 руб. х 1/300 х 7,5% х 81 день).

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о чем ходатайствовал ответчик, суд не находит, поскольку взысканный судом размер неустойки является соразмерным и ограничен пределами, согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В части выплаты неустойки истцу, ответчику предоставляется отсрочка по 31 декабря 2025 года.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с положениями, содержащимися в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), предусмотрено, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав ФИО1 установлен в судебном заседании, оценив доводы стороны истца, приведенные в обоснование заявленной компенсации морального вреда, характер и степень нравственных страданий, установленные обстоятельства возникшего спора, суд полагает, исходя из требований разумности, допустимым определить компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 10 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Из материалов дела следует, что истец обратилась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки 13 января 2025 года, что подтверждается претензией от 12 января 2025 года, описью почтовых вложений от 13 января 2025 года и отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции, согласно которому указанное письмо было получено ответчиком 16 января 2025 года, то есть в период, когда застройщику была предоставлена отсрочка на уплату неустойки и он имел право ее не уплачивать по 31 декабря 2025 года, в связи с чем, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на возмещение с ответчика понесенных судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, которые возмещаются в разумных пределах.

Судом установлено, что истицей ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи № 48 от 19 апреля 2024 года, квитанцией № 176172 от 23 апреля 2025 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 38 от 23 апреля 2025 года, актом выполненных работ от 23 апреля 2025 года.

В суде первой инстанции по указанному выше делу в качестве представителя истца принимал участие ФИО5, действующий на основании доверенности от 09 июня 2025 года, сроком действия - три года, а именно: в двух предварительных судебных заседаниях (10 июня 2025 года и 01 августа 2025 года) и одном судебном заседании (10 сентября 2025 года).

Согласно материалам дела объем работы, выполненной ФИО5 по настоящему делу состоит из:

- первичная устная консультация (1 000 рублей);

- изучение представленных документов (согласно акту от 23 апреля 2025 года - 4 000 рублей);

- составление претензии о выплате неустойки (10 000 рублей);

- составление искового заявления (35 000 рублей);

- в предварительных судебных заседаниях от 10 июня 2025 года и 01 августа 2025 года давал устные пояснения суду;

- в судебном заседании от 10 сентября 2025 года: давал пояснения по существу, участвовал в исследовании доказательств по делу, выступал в судебных прениях.

Оценив объем проделанной представителем работы, учитывая, что дело не относится к категории сложных, период рассмотрения, с учетом рекомендаций Адвокатской палаты Рязанской области, суд полагает возможным в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя взыскать с ООО «Нордсервис» в пользу ФИО1 30 000 рублей, полагая заявленный к взысканию размер расходов на услуги представителя чрезмерно завышенным.

Истец при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, а соответственно, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 4 819 рублей (от суммы 127 305 рублей 43 копейки) и 3 000 рублей (по требованиям о взыскании морального вреда), а всего 7 819 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Нордсервис» в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис» о взыскании неустойки в порядке защиты прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданки РФ №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 127 305 рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 819 рублей 00 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку по исполнению данного решения суда в части выплаты неустойки по 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года

Судья Севелева Ю.Б.