РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5728/2022 поисковому заявлению ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» к ООО«СтеллаСтрой», ФИО1, ФИО2, МазузиМоктару, ФИО3, ООО «Холодильные технологии», ООО«Макспро» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания назаложенное имущество, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по Кредитному договору в размере сумма, в том числе:149 сумма - сумма задолженности по основному долгу; сумма - сумма неустойки по основному долгу; сумма - сумма задолженности по процентам; сумма - сумма неустойки за просрочку процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога от10.12.2021 г. с определением начальную продажную стоимость заложенного имущества вразмере сумма, из которых:
нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 169,4 кв.м., этаж 6,кадастровый номер 77:05:0001001:5449, адрес: адрес;стоимость сумма
нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 138,3 кв.м., этаж 6,кадастровый номер 77:05:0001001:5437, адрес: адрес;стоимость сумма
В обоснование требований истец указал, что 10 декабря 2021г. между Акционерным коммерческим банком «Металлургический инвестиционный банк» (Публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стелластрой» был заключен Кредитный договор <***>, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма под 16 % годовых сроком по 09 июня 2023г. включительно.
Банк предоставил заемщику кредит в указанном размере, однако, ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.
Представитель истца ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку представителей, которые представили письменные возражения, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица Банка «БКФ» в судебное заседание явился, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 декабря 2021г. между Акционерным коммерческим банком «Металлургический инвестиционный банк» (Публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стелластрой» былзаключен Кредитный договор <***>, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма под 16 % годовых сроком по 09 июня 2023г. включительно.
Согласно п. 3.3. Кредитного договора кредитование Заемщика осуществляется на основании заявок, оформленных по форме, установленной приложением №1 к Кредитному договору; каждый кредит предоставляется на срок не более 18 (Восемнадцати) месяцев, но не более срока окончательной даты расчетов (09 июня 2023 г.).
В соответствии с п.3.6. Кредитного договора начисление процентов производится на остаток ссудной задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем ссудном счете, на начало операционного дня за период, начиная с даты, следующей за датой предоставления каждого Кредита, и по дату погашения задолженности по Кредиту включительно, а в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту - по дату погашения. При наличии процентов за пользование кредитными средствами за расчетную базу принимается фактическое количество дней в году.
Согласно п. 3.7 Кредитного договора Заемщик уплачивает Банку плату за неиспользованный лимит задолженности в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % годовых от суммы неиспользованного лимита задолженности.
Заемщику был выдан кредит в рамках кредитной линии с лимитом задолженности в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика № 40702810714000003399. Ответчик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору.
Начиная с марта 2022г. Заемщик не осуществляет очередные ежемесячные платежи в счёт погашения основного долга, процентов в соответствии с условиями Кредитного договора.
Таким образом, Ответчик не исполняет своих обязательств по Кредитному договору, чем нарушает имущественные права и законные интересы Истца.
В соответствии с п.6.1. Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом и/или срока уплаты за неиспользованный лимит задолженности Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Кредитным договором как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.
Общая сумма задолженности по Кредитному договору Ответчика перед Истцом по состоянию на 10.10.2022г. составляет сумма, в том числе:149 сумма - сумма задолженности по основному долгу; сумма - сумма неустойки по основному долгу; сумма - сумма задолженности по процентам; сумма - сумма неустойки за просрочку процентов.
Факт неисполнения обязательства по возврату кредита подтверждается расчетом задолженности и выписками по ссудным счетам на 10.10.2022г.
Требование о досрочном возврате кредита направлено ООО «Стелластрой» (Исх. №И1-05/03-2420 от 23.03.2022г.), требования всем поручителям направлены 29.04.2022г., на текущую дату денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору не поступало.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Истцом иОтветчиком ФИО3 был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №9010-3/1 от 10.12.2021г.
В силу п. 1.3 Договора залога Залогодатель ФИО3 передала в залог следующее недвижимое имущество:
нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 169,4 кв. м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0001001:5449, адрес объекта: адрес, д, 11, пом. 16.
нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 138,3 кв. м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0001001:5437, адрес объекта: адрес.
Сведения об обременении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0001001:5449, 77:05:0001001:5437 внесены в ЕГРН, что подтверждается актуальными выписками из ЕГРН.
В соответствии с Экспертным заключением от 07.07.2022 № 4691/22 оценочная стоимость предмета ипотеки (помещений) составляет 27 500 000 (сумма прописью) по состоянию на текущую дату, в том числе:
нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 169,4 кв. м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0001001:5449, адрес объекта: адрес - сумма
нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 138,3 кв. м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0001001:5437, адрес объекта: адрес - сумма
В силу Договора залога (п.1.6.) залогом обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения: в частности, сумма основного долга, проценты за пользование кредитом/кредитами, комиссии, установленные Кредитным договором, неустойка за просрочку исполнения обязательства, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение судебных расходов по взысканию задолженности по кредитному договору, по содержанию и реализации предмета залога, расходы по оценке предмета ипотеки, а также другие убытки Залогодержателя, а также иные суммы, установленные в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 4.1. Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки на основании решения суда и реализовать его, и за счет вырученных средств удовлетворить свои требования в полном объеме, включая неустойку, убытки и издержки по содержанию и реализации предмета ипотеки.
В соответствии с п. 1.2.7 Договора залога Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.
Надлежащее исполнение Ответчиками обязательств по Кредитному договору такжеобеспечено: поручительством ФИО1, предоставленным согласно Договору поручительства № 9010-П/1 от 10.12.2021г.; поручительством ФИО2, предоставленным согласно Договору поручительства № 9010-П/2 от 10.12.2021г.; поручительством Мазузи Моктара, предоставленным согласно Договору поручительства № 9010-П/3 от 10.12.2021г.; поручительством ФИО3, предоставленным согласно Договору поручительства № 9010-П/4 от 10.12.2021г. поручительством ООО «Холодильные технологии», предоставленным согласно Договору поручительства № 9010-П/5 от 10.12.2021г.; поручительством ООО «Макспро», предоставленным согласно Договору поручительства № 9010-П/6 от 10.12.2021г.
Согласно п.2.2. Договоров поручительства поручители приняли на себя солидарную с Ответчиком ООО «Стелластрой» ответственность за выполнение в полном объеме обязательств по Кредитному договору, включая возврат суммы основного долга (Кредитов), процентов за пользование Кредитами, комиссий, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору.
Поручители ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора.
В соответствии с п.7.1. Договоров поручительства поручительство действует по 09 июня 2026г. включительно.
Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Истец ставит перед судом требование о взыскании суммы задолженности покредитному сумма
Указанный размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности в полном объеме материалы дела не содержат, доказательства добросовестного исполнения обязательств по договору суду не представили.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению в размере сумма
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как видно из дела, условия договора заемщиком не исполняются надлежащим образом при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей. Сумма неисполненного обязательства по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества;
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ч.ч. 1.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, основания для обращения взыскания на заложенное по договорам имущество судом установлены.
Суд соглашается с истцом и для целей обращения взыскания устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере, согласованном сторонами в договорах об ипотеке, залога.
Возражений относительно предложенной истцом стоимости заложенного имущества со стороны ответчиков не поступало.
Реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Выбор конкретного объекта/объектов, за счет которого/которых будет исполняться решение суда о взыскании задолженности, предметом спора не является.
Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога от 10.12.2021 г. с определением начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма, из которых:
нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 169,4 кв.м., этаж 6,кадастровый номер 77:05:0001001:5449, адрес: адрес;стоимость сумма
нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 138,3 кв.м., этаж 6,кадастровый номер 77:05:0001001:5437, адрес: адрес;стоимость сумма
Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» к ООО«СтеллаСтрой», ФИО1, ФИО2, МазузиМоктару, ФИО3, ООО «Холодильные технологии», ООО«Макспро» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания назаложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «СтеллаСтрой», ФИО1, фиоКиилла Моктаровича, Мазузи Моктара, ФИО3, ООО«Холодильные технологии», ООО «Макспро» в пользу ПАО АКБ «Металлургическийинвестиционный банк» задолженность по кредитному договору в размере суммасумма, оплату государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога от10.12.2021 г. с определением начальную продажную стоимость заложенного имущества вразмере сумма, из которых:
нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 169,4 кв.м., этаж 6,кадастровый номер 77:05:0001001:5449, адрес: адрес;стоимость сумма
нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 138,3 кв.м., этаж 6,кадастровый номер 77:05:0001001:5437, адрес: адрес;стоимость сумма
Определить способ реализации обращения заложенного имущества путем продажи напубличных торгах.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2022 года