14RS0035-01-2021-026982-60

Дело № 2-4091/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 01 июня 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к ФИО1 ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Три Инвест» (далее – ООО «Три Инвест») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что является победителем торгов по продаже арестованного имущества – квартиры № № площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____. По итогам торгов истцом заключен договор купли-продажи от ____ г., ____ г. истец произвел регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. В настоящий момент право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком. Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ г., которым в иске ФИО1 об оспаривании торгов по реализации квартиры и договора купли-продажи квартиры недействительными отказано, не содержит указаний на регистрацию права собственности на квартиру в пользу истца. В связи с этим истец не может произвести регистрацию перехода права собственности к истцу, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа. Просил признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, возражений на иск и ходатайств не направила, об отложении судебного заседания не просила. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского Республики Саха (Якутия) (jakutsky.jak.sudrf.ru/, раздел «Судебное делопроизводство»). В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: квартиры, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Установлен способ реализации предмета ипотеки путем его продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена реализации квартиры в размере 1 451 840 руб.

____ г. на основании вышеуказанного решения возбуждено исполнительное производство.

____ г. в рамках указанного исполнительного производства на спорную квартиру наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя.

____ г. постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО3 в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартиры, расположенная по адресу: ____ общей стоимостью 1 451 840 руб.

Согласно договору купли-продажи от ____ г. организатор торгов – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) передало в собственность истца ООО «Три Инвест», как покупателю, лот 18 - квартиру, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. удовлетворен иск ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Решением постановлено: признать торги по реализации недвижимого имущества – квартиры, площадь ___ кв.м., расположенной по адресу: ____ на основании протокола № № от ____ года о результатах торгов арестованного имущества, недействительными. Признать договор купли-продажи на основании протокола № № о результатах торгов по продаже арестованного имущества – квартиры, площадь ___ кв.м., расположенной по адресу: ____, заключенный ____ года между организатором торгов Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) и Обществом с ограниченной ответственностью «Три Инвест», недействительным. Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи регистрации прав ООО «Три Инвест» на квартиру, площадь ___ кв.м., расположенной по адресу: ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ года по записи № № Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности на квартиру, площадь ___.м., расположенной по адресу: ____ ФИО1 ФИО7.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: ____, находится в собственности ответчика ФИО1

Апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. вышеуказанное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. отменено с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ____ г. вышеуказанное апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. оставлено без изменения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ООО «Три Инвест» на основании вышеуказанных судебных актов является собственником жилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: ____

При этом установлено, что запись в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ответчика ФИО1 на указанную квартиру препятствует истцу в регистрации своего права собственности на указанную квартиру, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от ____ г.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При установленных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений норм права, разъяснений, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 ФИО8 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ____

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.А. Кузьмина