Решение по делу № 2-1704/2021 от 24.08.2022 | Курский районный суд (Курская область)

№2-306/2022

46RS0011-01-2021-002435-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре – Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка, в котором с учетом последующего уточнения, просит прекратить право долевой собственности за ФИО1 на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; произвести выдел из земельного участка общей площадью 70 000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, выделив ФИО2 следующие участки в соответствии с Заключением кадастрового инженера о реальном разделе земельном участке с кадастровым номером №

№, площадью 1000 кв.м.

№ площадью 1000 кв.м.

№, площадью 1000 кв.м.

№ площадью 1000 кв.м.

№, площадью 1000 кв.м.

№ площадью 1000 кв.м.

№, площадью 1000 кв.м.

№ площадью 1000 кв.м.

№, площадью 1000 кв.м.;

выделив ФИО1 следующие участки в соответствии с Заключением кадастрового инженера о реальном разделе земельном участке с кадастровым номером №

№, площадью 1000 кв.м.

№ площадью 1000 кв.м.

№, площадью 1000 кв.м.

№ площадью 1000 кв.м.

№, площадью 1000 кв.м.

№ площадью 1000 кв.м.

№, площадью 1000 кв.м.

№ площадью 1000 кв.м.

№, площадью 1000 кв.м.;

признав участками общего пользования ФИО1 и ФИО2 следующие участки в соответствии с Заключением кадастрового инженера о реальном разделе земельном участке с кадастровым номером №

№ площадью 5000 кв.м.

№ площадью 4775 кв.м.

№ площадью 1108 кв.м.

№, площадью 911 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 25 июля 2017 года Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга было вынесено решение суда по делу №2-3053/2017, согласно которому суд

решил:

расторгнуть брак между ФИО1 и ФИО2, признать за каждой из сторон по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - находится в общей долевой собственности истца и ответчика. В целях раздела земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Также, кадастровым инженерном было подготовлено Заключение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно вышеуказанному заключению:

«Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с долями зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (выписка №99/2021/422260506 от 07.10.2021 г.), путем раздела исходного земельного участка на 2 одинаковых по площади земельных участка не предоставляется возможным в связи с тем, что при таком разделе нарушаются Правила землепользования и застройки муниципального образования «Моковский сельсовет» Курского района Курской области, утвержденные решением собрания депутатов Моковского сельсовета Курского района Курской области от 21.01.2021 г. №122-6-43 «. статья 8.2. Градостроительный регламент зоны жилой застройки (зона Ж-1). Максимальный размер земельного участка — 5000 кв.м...». В связи с этим, а также с учетом вида разрешенного использования данного земельного участка (для индивидуальной жилой застройки) подготовлен межевой план по образованию 59 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:11:091205:133.

В соответствии с долями зарегистрированными в ЕГРН и с учетом территорий общего пользования (проезды и земли необходимые для инженерных коммуникаций) предложен вышеуказанный вариант распределения земельных участков и их площадей между сторонами.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Так же указал, что истец отказывается от требований о взыскании с ответчика компенсации в счет превышения стоимости долей выделяемых земельных участков.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Бысров К.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьего лица администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении слушания дела, своих возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 1-3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Красногвардейского районного суда города Санкт-Петербурга от 25 июля 2017 года по делу №2-3053/2017 брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут.

За ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> - находится в общей долевой собственности истца и ответчика.

В силу п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.2, 3 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки ), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (ч.5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам. В частности, они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Согласно части 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

То есть, при разделе земельного участка или выделе в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется земельное и градостроительное законодательство, действующее на момент их образования.

Раздел земельного участка возможен только при его делимости, то есть при наличии возможности образования из каждой его части самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

В целях раздела земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Кадастровым инженерном было подготовлено Заключение о реальном разделе земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно вышеуказанного заключения, реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с долями зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (выписка №99/2021/422260506 от 07.10.2021 г.), путем раздела исходного земельного участка на 2 одинаковых по площади земельных участка не предоставляется возможным в связи с тем, что при таком разделе нарушаются Правила землепользования и застройки муниципального образования «Моковский сельсовет» Курского района Курской области, утвержденные решением собрания депутатов Моковского сельсовета Курского района Курской области от 21.01.2021 г. №122-6-43 «..статья 8.2. Градостроительный регламент зоны жилой застройки (зона Ж-1). Максимальный размер земельного участка — 5000 кв.м...». В связи с этим, а также с учетом вида разрешенного использования данного земельного участка (для индивидуальной жилой застройки) подготовлен межевой план по образованию 59 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с долями зарегистрированными в ЕГРН и с учетом территорий общего пользования (проезды и земли необходимые для инженерных коммуникаций) предложен следующий вариант распределения земельных участков и их площадей между сторонами.

Земельные участки с номерами, в соответствии с межевым планом:

№

№ площадью 1000 кв.м.; выделать одной стороне,

земельные участки с номерами, в соответствии с межевым планом:

№

№ площадью 1000 кв.м.; выделить другой стороне.

Земельные участки с номерами в соответствии с межевым планом:

№, площадью 5000 кв.м.

№ площадью 4775 кв.м.

№ площадью 1108 кв.м.

№, площадью 911 кв.м. признать участками общего пользования.

С учетом позиции стороны ответчика, признавшей уточненные исковые требования, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

№

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка удовлетворить.

<данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ? долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Произвести выдел из земельного участка общей площадью 70 000 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> 59 земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8. 26 октября 2021 года.

Выделить ФИО1 следующие участки в соответствии с Заключением кадастрового инженера о реальном разделе земельном участке с кадастровым номером №

№

Выделить ФИО2 следующие участки в соответствии с Заключением кадастрового инженера о реальном разделе земельном участке с кадастровым номером №

№

Признать участками общего пользования ФИО1 и ФИО2 следующие участки в соответствии с Заключением кадастрового инженера о реальном разделе земельном участке с кадастровым номером №

№, площадью 5000 кв.м.

№, площадью 4775 кв.м.

№ площадью 1108 кв.м.

№, площадью 911 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года.

Судья Н.И. Смолина