Дело № 2-529/2026 (2-4948/2025)

64RS0046-01-2025-007155-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре Слепченко В.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке?

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации МО «Город Саратов», в котором просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 23,2 кв.м с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 06.04.2015 г. (№, запись регистрации №).

В обоснование заявленных требований указано, что стоимость продаваемой квартиры составляла 500 000 руб., оплата производилась следующим образом: 80 220,85 руб. произведена из собственных средств покупателей, 419 779,15 руб. произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных гарантиях государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский капитал.

Согласно справки отделения пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области от 20.11.2025 г., после перечисления суммы 419 779 руб. 15 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи от 31.03.2015 г. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

20.10.2022 г. залогодержатель ФИО4 умер, в связи с чем заявление о прекращение ипотеки не может быть сдано по причине смерти залогодержателя. Таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО4 не имеется. Согласно уведомления Росреестра по Саратовской области от 26.11.2025 г. заявление о прекращении ограничения права в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> возвращено без рассмотрения, так как не представлены документы, необходимые для регистрации, в связи с чем истцы вынуждены обратится в суд для признания погашенной запись об ипотеке дома.

Истцы, представители ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, извещены надлежаще о дате судебного заседания, с учетом этого дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения ст.305 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст.304 ГК РФ предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом по общим условиям односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В п.4 ст.334 ГК РФ предусматривается, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п.4 ст.329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено иного, ипотека недвижимости может быть прекращена по основаниям, предусмотренным ст.352 ГК РФ.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Город Саратов», в котором просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 06.04.2015 г. регистрационная запись №.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал и передал ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО5, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

Цена продаваемой недвижимости составила 500000 руб. Оплата произведена из собственных средств покупателей в размере 80 220 руб. 85 коп. и в размере 419 779 руб. 15 коп. за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ № решения выдачи сертификата №.

Согласно справки отделения пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области от 21.01.2026 г., перечисление денежных средств в сумме 419 779 руб. 15 коп. произведено согласно заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на лицевой счет продавца ФИО4, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

Из содержащихся сведений ЕГРН следует, что жилая квартира <адрес>, правообладателями которой являются ФИО6 1/3 общей долевой собственности, ФИО3 1/3 общей долевой собственности, ФИО1 1/3 общей долевой собственности, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости по ипотеке в силу закона, на срок с 06.04.2015 г. по 10.07.2015 г. в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

20.10.2022 г. залогодержатель ФИО4 умер, в связи с чем заявление о прекращение ипотеки не может быть сдано по причине смерти залогодержателя.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО4 не имеется.

Согласно уведомления Росреестра по Саратовской области от 26.11.2025 г. заявление о прекращении ограничения права в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> возвращено без рассмотрения, так как не представлены документы, необходимые для регистрации, в связи с чем истцы вынуждены обратится в суд для признания погашенной записи об ипотеке квартиры.

Таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Учитывая, что основное обязательство, в обеспечение которого было вынесено обременение на указанный выше объект недвижимого имущества, прекращено, обеспечивающее его обязательство ипотека также подлежит прекращению.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о прекращении ипотеки на объект недвижимости – квартиру, подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вынесенное судом решение будет являться основанием для прекращения обременение в виде ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

решил:

Прекратить ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 23,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 г.

Судья