Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 08 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Рыляки» о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

09.09.2022 года ФИО1 обратилась в Дзержинский районный суд с иском к администрации МО СП «Деревня Рыляки» о прекращении права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с КН №. В результате пожара, произошедшего 23.11.2015 года, полностью уничтожено здание жилого трехквартирного <адрес>. Кадастровым инженером А.Н. 22.04.2022 года был подготовлен акт обследования, согласно которому объект недвижимости с КН № прекратил свое существование в связи с его уничтожением в результате пожара, что подтверждается справкой межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, Юхновского, Износковского и Мосальского районов, а также актом о пожаре от 23.11.2015 года. Объект недвижимости с КН № – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В мае 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о снятии с государственного учета объекта недвижимости с КН №. Поданные документы были возвращены 13.05.2022 года в связи с нарушением процедуры подачи документов, а также с наличием сведений о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные в многоквартирном доме. Истец 31.05.2022 года повторно обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о снятии с государственного учета объекта недвижимости с КН №. Управлением Росреестра по Калужской области 14.06.2022 года действия по прекращению государственной регистрации прав были приостановлены до предоставления заявлений о прекращении государственной регистрации прав на помещения с КН № и КН №. Истец лишена возможности снять с государственного учета принадлежащую ей квартиру в связи с отсутствием информации о собственниках иных квартир. Истец ФИО1 просит прекратить ее право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН №, назначение: жилое, общая площадь 63,1 кв. метров.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО СП «Деревня Рыляки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного представителя. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что трехквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел полностью, в настоящее время как объект недвижимости не существует.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно реестровому делу по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом с КН №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 09.04.2013 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 63.1 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 11.02.2013 года.

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, КН объекта №; <адрес> указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО6, КН объекта 40:24:170702:186.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда реестровыми делами и не оспариваются сторонами по делу.

Согласно акту о пожаре от 23.11.2015 года, 23.11.2015 года произошел пожар в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В результате пожара повреждено и уничтожено здание жилого трехквартирного дома и находившееся в нем имущество.

Из Справки от 26.11.2015 года, выданной инспектором ОНД Дзержинского, Юхновского, Износковского и Мосальского районов М.А., следует, что 23.11.2015 года в 04 часа 30 минут произошел пожар в жилом трехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем полностью уничтожено здание жилого трехквартирного дома с находившимся в нем имуществом.

22.12.2015 года начальником ОНД Дзержинского, Юхновского, Износковского и Мосальского районов УНД ГУ МЧС России по Калужской области утверждено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара в жилом трехквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, за отсутствием события преступления.

Кадастровым инженером А.Н. 29.04.2022 года составлен Акт обследования здания с КН № в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета данного здания. Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с КН №, а также в связи с представленными документами, было выявлено, что данный объект недвижимости с КН № прекратил свое существование в связи с его уничтожением (пожар).

13.05.2022 года истец обратилась в компетентные органы с заявлением о снятии с регистрационного учета принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Межмуниципальным отделом по г. Обнинску и Жуковскому району Управления Росреестра по Калужской области заявление и приложенные к нему документы были возвращены истцу, поскольку при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях.

31.05.2022 года истец обратилась в регистрирующие органы с заявлением о снятии с регистрационного учета здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Калужской области 14.06.2022 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Основание: в составе представленных документов отсутствуют заявления о прекращении государственной регистрации прав заявителей на помещения с КН № и с КН №.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекс Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Для осуществления государственной регистрации, прекращения существования здания Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Факт полного физического уничтожения имущества, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, в результате пожара не оспаривается сторонами, о восстановлении того же дома третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, собственники <адрес> спорном доме, доводов не привели, истец ФИО1 до обращения в суд предпринимала меры к снятию спорного жилого дома с регистрационного учета.

Таким образом, учитывая, что факт полного уничтожения жилого дома в результате произошедшего пожара подтверждается совокупностью относимых и допустимых доказательств, данное обстоятельство в соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о полной и фактической гибели указанного объекта и является основанием для прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Рыляки» о прекращении права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 63,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года