14RS0035-01-2025-016793-39

Дело № 2-10122/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении не чинить препятствия в пользовании имуществом,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец с 28.10.2008 г. состояла в браке с ФИО3, который умер ____ В браке супругами было нажито имущество: трехкомнатная квартира по ____; дачный дом с земельным участком в ____; автомобиль №; моторное судно №; прицеп автомобильный; №»; №. С апреля 2025 г. в семье начались разногласия на фоне тяжелого онкологического заболевания ФИО10 Разногласия выражались в том числе в том, что супруг высказывал требования о переоформлении значительной части совместно нажитого имущества на его дочь от первого брака ФИО2 Ответчик с весны начала оказывать на своего больного отца сильное влияние, так как была заинтересована в получении от него в личную собственность части имущества, которое было нажито супругами совместно, в период брака, о чем открыто заявляя, что это «воля отца». Истец категорически отказалась от участия в данных сделках. В результате чего развился конфликт истца с супругом и его дочерью. Поведение супруга резко изменилось, у него участились случаи неконтролируемой агрессии, в результате чего совместная жизнь стала невыносимой. В мае 2025 г. истцом подан иск в суд о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Дело прекращено в связи со смертью ФИО10 После смерти супруга его дочь ответчик ФИО2 сменила в квартире истца умершего супруга замки входной двери, прекратив доступ в помещение по адресу: ____. После смерти мужа истец не смогла войти в свое собственное жилье, пришлось вызвать специалиста и заменять замки. Ответчик, узнав о замене замков, приехала, накинулась на истца нецензурной бранью, нанесла ей побои. Ответчик вывезла с территории частного домовладения по адресу: ____, № всю технику без законных оснований. В данное время в производстве Якутского городского суда находится три исковых производства ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Супруг ответчика после судебного заседания обещал вернуть ключи от жилого дома по ____, но уклонился от данных действий. Семья ответчика продолжает единолично самоуправно использовать и распоряжаться имуществом истца и ее умершего супруга. 29.09.2025 г. истцом было подано третье официальное заявление в орган полиции по факту самоуправства ФИО2 и ее мужа ФИО4 в части чинения препятствий в пользовании дачным домом с гаражом и земельным участком по ____. Препятствия в пользовании частным домовладением выражаются в смене замков, перепрограммировании ключей от гаража, уклонении в предоставлении новых ключей от жилого дома истца и ее мужа.

Истец просит: обязать ФИО2 не чинить препятствия истцу в пользовании жилым домом по адресу: ____; обязать ФИО2 передать ключи истцу от жилого дома, ворот от земельного участка и гаража по адресу: ____.

Определением от 20 октября 2025 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 пояснила, что она была по спорному адресу в сентябре месяце 2025 года. Калитка участка была закрыта, замки заменены, ей пришлось перелезть через забор. ФИО6 пояснила, что истец желает проживать в собственном жилом помещении. Супруг ответчика находясь в здании суда говорил, что отдаст истцу ключи от жилого дома по ____.

Ответчик ФИО2 и ее представители ФИО12, ФИО13 (по ордеру) исковые требования не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Просили в иске отказать. ФИО2 суду показала, что поминки отца, девять и сорок дней после смерти проводили по спорному адресу. Истца в этих мероприятиях не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 считает иск не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что на похоронах отца был, девять и сорок дней после смерти проводили по спорному адресу. Истца в этих мероприятиях не было.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она сестра ФИО10 До мая 2025 года в семье отношения были хорошие. Все праздники отмечали вместе. Ей позвонила ФИО1 и рассказала, что Иван требует переоформить их имущество на свою дочь ФИО2 В связи с чем у них возник конфликт. Потом ей стало известно, что истец собирает документы и подала заявление на развод. 08 мая брата привезли из больницы домой, этим занималась дочь Надежда. 12 августа Иван умер, поминки, девять и сорок дней после смерти проводили в его доме ____. Брат ключи от дома оставил дочери. У ФИО1 были свои ключи.

Свидетель ФИО8 суду показал, что ключи от спорного дома у ФИО1 имеются. 05 и 25 сентября истец была в доме. Уничтожила посадки в огороде. Препятствий в пользовании жилым домом истцу никто не чинит.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право владеть недвижимостью, пользоваться ею. Право собственности на жилое помещение подразумевает наличие права лица - владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в части принадлежащего ему права как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основания возникновения жилищных прав и обязанностей между сторонами является - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО9 состояли в браке с ____ (свидетельство о заключении брака серии № № от ____, л.д.14).

Установлено, что в период брака ФИО1 и ФИО9 приобрели (построили) жилой дом по адресу: РС (Я), ____, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ____ (л.д.10-13).

Ответчик ФИО2 родная дочь ФИО10

____ ФИО10 завещал все свое имущество ФИО2 (завещание от ____ серии ____6, л.д.79).

____ ФИО10 умер (свидетельство о смерти серии № № от ____, л.д.15).

Между ФИО1 и ФИО2 возникла конфликтная ситуация из-за наследства, после смерти ФИО10, данный факт подтверждается: справкой ОП №3 МУ МВД РФ «Якутское» от 05.09.2025 г., (л.д.16); постановлением по делу об административном правонарушении от 26 сентября 2025 г., (л.д.17-18); талонами -уведомления № ОП №3 от 05.09.2025 г., № от 29.09.2025 г. (л.д.19, 24); объяснением ФИО1 от 05.09.2025 г., от 29.09.2025 г. (л.д.20, 22-23); объяснением ФИО2 от 05.09.2025 г. (л.д.21); заявлением ФИО2 от 05.09.2025 г., (л.д.85).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В спорном жилом доме в настоящее время никто не проживает.

Ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащим ей имуществом. По данному факту 29.09.2025 г. истец обращалась в ДЧ ОП №3 МУ МВД «Якутское» о том, что ФИО2 не впускает ее в жилой дом (дача) по адресу: № по ____, в ____. Данное обстоятельство подтверждается талоном-уведомлением № о принятии заявления Отделом полиции № 3 МУ МВД России «Якутское» от 29.09.2025г.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно изложенной в своих постановлениях, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В силу пункта 2 статьи 388 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом жилым помещением, данный факт подтверждается объяснением истца, показаниями свидетеля ФИО11 Так после смерти ФИО10, ответчик пользовалась жилым помещением, кормит собак на территории земельного участка по указанному адресу (справка ОП №3 МУ МВД России «Якутское» от 17.10.2025 г., л.д.101). Истец не может попасть на территорию участка, данный факт подтверждается актом от 25 октября 2025 г. (л.д.102).

По смыслу ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду бесспорных доказательств, подтверждающих, что не чинит препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением.

К показаниям свидетеля ФИО8 о том, что у истца имеются ключи от спорного дома, суд относится критически. Поскольку данный свидетель является супругом ответчика и заинтересован в исходе дела в ею пользу.

Истец от своих прав на спорное жилое помещение не отказывается, она является сособственником в праве собственности на спорный жилой дом и имеет право вселиться в свое жилое помещение.

Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить требования истца обязать ответчика передать истцу ключи от входной двери в жилой ____, в ____ и не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом по адресу: ____.

Обязать ФИО2 передать ключи ФИО1 от жилого дома, ворот от земельного участка и гаража по адресу: ____.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2025 года