УИД № 48RS0001-01-2025-001053-02
Дело № 2-2879/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2025 г. г. Липецк
Советский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Акуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Липецкой области, ФГАУ «Росжилкомплекс», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, ФГАУ «Росжилкомплекс», о признании права собственности отсутствующим.
В обоснование заявленных требований указали, что 23.04.1994 на основании договора мены истцы стали собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
В 2023 году на имя ФИО1 поступило уведомление № от 10.10.2023 ФГАУ «Росжилкомплекс», в котором было указано, что Приказом Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 № помещение, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. В письме было сообщено о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на право проживания в данном жилом помещении.
ФИО1 предоставил ФГАУ «Росжилкомплекс» договор мены от 23.04.1994. Несмотря на это в 2024 году в адрес ФИО1 стали приходить платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг от ФГАУ «Росжилкомплекс».
Обратившись в Управление Росреестра по Липецкой области истцам стало известно, что жилое помещение было зарегистрировано за Российской Федерацией 31.08.2023.
В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд и с учетом уточнения просили признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») Филиал «Западный» Территориальный отдел «Воронежский», в отношении квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. Аннулировать (погасить) Управлением Росреестра по Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от 31 августа 2023 года № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство обороны РФ.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание истцы, ответчики, третьего лица не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно. В письменном заявлении истцы просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и документально подтверждено, что 23.04.1994 между ФИО7, ФИО8 и ФИО1, ФИО2, ФИО5 заключен договор мены жилого помещения по адресу: <адрес>.
Данный договор мены был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО6
Согласно расширенной выписке из домовой книги (поквартирной карты) в квартире зарегистрированы: ФИО1 (собственник 1/3 доли), ФИО2 (собственник 1/3 доли), ФИО3 (собственник 1/3 доли).
Согласно представленной выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение по состоянию на 31.12.1998 квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли).
Смена фамилии с ФИО9 на ФИО3 подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.
10.10.2023 в адрес ФИО1 поступило уведомление № от ФГАУ «Росжилкомплекс», в котором указано, что Приказом Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 №2147 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. В указанном письме было сообщено о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на право проживания в данном жилом помещении
Согласно записи на данном уведомлении ведущим инженером территориального отделения ТО «Липецкий» филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ ФИО11 был получен договор мены квартиры от 24.04.1994. Дата получения документа 06.06.2023.
В декабре 2024 истцам направлен платежный документ по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, выставленный ФГАУ «Росжилкомплекс».
Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 №2147 «О закреплении недвижимости на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация права собственности Российской Федерации в отношении спорного помещения проведена 31.08.2023 (номер регистрации №).
В Управлении на момент регистрации права собственности отсутствовали сведения о принадлежности данного объекта недвижимости кому-либо из третьих лиц, в том числе истцам и их наследодателям.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу положений ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11 июня 1001 года (ред. от 21 марта 1991 года)) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу положений ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 20 июля 2017) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что спорное жилое помещение было передано истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность, право собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем суд приходит к выводу о том, что законных оснований возникновения права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество не имелось.
При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) на дату заключения договора на передачу квартиры в собственность была отнесена к функции органов технической инвентаризации г. Липецка.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей, а государственная регистрация прав, осуществлявшаяся в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, являлась юридически действительной.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцов к Министерству обороны РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку решением суда фактически разрешен спор по существу в отношении спорного объекта недвижимого имущества, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В связи с тем, что по делу установлено, что государственная регистрация права собственности ответчика осуществлена Управлением Росреестра в отсутствие каких-либо сведений относительно правопритязаний иных лиц в отношении спорной квартиры, заявленные исковые требования к Управлению Росреестра по Липецкой области удовлетворению не подлежат. При этом суд также учитывает то обстоятельство, что в данном случае стороны не состоят друг с другом в каких-либо материально-правовых отношений относительно предмета спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к ФГАУ «Росжилкомплекс», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») Филиал «Западный» Территориальный отдел «Воронежский», (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 771401001) в отношении квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности от 31 августа 2023 № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Липецкой области о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 23 июня 2025