РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Покачи 16 июля 2025 года

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Кобяшевой С.В.,

при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ПАО Банк «ФК Открытие» и <ФИО>1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 429 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 10,95 % годовых. Цель кредита – погашение кредита, полученного в ОАО «Сбербанк». Рефинансируемый кредит предоставлялся для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> между ПАО Банк «ФК Открытие» и <ФИО>1 заключен договор об ипотеке. Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре за <№> право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. <ДД.ММ.ГГГГ> между ПАО Банк «ФК Открытие» и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных <№>/Ц-01, в том числе закладной <№> по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> является Банк ВТБ (ПАО). В связи с переходом прав по кредитному договору на стороне Банка ВТБ (ПАО) номер кредитного договора был изменен на №V923/2315-0000467. Заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ответчика направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном исполнении обязательств по договору в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность ответчика составляет 1 314 084,35 рублей, из которых: 1 245 066,90 рублей – остаток ссудной задолженности, 67 222,61 рублей – задолженность по процентам, 478,06 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу, 1 000,26 рублей – задолженность по пени, 316,52 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Согласно отчету об оценке имущества <№>-Ф/2025 от <ДД.ММ.ГГГГ> рыночная стоимость квартиры составляет 2 320 000 рублей, в связи с чем начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 856 000 рублей (20 % от 2 320 000) рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,310,348-350, 450, 807,809-811,819 ГК РФ, ст.ст.50-56 Закона об ипотеке, просит суд расторгнуть кредитный договор <№> (V923/2315-0000467) от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и <ФИО>1 Взыскать с <ФИО>1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №9011847 (V923/2315-0000467) от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 1 314 084,35 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 141 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 856 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела Банк ВТБ (ПАО) уточнил размер исковых требований, и руководствуясь ст.35,39 ГПК РФ просил суд расторгнуть кредитный договор <***> (V923/2315-0000467) от 10.09.2018, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и <ФИО>1 Взыскать с <ФИО>1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №9011847 (V923/2315-0000467) от 10.09.2018 в размере 1 224 085,25 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 141 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 856 000 рублей.

Банк ВТБ (ПАО) о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представитель по доверенности <ФИО>3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик <ФИО>1 о времени и месте судебного заседания извещены\ надлежащим образом, участия в нем не принимал. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.77 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. п. 4 и. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ПАО Банк «ФК Открытие» и <ФИО>1, заключен кредитный договор <***> (по кредитному продукту «Рефинансируемый») о предоставлении 1 429 000 рублей сроком на 240 месяцев с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых (в течение периода от даты заключения договора до даты окончательного возврата кредита при предоставлении выписки из ЕГРН, содержащую информацию об обремени предмета ипотеки в пользу кредитора или получения договора об ипотеке и закладной с отметкой о регистрации ипотеки в пользу кредитора). Размер ежемесячного платежа 14 736 рублей (л.д.12-16).

В соответствии с п.4.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлялся на погашение кредита <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> полученного в ОАО «Сбербанк России» (л.д.13)

В соответствии с п.8.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы на счет заемщика <№> (л.д.13-оборот).

Факт исполнения банком обязательств подтверждается выпиской по лицевому счету <ФИО>1 за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.46).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО>1 передал в ипотеку (залог) Банку жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается договором об ипотеке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.19-24).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.25-28).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена <ДД.ММ.ГГГГ> за <№> (л.д.24-оборот,27-оборот, 29-30).

<ДД.ММ.ГГГГ> закладная от <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации ипотеки: <№>, была передана в собственность Банка ВТБ (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных <№>/Ц-01 от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» и Банком ВТБ (ПАО) (л.д.31-33).

В связи с переходом прав по кредитному договору к Банку ВТБ (ПАО) номер кредитного договора изменен на №V923/2315-0000467.

С апреля 2024 года ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по возврату кредита, допускал просрочки по уплате основного долга и процентов за пользование займом.

С января 2025 года перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование.

Согласно расчету истца, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность составляет 1 314 084,35 рублей, из которых: 1 245 066,90 рублей – остаток ссудной задолженности, 67 222,61 рублей – задолженность по процентам, 478,06 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу, 1 000,26 рублей – задолженность по пени, 316,52 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.37).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик частично погасил задолженность по кредитному договору <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> на общую сумму 115 000 рублей, в связи с чем по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность <ФИО>1 перед Банком ВТБ (ПАО) по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 1 224 085,25 рублей, из которых: 1 197 767,57 рублей – остаток ссудной задолженности, 25 000,90 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу, 1 000,26 рублей – задолженность по пени (по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>), 316,52 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу (по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д.99).

С целью определения стоимости предмета ипотеки по закладной истцом проведена оценка, согласно отчету об оценке <адрес>-Ф/2025 от <ДД.ММ.ГГГГ> стоимость заложенной в ипотеку квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 2 320 000 рублей (л.д. 71-78).

Суд принимает отчет об оценке <адрес>-Ф/2025 от <ДД.ММ.ГГГГ>, поскольку из его содержания следует, что специалистом использованы выписки из ЕГРН, произведен обзор рынка недвижимости, анализ рынка объекта оценки, учтены цены сложившиеся на рынке недвижимости в регионе. Данный отчет соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такому рода документам, согласно Федеральному закону от <ДД.ММ.ГГГГ> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Начальная продажная стоимость имущественного права ответчика должна быть определена равной рыночной стоимости, указанной в отчете <№>-Ф/2025 от <ДД.ММ.ГГГГ>, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость составит 1 856 000 рублей.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз.2 п.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и о намерении расторгнуть договор, направленные в адрес ответчика <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.34,35-36), оставлено без удовлетворения.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика <ФИО>1 подлежит взысканию просроченный основной долг, проценты за пользование заемными средствами в размере 1 224 085,25 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика <ФИО>1 в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 141 рублей.

Руководствуясь, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор <***> (V923/2315-0000467) от 10.09.2018, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и <ФИО>1.

Взыскать с <ФИО>1 (паспорт серии <№> <№>) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №9011847 (V923/2315-0000467) от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 1 224 085,25 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 141 рублей, всего взыскать 1 292 226 (один миллион двести девяносто две тысячи двести двадцать шесть) рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 856 000 (один миллион восемьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.В. Кобяшева