Решение по делу № 2-3404/2023 от 19.12.2023 - о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, пени, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины.

УИД 38RS0003-01-2023-003982-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 19 декабря 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3404/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» к ФИО8 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, пени, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО УО «Жилком» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО8 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, пени, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины,мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.При этом, управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, осуществляет ООО УО «Жилком». Ответчик с ноября 2019 по июль 2023 не оплачивает услуги по содержанию жилого помещения. Сумма долга с ноября 2019 года по июль 2023 года составляет 59774,40 руб., пени за указанный период начислены в размере 17850,62 руб. В период с 01.04.2020 по 01.01.2021 пени не начислялись. В связи с отменой судебного приказа истец понес судебные издержки в размере 1248,13 руб. по оплате государственной пошлины. Также истцом оплачена госпошлина при подаче иска в суд в размере 2518,75 руб. Также истцом понесены почтовые расходы в общем размере 1497,87 руб. за отправку заявления с приложением мировому судье, и за отправку судебного приказа с заявлением о возбуждении исполнительного производства в УФССП России по Иркутской области.

Представитель истца - ООО УО «Жилком» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просит применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям и взыскать задолженность, начиная с 09.08.2023, снизить размер пени. По обстоятельствам дела пояснила, что является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Допустила возникновение задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, поскольку после смены управляющей многоквартирным домом организации не знала, в чей адрес осуществлять платежи.

Изучив доводы и основания иска, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УО «Жилком», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом ***от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в обязанности которой входит оказание услуг и выполнить работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2).

ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-228447548.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене – ФИО8.

Из обоснования иска судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по оплате услугпо содержанию жилого помещенияза период с ноября 2019 по июль 2023 в размере 59774,40 руб. и по пени в размере 17850,62 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика проверен судом. Расчет выполнен в соответствии требованиями законодательства, с учетом периода моратория начисления пени, установленного Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424, является арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен,контррасчет не представлен. Учитывая вышеизложенное, суд принимает данный расчет, как достоверное доказательство.

В ходе рассмотрения дела, ответчик факт наличия задолженности не оспаривала, доказательств надлежащего исполнения обязанности по уплате коммунальных платежейза указанный период, а также доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо частичное погашение долга не представила.

При этом, ответчик заявила о пропуске срока исковой давности для предъявления исковых требований.

Разрешая данное ходатайство ответчика, суд принимает во внимание, что, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по июль 2023 года, исходя из чего, судом принимается во внимание период с 01.11.2019 года по 31.07.2023 года.

Из обоснования иска следует, что первоначально с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с апреля 2019 года по декабрь 2022 года истец обратился к мировому судье 1го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска 03.03.2023, что подтверждается штампом входящей корреспонденции приемной мирового судьи (л.д. 22), однако определениеммирового судьи 1го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска от 12.04.2023 заявление возвращено истцу в связи с неподсудностью.

Согласно материалам гражданского дела № 2-1723/2023 по заявлению ООО УО «Жилком» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности ФИО6 (ФИО8) А.Ю. в пользу ООО УО «Жилком», к мировому судье за вынесением судебного приказа ООО УО «Жилком» обратилось 05.05.2023, что подтверждается почтовым штампом на конверте.

19.05.2023 мировым судьей судебного участка № 40 Центрального района г.Братска Иркутской области вынесен судебный приказ № 2-1723/2023 о взыскании с ФИО6 в пользу ООО УО «Жилком» задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 60514,02 руб., пени в размере 16027,83 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1248,13 руб.

Согласно определению об отмене судебного приказа от 08.08.2023, судебный приказ № 2-1723/2023 от 19.05.2023 отменен.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец ООО УК «Жилком» 03.03.2023 обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье 1-го судебного участка Кировского судебного района г.Новосибирска.

Определением мирового судьи 1-го судебного участка Кировского судебного района г.Новосибирска, заявление ООО УК «Жилком» о выдаче судебного приказан о взыскании задолженности с ФИО6, было возвращено в связи с неподсудностью заявления мировому судье.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В связи с вышеназванными требованиями закона, срок исковой давности по настоящему иску удлиняется на время обращения истца с заявлениями о выдаче судебного приказа и действия судебного приказа (с 03.03.2023 по 12.04.2023 (1 месяц 10 дней) + 05.05.2023 года по 08.09.2023 (4 месяца 4 дня) = 5 месяцев 14 дней).

С настоящим иском в суд истец ООО УО «Жилком» обратился 08.09.2023, что подтверждается почтовым штампом на конверте (л.д. 33).

Таким образом, срок исковой давности к начисленным истцом платежам следует исчислять следующим образом: 08.09.2023 (дата подачи иска в суд) – 3 года (общий срок исковой давности - 5 месяца 14 дней (период судебной защиты по судебному приказу) = 25.03.2020.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за период, предшествующий 25.03.2020, срок исковой давности для исковых требований ООО УО «Жилком» пропущен.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2020 по 31.07.2023.

Из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспаривался и был принят судом, учитывая период пропуска истцом срока исковой давности по ежемесячным платежам с 01.11.2019 по 31.03.2020, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей в размере 55285,77 руб. за период с 01.04.2020 по 31.07.2023.

В удовлетворении исковых требований ООО УО «Жилком» о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 4488,63 руб., суд считает необходимым отказать.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.п. 3,4,5 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года. Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года. Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 02.04.2020 года по 31.12.2020, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 02.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании вышеприведенных норм жилищного права, суд приходит к выводу о том, что начисление пени должны быть рассчитаны за период с 11.05.2020 по 31.07.2023, а учитывая действие моратория, наложенного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 – с 01.01.2021 по 31.07.2023.

Согласно расчета, представленного истцом, который никем не оспаривался, с учетом установленных судом обстоятельств, перечисленных выше, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО8 в пользу ООО УО «Жилком» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.07.2023, в размере 12627,15 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 5223,47 руб., суд считает необходимым отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. По существу применяя положения статьи 333 ГК РФ суд должен с учетом доводов и возражений сторон установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, который причинен в результате конкретного нарушения.

В соответствии с п. 73 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено, как и доказательств того, что заявленный истцом размер неустойки значительно превышает возможный размер убытков от неисполнения ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, правовые основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Платежными поручениями *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2528,75 руб. и *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1209 руб., подтверждается несение истцом расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 3737,75 руб.

Вместе с тем, в исковом заявлении истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в общем размере 3766,88 руб.

В исковом заявлении указана цена иска – 77625,02 руб., исходя из которого, сумма государственной пошлины, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ, составляет 2528,75 руб.

Поскольку исковые требования ООО УО «Жилком» удовлетворены судом частично, то исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям (87,48%), составит 2212,15 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1554,73 руб., суд читает необходимым отказать.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании суммы почтовых расходов в размере 1497,87 руб., факт несения которых подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 1497,87 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований (87,48%), что составляет 1310,34 руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 187,53 руб., необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2020 по 31.07.2023 года в размере 36498,73 руб., пени по оплате за жилое помещение с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 12627,15 руб., почтовые расходы в размере 947,85 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600,19 руб.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» в удовлетворении требований о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 23275,67 руб., пени по оплате за жилое помещение с 01.11.2019 по 31.12.2020в размере 5223,47 руб., почтовых расходов в размере 550,02 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 166,69 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Щербакова