Дело № 2-190/2025

46RS0023-01-2025-000013-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Синицы Е.Н.,

представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6 адвоката Бабковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (паспорт №) к Администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Администрации Гончаровского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО3 (с учетом привлечения в соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ) в котором с учетом уточнения просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем что, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 действующего по доверенности от имени ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Гончаровский сельсовет, д. Куриловка, <адрес> (далее - спорный жилой дом). При покупке недвижимого имущества была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которой истец передала ФИО3 денежные средства в сумме 14000 рублей за проданный жилой дом. Вместе с тем, переданные денежные средства по договоренности с продавцом подразумевали и оплату стоимости земельного участка. С момента покупки она вселилась в спорный жилой дом, обрабатывала земельный участок. Однако в установленном законом порядке оформление перехода права собственности, а также регистрация права собственности истцом не производилась, при этом все условия по сделке были сторонами исполнены: продавцу переданы денежные средства, покупателю – ключи и техническая документация на дом, а также правовая документация на земельный участок, после заключения данного договора она стала проживать в указанном домовладении, производила ремонт, осуществляла текущий уход за домом. В настоящее время оформить право собственности на спорное имущество не представляется возможным, так как продавец ФИО3 выехал на Украину. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу.

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель адвокат ФИО9 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя истца адвоката ФИО9 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Гончаровского сельсовета <адрес> и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Известить ответчиков лично о слушании настоящего дела не представилось возможным, поскольку неоднократно направленные запросы о местонахождении ответчиков результатов не дали, местонахождение их не установлено, со слов свидетелей и истца они проживают на территории Украины, в связи с чем известить их не представляется возможным. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактические место жительства и место пребывания ответчиков, а также адрес их регистрации по месту жительства или по месту пребывания в настоящее время не установлены. В ходе рассмотрения дела ответчикам ФИО2, ФИО3, фактическое место жительство которых не известно, для защиты их интересов на основании определения суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат ФИО7

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, позволяющих предъявлять иск к ответчику, место жительства которого не известно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, а также положений ст. 119 ГПК РФ, согласно которым при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, назначенный судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО7, в судебном заседании исковые требования оставила на разрешение суда, просила принять законное и обоснованное решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 49 названного выше Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на такой земельный участок с указанным видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно справки ОБУ «ЦГКО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, расположенный в д. Куриловка Гончаровского сельсовета <адрес> с хозяйственными строениями зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом (здание) с ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, и в настоящее время имеет кадастровый №, при этом права на этот дом в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 3200 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, Гончаровский сельсовет, д. Куриловка, <адрес>, предоставленного ему до введения в действие ЗК РФ. Данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, и в настоящее время имеет кадастровый №, при этом права на этот земельный участок в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действовавший в качестве продавца от имени собственника жилого дома и земельного участка ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности продал ФИО4, принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Гончаровский сельсовет, д. Куриловка, <адрес>. Договор купли-продажи, оформленный распиской, подписан его обеими сторонами – ФИО3 и ФИО4

ФИО3 и ФИО2 являлись гражданами Украины, места регистрации на территории Российской Федерации не имеют и с момента продажи дома и земельного участка вплоть до настоящего времени своих прав на спорные объекты недвижимости после их продажи истице никогда не заявляли. Иных лиц, заявляющих свои права на спорные объекты недвижимости, также не имеется.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права. Осуществление защиты своего права собственности истцом в ином порядке, в том числе путем обращения в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истице, является для нее невозможным, поскольку из материалов дела следует, что предыдущий собственник жилого дома и земельного участка – ФИО2 за собой право собственности на эти объекты в ЕГРН не зарегистрировала и совместно с покупателем с заявлением о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю в регистрирующий орган не обратилась, выехав при этом в Украину.

Судом установлено, что сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3, действующим по доверенности от имени собственника этих объектов недвижимости ФИО2 и покупателем ФИО4 были соблюдены требования закона о заключении этого договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), о согласовании существенных условий договора продажи недвижимости, которыми являются предмет и цена договора (ст.ст. 554 и 555 ГК РФ), но не исполнены требования ГК РФ об оформлении передачи недвижимости продавцом покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на продаваемые объекты недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом, фактически вышеуказанный договор был исполнен сторонами после его заключения, так как покупатель полностью оплатил всю цену договора в установленном сторонами размере, а продавец передал покупателю указанные в договоре объекты недвижимости, которыми покупатель ФИО4 после исполнения договора стала постоянно владеть и пользоваться как своими собственными (с 2005 года проживает в доме, несет бремя его содержания, обрабатывает приусадебный земельный участок). При этом на протяжении длительного периода, истекшего с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица своих прав на этот объект недвижимости не заявляли.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку они подтверждают принадлежность продавцу – ФИО4 спорных жилого дома и земельного участка на праве собственности на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличие достоверно установленного волеизъявления сторон этого договора, направленного на переход права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю ФИО4 за установленную договором плату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности:

1) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гончаровский сельсовет, д. Куриловка, <адрес>;

2) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.11.2025 года.

Судья: