УИД № 77RS0001-02-2022-013198-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6816/22 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Альянс-ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Альянс-ПИК» о признании права собственности на машиноместа № 111, 177, 148, 147, ссылаясь на заключение двух договоров, каждая, о совместно участии путем инвестирования в строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: хх, заключенный ФИО2 28.08.2006г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2019г. и 19.09.2006г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2019г., а также ФИО3 09.08.2007г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18.06.2018г. и 04.09.2007г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18.06.2018г.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
28 августа 2006г. между ООО «Альянс-ПИК» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № 18 совместно участии путем инвестирования в строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: хх, имеющее по проекту следующие характеристики: этаж 3, общая площадь 20.9 кв.м. Стоимость нежилого помещения составляет 480000 руб.
19 сентября 2006г. между ООО «Альянс-ПИК» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № 24 совместно участии путем инвестирования в строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ххх, имеющее по проекту следующие характеристики: этаж 4, общая площадь 21,1 кв.м. Стоимость нежилого помещения составляет 480000 руб.
09 августа 2007г. между ООО «Альянс-ПИК» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор № 51 совместно участии путем инвестирования в строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: хх, имеющее по проекту следующие характеристики: этаж 4, общая площадь 17,6 кв.м. Стоимость нежилого помещения составляет 850000 руб.
04 сентября 2007г. между ООО «Альянс-ПИК» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор № 52 совместно участии путем инвестирования в строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: хх, имеющее по проекту следующие характеристики: этаж 4, общая площадь 17,4 кв.м. Стоимость нежилого помещения составляет 850000 руб.
Истцы исполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам, перечислив ответчику стоимость приобретаемых объектов, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами. Здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию на основании Разрешения Мосгосстройнадзора от 10.02.2011г. № RU77192000-003354.
Ответчик передал истцу ФИО2 машиноместа по Актам приема-передачи от 17.06.2019г., они поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров хх и хх.
Ответчик передал истцу ФИО3 машиноместа по Актам приема-передачи от 19.06.2018г., они поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров хх и хх. Однако истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты, т.к. сторонами не заключены договора купли-продажи, которые не могут быть заключены, поскольку ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на данные нежилые помещения.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам совместного участия путем инвестирования в строительство многоэтажного гаража-стоянки путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам совместного участия путем инвестирования в строительство многоэтажного гаража-стоянки № 18 от 28.08.2006г., № 24 от 19.09.2006г., № 51 от 09.08.2007г., № 52 от 04.09.2007г. нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.
Поскольку свои обязательства по договору истцы выполнил в полном объеме, права ФИО2 на машиноместо № 111 общей площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером хх и № 177 общей площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером хх, а также права ФИО3 на машиноместо № 148 общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером хх и № 147 общей площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером хх адресу: хх никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 111 (нежилое помещение) площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером хх, расположенное по адресу: г. хх; машиноместо № 177 (нежилое помещение) площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером хх, расположенное по адресу: хх.
Признать за ФИО3 право собственности на машиноместо № 148 (нежилое помещение) площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером хх, расположенное по адресу: <...>; машиноместо № 147 (нежилое помещение) площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером хх, расположенное по адресу: хх.
Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.
Судья О.В. Фомичева