УИД 37RS0012-01-2022-001739-13

Дело № 2-448/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Тютиной Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2, третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Свободный <...>» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Свободный <...>» обратилось в суд к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Помещение находится на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома и управляется товариществом собственников жилья «Свободный переулок, дом 5 к. 1», созданное с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Ответчик приобрел вышеуказанное нежилое помещение с декабря 2018 года с имеющимся долгом по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 47151 рублей 18 копеек. За период с 26 декабря 2018 года по 30 марта 2021 года ФИО4 не полностью оплатил платежи по взносам на капитальный ремонт и по коммунальный платежам за обслуживание дома, лифта и газового оборудования, за ответчиком числится задолженность в размере 103372 рублей 50 копеек по взносам за капитальный ремонт общего имущества и 60540 рублей за обслуживание дома, лифта и газового оборудования. Обязанность оплачивать коммунальные платежи ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, закреплена в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. 07 мая 2021 года был вынесен судебный приказ мировым судьей, впоследствии отмененный определением от 19 мая 2021 года. Просит взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Свободный <...>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26 декабря 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 163912 рублей 50 копеек, расходы по госпошлине в размере 4478 рублей.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 09 августа 2022 года исковые требования ТСЖ «Свободный <...>» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворены.

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 05 октября 2022 года заочное решение от 09 августа 2022 года отменено.

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 26 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 09 ноября 2022 года гражданское дело передано в порядке ст. 33 ГПК РФ в Центральный районный суд г. Твери для рассмотрения по подсудности.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 25 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Определением Центрального районного суда г. Твери от 02 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Климат-Инжиниринг».

Определением Центрального районного суда г. Твери от 02 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Определением суда от 02 мая 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свободный <...>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26 декабря 2018 года по 30 апреля 2023 года в размере 168384 рублей 94 копеек, расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Свободный <...>» - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель и третье лицо – ФИО3 факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ее размер не оспаривали, не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Климат-Инжиниринг» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

В судебное заседание третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу положений ст. 138 ЖК РФ предусмотрены обязанности товарищества собственников жилья, в том числе: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

На основании с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.п. 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием общего имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 11 которых предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д.2) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

П. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с п.п. 41, 42 которых собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (Правил). При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться обслуживающими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Свободный <...>» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается копией Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений от 10 июля 2010 года.

Таким образом, истец, выступая в рассматриваемых отношениях организацией, обслуживающей многоквартирный дом № 5 корп. 1 по Свободному переулку в городе Твери, является ответственным за содержание и ремонт указанного выше многоквартирного дома и в силу этого обязано исполнять требования законодательства с целью обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния многоквартирного дома.

По настоящее время ТСЖ «Свободный <...>» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, предоставляет жителям дома услуги по содержанию дома, в связи с чем имеет право выставлять квитанции на оплату указанных услуг.

Нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в период с 28 ноября 2012 года по 25 декабря 2018 года принадлежало ФИО5, в период с 25 декабря 2018 года по 13 августа 2021 года – ФИО4, в период с 13 августа 2021 года по настоящее время – принадлежит ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21 февраля 2023 года.

Как установлено в судебном заседании, 30 июля 2021 года между ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение об отступном, согласно п. 1.1. которого в связи с невозможностью осуществления ФИО4 возврата суммы займа и процентов за пользование займом от 15 августа 2019 года в размере 3426061 рубля 65 копеек, наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги за нежилое помещение III, кадастровый №, в размере 183924 рублей 53 копеек, ФИО4 взамен исполнения обязательств по уплате денежных средств в сумме 3609986 рублей 18 копеек предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а кредитор принять в собственность в пределах задолженности нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение было передано ФИО4 ФИО2 и принято последним, что подтверждается копией передаточного акта от 30 июля 2021 года.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Таким образом, обязательства ФИО4 по оплате взносов за капитальный ремонт и на оплату услуг по содержанию дома за период с 26 декабря 2018 года по 13 августа 2021 года перешли к ФИО2, который в соответствии с п. 3.2.7 соглашения об отступном в течение трех дней с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение должен был оплатить сумму задолженности в размере 183924 рублей 53 копеек.

На основании вышеизложенного, ФИО2 является надлежащим ответчиком по требованиям истца о взыскании задолженности, в связи с чем в удовлетворении требований к ФИО4 надлежит отказать в полном объеме.

ФИО4 за период владения нежилым помещением 11 сентября 2019 года была оплачена задолженность в размере 26824 рублей 79 копеек, зачтенная истцом, что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету № 25.

По расчетам истца на 25 декабря 2021 года за ФИО5 по счету № 24 числилась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 47151 рубля 18 копеек, что подтверждается справкой от 11 апреля 2023 года.

07 июля 2020 года ФИО5 в счет оплаты взносов по капитальному ремонту было оплачено 47151 рубль, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн.

Таким образом, задолженность ФИО5 по оплате взносов на капитальный ремонт была погашена ею в полном объеме и вычтена истцом из размера задолженности ФИО4, а впоследствии ФИО2, в период рассмотрения дела.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 23 декабря 2017 года, оформленного протоколом № 16, утверждены тарифы: на содержание общего имущества дома – в размере 10 рублей с 1 кв.м. имеющейся в собственности площади, на обслуживание газового оборудования – 190 рублей с каждого собственника, на обслуживание лифта – 170 рублей с каждого собственника, на функционирование котельной – 40 рублей 50 копеек с 1 кв.м., тариф на капитальный ремонт утвержден в соответствии в ежегодными Постановлениям Правительства Тверской области.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 20 сентября 2022

года, оформленного протоколом № 3, утверждены тарифы: на содержание общего имущества дома – в размере 10 рублей с 1 кв.м. имеющейся в собственности площади, на обслуживание газового оборудования – 200 рублей 74 копейки с каждого собственника, на обслуживание лифта – 170 рублей с каждого собственника, на функционирование котельной – 45 рублей в 1 кв.м., тариф на капитальный ремонт утвержден в соответствии в ежегодными Постановлениям Правительства Тверской области.

Указанные тарифы применялись истцом при определении размера подлежащих к оплате взносов за оплату услуг по содержанию дома в отношении нежилого помещения №, кадастровый №, что подтверждается расчетом задолженности.

Постановлениям Правительства Тверской области от 12 октября 2017 года № 321-пп, от 12 марта 2019 года № 78-пп, от 20 ноября 2020 года № 525-пп, от 30 декабря 2021 года № 740-пп, от 29 декабря 2022 года № 797-пп установлены минимальный размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области применительно к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>: на 2018 года – в размере 7 рублей 70 копеек, на 2019 год – в размере 7 рублей 70 копеек, на 2020 год – в размере 7 рублей 70 копеек, на 2021 год – в размере 7 рублей 70 копеек, на 2022 год – в размере 8 рублей 03 копеек, на 2023 год - в размере 8 рублей 43 копеек на 1 кв. м общей площади помещения.

Указанные тарифы применялись истцом при определении размера подлежащего взноса за капитальный ремонт в отношении нежилого помещения №, кадастровый №, что подтверждается расчетом задолженности.

Факт предоставления истцом услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не оспаривался ответчиком, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Относимых и допустимых доказательств неоказания со стороны истца услуг по содержанию общедомового имущества суду не представлено, как не представлено и доказательств обращения ответчика к истцу в спорный период времени с требованиями о выполнении каких-либо работ, связанных с содержанием и обслуживанием жилого дома, которые были фактически оплачены, но, по мнению ответчиков, не были произведены.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.).

В силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (Постановление Конституционного суда РФ от 29 января 2018 года № 5-П).

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт и на оплату услуг по содержанию дома за период с 26 декабря 2018 года по 30 апреля 2023 года в размере 168384 рублей 94 копеек.

Размер задолженности в заявленном истцом размере ФИО2 в судебном заседании признан, не оспорен, собственный расчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих факт полной оплаты ФИО2 образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем задолженность за период с 26 декабря 2018 года по 30 апреля 2023 года в размере 168384 рублей 94 копеек подлежит взысканию с указанного ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ст. 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину.

При подаче иска ТСЖ «Свободный <...>» оплачена государственная пошлина в размере 4478 рублей, что подтверждается платежным поручением № 87 от 11 августа 2021 года, также истцом в связи с увеличением исковых требований доплачена государственная пошлина в размере 90 рублей, что подтверждается платежным поручением № 34 от 02 мая 2023 года

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию в счет уплаченной государственной пошлины 4568 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Свободный <...>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Свободный <...>» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг жилищно-коммунальных услуг за период с 26 декабря 2018 года по 30 апреля 2023 года в размере 168384 рублей 94 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4568 рублей, а всего 172952 (сто семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 94 копейки.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Свободный <...>» к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина