Дело № 2-3866/2025
55RS0003-01-2025-005254-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 30 сентября 2025 года
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к ФИО6 ФИО18 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, встречное исковое заявление ФИО6 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 126,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, имеющим кадастровый номер №, площадью 665 кв.м. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 105/540 долей в праве совместной собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО4 – 105/2080 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО5 – 105/1080 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и ответчик ФИО6 является собственником 55/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений: квартира 1, площадью 49,6 кв.м, квартира 2, площадью 65,9 кв.м. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собою проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка, согласно фактически сложившегося порядка пользования: №, площадью 280 кв.м, закрепленный за Истцом; №, площадью 384 кв.м, закрепленный за Ответчиками. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, в пределах сложившихся границ. Ранее, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который подтверждается техническим паспортом.
Просят: признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дом блокированной застройки, площадью 68,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> признать на дом блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, по адресу <адрес>, право общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 - 1/2 доли в совместной собственности, ФИО1 ФИО24 - 1/4 доли, ФИО1 ФИО25 - 1/4 доли; выделить в натуре 35/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в виде земельного участка №, площадью 384 кв.м, в общую долевую собственность ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27 - 1/2 доли в совместной собственности, ФИО1 ФИО28 - 1/4 доли, ФИО1 ФИО29 - 1/4 доли, в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
8
476068,5
2162534
9
476071,3
2162532
н1
476075,3
2162536
н2
476083,9
2162547
нЗ
476087
2162550
н4
476086,1
2162551
н5
476086,2
2162551
нб
476085,5
2162552
н7
476080,8
2162555
н8
476086
2162561
н9
476086,3
2162562
н10
476084,3
2162563
6
476076,9
2162555
7
476063,3
2162539
8
476068,5
2162534
Ответчик ФИО6 обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит: признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: г.<адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дом блокированной застройки, площадью 68,1 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес>; дом блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес>; прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать на дом блокированной застройки, площадью 68,1 кв.м, по адресу <адрес>, право собственности за ФИО6 ФИО30; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. площадью 665 кв.м., по адресу: <адрес>, и произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м., по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за ФИО6 ФИО31 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. площадью 280 кв.м, местоположение: <адрес> в следующих границах: признать в общую долевую собственность ФИО1 ФИО32 и ФИО1 ФИО33 - 1/2 доли в совместной собственности, ФИО1 ФИО34 - 1/4 доли, ФИО1 ФИО35 - 1/4 доли, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, в виде земельного участка №, площадью 384 кв.м, в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
8
476068,5
2162534
9
476071,3
2162532
н1
476075,3
2162536
н2
476083,9
2162547
нЗ
476087
2162550
н4
476086,1
2162551
н5
476086,2
2162551
нб
476085,5
2162552
н7
476080,8
2162555
н8
476086
2162561
н9
476086,3
2162562
н10
476084,3
2162563
6
476076,9
2162555
7
476063,3
2162539
8
476068,5
2162534
Истцы ФИО2, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании требования ФИО2, ФИО3 признала, не возражала против их удовлетворения, встречный иск поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Феедрации к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Из содержания положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 года № 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 года № 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 126,6 кв.м.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м.
ФИО2 и ФИО3 принадлежит 105/540 долей в праве совместной собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО4 – 105/2080 долей, ФИО5 – 105/1080 долей и ФИО6 55/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - квартира №1 (Блок площадью 58,5 кв.м) и квартира №2 (Блок площадью 68,1 кв.м), каждое из которых имеет выход на земельный участок.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что земельные участки образованы под каждым блоком жилого дома.
Из пояснений сторон следует, что между ними сложился исторический порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком: истцы М-ны используют жилое помещение № 1 (Блок площадью 58,5 кв.м.), ответчик ФИО6 - жилое помещение № 2 (Блок площадью 68,1 кв.м).
В материалы дела представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленное ООО «Кадастр-М», из которого следует, что жилое помещение №1, расположенное в жилом доме литера А и жилой пристройке литера А2 (Блок 1) состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1) коридор – 7,2 кв.м, 2) санузел – 3,9 кв.м, 3) кухня – 9,6 кв.м, 4) комната -15,2 кв.м, 5) комната – 11.9 кв.м, 6) комната - 8,1 кв.м. Общая площадь Блока 1 составляет 55,9 кв.м.
Жилое помещение № 2 (Блок 2) состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1) коридор 8,7 кв.м., 2) коридор 2,5 кв.м., 3) комната – 4,6 кв.м, 4) комната – 15,9 кв.м, 5) комната – 8,7 кв.м, 6) комната – 6,2 кв.м, кухня - 7,3 кв.м, 7) веранда (не входит в общую площадь жилого помещения) – 12,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 53,9 кв.м. Общая площадь Блока 2 составляет 65,9 кв.м.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 площадь здания составляет 126,6 кв.м, в том числе: Блок 1 – 58,5 кв.м, Блок 2 – 68,1 кв.м.
Согласно выводам эксперта, обследуемый жилой дом по адресу <...> состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.
Жилой дом по адресу г<адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.
Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.
Указанное экспертное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией экспертом, содержат подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этих доказательств, суду не представлено.
Кроме того, из материалов дела следует, что фактически между сторонами произведен раздел земельного участка, расположенного под жилым домом, тем самым между собственниками сложился порядок пользования земельным участком.
Решением Омского городского Совета от 16 июня 2021 года № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» указанные Правила изложены в новой редакции.
Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.
Подпунктом 3 пункта 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м и максимальный – 400 кв.м.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованы участки № площадью 280 кв.м с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) и № площадью 384 кв.м с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3). Виды разрешенного использования установлены на основании Правил землепользования и застройки г. Омска утвержденных Решением Омского городского совета №201 от 10.12.2008. На образуемых земельных участках располагается здание с кадастровым номером № подлежащее разделу на два жилых дома блокированной застройки Блок 1 и Блок 2.
В результате раздела земельного участка у вновь образуемых земельных участков присвоен следующий вид разрешенного использования:
- № - блокированная жилая застройка (код 2.3);
№- блокированная жилая застройка (код 2.3)
На вновь образуемых земельных участках расположены следующие объекты капитального строительства:
-№ - жилой дом (блок 1), принадлежащий ФИО6;
-№ - жилой дом (блок 2), принадлежащий ФИО1
Границы образуемых земельных участков расположены в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1), виды разрешенного использования образуемых земельных участков являются основными видами разрешенного использования в данной территориальной зоне. Границы образуемых земельных участков существуют в границах исходного земельного участка и не имеют пересечений с соседними земельными участками. ФИО9 линий в границах образуемых земельных участков не выявлено.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне жилой застройки Ж-1, которая в качестве основных видов разрешенного использования предполагает и ИЖС, и блокированную жилую застройку. Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как указано Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 года, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
По смыслу приведенной нормы права, раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В соответствии с положениями статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.
Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Пунктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В пункте 2 письма Росреестра от 03 апреля 2017 года № 14-04075-ГЕ/17 вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 года № Д23и-1328 указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Таким образом, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.
Спора относительно раздела земельного участка по жилым домом и определения границ земельного участка у сторон нет.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки, образуемые самостоятельные объекты недвижимости, не будут создавать угрозу - здоровью граждан и не повлекут за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки, общей площадью, 68,1 кв.м, и дома блокированной застройки общей площадью 58,5 кв.м и произвести раздел расположенного под ними земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39, встречный иск ФИО6 удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящий из:
- дома блокированной застройки, площадью 68.1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>
- дома блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43 ФИО6 ФИО44 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу г<адрес>
Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № СНИЛС № ФИО1 ФИО46, 31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 52 № право собственности на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на дом блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу г. <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, и ФИО1 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за ФИО6 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на дом блокированной застройки №1, площадью 65,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО53, ФИО6 ФИО54 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м, расположенный по адресу <адрес>
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56 на 1/2 доли в праве общей совместной собственности.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> за ФИО1 ФИО57 ФИО1 ФИО58 по 1/4 доли за каждым.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 384 кв.м, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
4
476098,78
2162550,74
н9
476086,3
2162561,65
н8
476086
2162561,29
н7
476080,84
2162555,41
н6
476085,54
2162551,57
н5
476086.18
2162551
н4
476086.12
2162550,93
н3
476087
2162550,27
н2
476083,88
2162546,54
н1
476075,25
2162536,33
9
476071,28
2162531,7
10
476072,22
2162530,56
11
476076,14
2162527,74
12
476078,28
2162525,7
1
476078,72
2162525,46
2
476094,04
2162543,12
н11
476099,67
2162550
4
476098,78
2162550,74
Признать за ФИО6 ФИО59 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 280 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
8
476068,5
2162534
9
476071,3
2162532
н1
476075,3
2162536
н2
476083,9
2162547
нЗ
476087
2162550
н4
476086,1
2162551
н5
476086,2
2162551
нб
476085,5
2162552
н7
476080,8
2162555
н8
476086
2162561
н9
476086,3
2162562
н10
476084,3
2162563
6
476076,9
2162555
7
476063,3
2162539
8
476068,5
2162534
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года
Судья: О.В. Богатырь