Решение по делу № 2-131/2025 от 23.10.2025 - о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Симферопольский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О признании недействительными результатов межевания земельного участка Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В мае 2024 года <ФИО> обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просила признать недействительным результаты межевания земельного участка расположенного по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, СПК «Держинец», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 91RS0019-01-2024-002464-29 Дело № 2-131/2025 (2-2236/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре судебного заседания Черныш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, СПК «Держинец», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просила признать недействительным результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дзержинец», <адрес>, з.у. 39; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дзержинец», <адрес>, з.у. 39.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ СПК «Дзержинец», <адрес>, з.у. 39. При регистрации жилого дома, расположенного на земельном участке № выяснилось, что объект недвижимости частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №. Обращаясь с иском в суд истец указал, что результаты межевания земельного участка, проведенного в 2019 году, по инициативе председателя СПК «Дзержинец», являются неверными, поскольку координаты спорного земельного участка не соответствуют сведениям указанным в первичных правоустанавливающих документах.

Протокольными определениями Симферопольского районного суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СПК «Дзержинец», который впоследствии привлечен в качестве соответчика.

Протокольными определениями Симферопольского районного суда Республики Крым от 19.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Симферопольского района Республики Крым.

Протокольными определениями Симферопольского районного суда Республики Крым от 27.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, документы, указанные в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 958+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании приказа Минимущества Крыма от 12.01.2021 №47 «О предоставлении земельного участка бесплатно собственность» принадлежит ФИО3 (л.д. 86, т. 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, характерные точки установлены, что следует из выписки ЕГРН от 31.08.2021 (л.д. 71, т. 1).

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен ОКС в виде жилого дома. С целью регистрации права собственности на жилой дома ФИО3 обратилась в регистрирующий орган с предоставлением технического плана. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав, на основании того, что заявленный объект учета по графическому отображению в соответствии с координатным описанием характерных точек ОКС частично или полностью расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №. По публичным данным на данной территории имеется проект межевания территории СПК «Дзержинец», ориентировочной площадью 50,99 га, расположенный в с. Мирное на территории Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 04.09.2019. По результатам замеров следует, что земельный участок был образован неверно в момент подготовки проекта межевания, вследствие чего, жилой дом расположен за границами земельного участка.

Действительно, ООО «ГП Крымское управление геодезии, картографии и геоинформационных систем», по заданию СПК «Дзержинец», подготовлен проект межевания территории СПК «Дзержинец» по адресу: <адрес>, Мирновский сельский совет.

Постановлением администрации Симферопольского района Республики Крым от 23.08.2019 №451-п утверждена документация по планировке территории в составе проекта межевания территории СПК «Дзержинец», ориентировочной площадью 50,99 га, расположенной в <адрес>, на территории Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В разделе сведения об образуемых земельных участках и их частях под п.п. 10 отражен земельный участок ФИО1 по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 958 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – ведение садоводства 13.2, земельный участок образован путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах (л.д. 144, т. 1).

20.04.2023 подготовлено Заключение кадастрового инженера ФИО4, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Площадь 958 кв.м.

Согласно измерениям и вычислениям, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК « Дзержинец», <адрес>, з/у 39, проведенными кадастровым инженером ФИО2., фактическая площадь земельного участка, составляет 958 кв.м. (по ЕГРН 958 кв.м.).

При этом истец указывает, что координаты её земельного участка, внесенные в ЕГРН по результатам выполнения кадастровых работ, не соответствуют фактическим координатам и прежнему плану межевания СНТ.

С целью разрешения настоящего спора судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №2549 от 27.05.2025 следует, что фактическая конфигурация границ земельного участка (координаты опорных точек границы) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК « Дзержинец», <адрес>, з/у 39, площадью 958 кв.м, не соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН и Проекте межевания территории СПК «Дзержинец».

Согласно данным Заключения кадастрового инженера ФИО4 от 20.04.2023, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>., фактическое наложение границ на смежные земельные участки отсутствует.

В связи с несоответствием фактической конфигурации границ земельного участка (координаты опорных точек границы) по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК « <адрес>, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется фактическое наложение на земли общего пользования садового товарищества СПК « Дзержинец».

Площадь наложения земельного участка по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК « Дзержинец», <адрес>, з/у 39, на земли общего пользования садового товарищества СПК «Дзержинец» составляет 27 кв.м.

Несоответствие фактической (исторической) конфигурации границ земельного участка (координаты опорных точек границы) по адресу: №, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, является следствием того, что при разработке «Проекта межевания территории СПК «Дзержинец» по адресу: <адрес>, Мирновский сельский Совет» не учтены фактически существовавшие строения на участке № по <адрес> наложен на существующий жилой дом.

Фактическое отсутствие кармана для обеспечения встречного движения на <адрес> (и других улицах СПК «Дзержинец») не создает препятствий в осуществлении права собственности на земельные участки для смежных землепользователей. Ширина проезжей части <адрес>, в районе участка № составляет 5,5 м, что позволяет обеспечивать встречное движение легкового автотранспорта. Дорожная сеть на всей территории СПК «Дзержинец» позволяет также организовать одностороннее движение транспорта по параллельным улицам.

Для установления надлежащих границ земельного участка по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК «Дзержинец», <адрес>, з/у 39 необходимо устранение реестровой ошибки. Сведения об исторической конфигурации границ земельного участка (координаты опорных точек границы) по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК « Дзержинец», <адрес>, з/у 39 (украинский госакт на право собственности на земельный участок) для исследования не предоставлены.

Предоставление земельных участков в садовом товариществе СПК «Дзержинец», для ведения садоводства производилось с 1980-х годов.

Примененные при строительстве жилого дома строительные материалы (волнистые асбоцементные листы, керамическая облицовочная плитка), свидетельствуют о том, что строительство жилого дома началось не менее 10-15 лет, т.е. задолго до разработки Проекта межевания территории СПК «Дзержинец».

Следовательно, исторические границы земельного участка по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК « Дзержинец», <адрес>, з/у 39 были определены (и обозначены на местности капитальным каменным забором из шлакобетонных блоков) задолго до разработки Проекта межевания территории СПК «Дзержинец» по адресу: <адрес>, Мирновский сельский Совет и соответствуют фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК «Дзержинец», <адрес>, з/у 39.

Реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Р Крым, <адрес>, садовое товарищество СПК «Дзержинец», <адрес>, з/у 39, имеется, так как фактические (уточненные) значения координат опорных межевых знаков и длины границ земельного участка, не соответствуют данным ЕГРН.

Для исправления ошибок, содержащихся в межевом плане и воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо из ЕГРН исключить существующие данные:

- по координатам опорных межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 90:12:090601:1656, по адресу: РФ, Р Крым, <адрес>, садовое товарищество СПК « Дзержинец», <адрес>, з/у 39.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая конфигурация границ земельного участка (координаты опорных точек границы) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК « Дзержинец», <адрес>, з/у 39, площадью 958 кв.м, не соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН и Проекте межевания территории СПК «Дзержинец».

Для установления надлежащих границ земельного участка по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК «Дзержинец», <адрес>, з/у 39 необходимо внести в ЕГРН следующие данные о границах земельного участка :

Фактические координатыземельного участка

4 974 354,03

5 185 498,90

4 974 355,87

5 185 522,16

4 974 355,71

5 185 522,17

4 974 357,54

5 185 546,69

4 974 337,75

5 185 548,11

4 974 335,92

5 185 523,14

4 974 335,74

5 185 523,15

4 974 333,90

5 185 500,33

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Их представленных документов, а также заключения эксперта следует, что проект межевания выполнялся без учета исторически сложившейся ситуации на земельном участке, вследствие чего граница земельного участка по данным ЕГРН не соответствует фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес>, садовое товарищество СПК « Дзержинец», <адрес>, з/у 39.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая, что результаты межевания, выполненные ООО «ГП Крымское управление геодезии, картографии и геоинформационных систем», не соответствуют фактическим границам земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, а также необходимости установления установленных экспертом границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, СПК «Держинец», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания в части границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дзержинец», <адрес>, з.у. 39, с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дзержинец», <адрес>, з.у. 39, с кадастровым номером №.

Установить границ земельного участка по адресу: <адрес>, № 39, площадью 958 кв.м, со следующими данными о границах земельного участка с кадастровым номером №: