К делу номер
УИД: 23RS0номер-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> в котором просит признать пересечение земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0127003:478 и 23:49:0127003:1940 реестровой ошибкой в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0127003:1940, указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1940 в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного межевого плана по заявлению истца без истребования дополнительных документов.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:478 площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Хаджико. Право собственности на земельный участок истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок освоен, огорожен, границы земельного участка отражены в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номер от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО1 органом местного самоуправления в установленном законом порядке. При подготовке документов для постановки на уточненный кадастровый учет указанного земельного участка было выявлено наложение земельных участков. Земельный участок истца с кадастровым номером 23:49:0127003:478 накладывается на границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0127003:1940. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:49:0127003:1940 площадью 445 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: площадки для занятий спортом, адрес: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, аул Хаджико, <адрес>, з/у номерБ, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город-курорт <адрес>, право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Причиной наложения границ земельных участков сторон послужило нарушение специальных правил в области землеустройства (пункты 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ) специалистом-землеустроителем, осуществлявшим межевание земельного участка (участков) ответчика, которым не были учтены и согласованы существующие границы смежного земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0127003:1940. Вышеуказанные нарушения законодательства привели к нарушению прав и законных интересов истца, который по причине наложения границ земельных участков не может уточнить местоположение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:478 и в полной мере реализовать свои права собственников земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Красноалександровского сельского Совета номер от ДД.ММ.ГГГГ передан в пожизненное наследуемое владение ФИО1 земельный участок площадью 0,23 га, по адресу: а<адрес>.
На основании указанного постановления главы администрации Красноалександровского сельского Совета номер от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:478, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0127003:1940, площадью 445 кв.м., вид разрешенного использования – площадки для занятия спортом, расположенный по адресу: <адрес>, аул Хаджико, <адрес>, з/у номерБ, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-220726537.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1940 частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:478. <адрес> наложения составила 295 кв.м.
Указанное явилось основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом ООО «Кадастр - Эксперт» ФИО5, согласно выводам которой в ходе проведения экспертизы установлено пересечение фактических границ участка истца ФИО1 общей площадью 1500 кв.м. с кадастровыми границами участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1940, расположенного по адресу: <адрес>, аул Хаджико, <адрес>, з/у 53Б. Площадь пересечения составляет 293 кв.м.
Согласно материалов дела - участок с кадастровым номером 23:49:0127003:1940 был сформирован из земель государственной или муниципальной собственности в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации МО <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Вид разрешенного использования - Площадки для занятий спортом.
Сопоставлением координат территории, занятой площадкой для занятий спортом со сведениями ЕГРН, экспертом было установлено наличие пересечения границ площадки с границами участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1934, расположенного по адресу: <адрес>, аул Хаджико, <адрес>, уч.56А/1, также находящегося в муниципальной собственности и имеющего вид разрешенного использования «благоустройство территории»
Согласно общедоступных сведений ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0127003:1934, сформированный для «благоустройства территории» - является муниципальной собственностью и имеет статус «учтенный», а, следовательно, сформирован в таком же порядке, что и участок с кадастровым номером 23:49:0127003:1940 (площадки для занятий спортом).
В связи с чем, эксперт приходит к выводу, что ошибки, допущенные при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0127001:1940 (площадки для занятий спортом) и 23:49:0127003:1934 (благоустройство территории) повлекли пересечение их кадастровых границ с фактическими границами участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0127003:478, а также внесение в ЕГРН данных о расположении площадки для занятий спортом, не соответствующего его действительному расположению.
Для внесения корректных сведений в ЕГРН о местоположении границ участков в районе проведения экспертизы экспертом предлагается один вариант установления границ.
Таким образом пересечение границ участков и невозможность произвести работы по уточнению границ и площади, является для истца препятствием в пользовании и установлении границ в ЕГРН, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в местоположении границ участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0127001:1940 имеется реестровая ошибка.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца, учитывая также, что в результате допущенной реестровой ошибки истцу, созданы препятствия в реализации права на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, которые подлежат устранению с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить.
Признать пересечение земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0127003:478 и 23:49:0127003:1940 реестровой ошибкой в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0127003:1940.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> внести изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1940 в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта, выполненным экспертом ООО «Кадастр - Эксперт» ФИО5 (приложение номер к заключению эксперта) на основании представленного межевого плана по заявлению истца без истребования дополнительных документов.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова