Дело № 2-558/2022

УИД 45RS0006-01-2022-000755-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 10 октября 2022 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усть-Миасского сельсовета Каргапольского района, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Усть-Миасского сельсовета Каргапольского района, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

В обосновании иска указала, что по договору купли-продажи от 12 апреля 2012 г. ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли принадлежат жилой дом общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер 45:06:031102:217 и приусадебный земельный участок общей площадью 2 310 кв.м., кадастровый номер 45:06:031102:132, находящиеся по адресу: <адрес>. Она и ответчик ФИО2 решили разделить принадлежащее им имущество, произвели реконструкцию. В настоящее время дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами (фактически же это отдельные части жилого дома, разделенного на две квартиры): помещение № 1 общей площадью 23.5 кв.м., состоит из двух комнат; помещение № 2 общей площадью 22,7 кв.м., состоит из двух комнат. По обоюдному согласию она забрала себе помещение № 2. Другая половина дома пустует, ответчик там не проживает. Земельный участок также в настоящее время поделен на два участка, согласно межевого плана, площадь земельного участка примыкающего к её половине составляет 770 кв.м.

Просит суд, признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 45:06:031102:217, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить её право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на блок-секцию № 2 общей площадью 22,7 кв.м., в жилом доме блокированной застройки. Прекратить за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 2 310 кв.м., с кадастровым номером 45:06:031102:132, и признать за ней право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 770 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в части, просила прекратить производство по делу в части требований о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 2 310 кв.м., с кадастровым номером 45:06:031102:132, и признании за ней право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 770 кв.м.

Представитель ответчика – глава Администрации Усть-Миасского сельсовета Каргапольского района ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором иск признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Каргапольского районного суда от 10 октября 2022 г. производство по делу в части исковых требований о прекращении за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 2 310 кв.м., с кадастровым номером 45:06:031102:132, и признании за ФИО1 права собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 770 кв.м., прекращено в связи с отказом от исковых требований в данной части.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 апреля 2012 г. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером 45:06:031102:217, и земельного участка, площадью 2 310 кв.м., с кадастровым номером 45:06:031102:132, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи жилого дома и земельного участника, выписками из ЕГРН от 9 апреля 2022 г., от 5 октября 2022 г.

Из пояснения истца следует, что на основании устного соглашения между ней и ФИО2, в 2016 г. они разделили объект недвижимости, произвели реконструкцию. В настоящее время дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: помещение № 1 площадью 23,5 кв.м., состоит из двух комнат, помещение № 2 общей площадью 22,7 кв.м., состоит из двух комнат, что подтверждается техническим планом от 2 сентября 2022 г. Разрешение на реконструкцию они не получали, конструктивные элементы остались прежними, были заложены проемы между комнатами.

Из справки Администрации Усть-Миасского сельсовета следует, что с сентября 2016 г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сделан второй вход (дом и земельный участок поделены на две половины).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 2 сентября 2022 г. следует, что при выполнении кадастровых работ установлено, что данный жилой дом по совокупности конструктивных и иных признаков относится к жилому дому блокированной застройки. Реальный раздел существующего здания не противоречит Решению Каргапольской районной Думы от 20 марта 2013 г. № 284 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Усть-Миасский сельсовета Каргапольского района Курганской области».

Жилой дом состоит из двух блоков. Блок № 1 состоит из двух комнат общей площадью 23,5 кв.м., блок № 2 состоит из двух комнат общей площадью 22,7 кв.м.

Постановлением Администрации Усть-Миасского сельсовета № 35 от 22 августа 2022 г., жилому дому, общей площадью 42,1 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

Исследовав доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение ответчиков и представленное заключение кадастрового инженера, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, {дата} года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №*, выдан РОВД Притобольного района Курганской области 5 сентября 2003 г.) к Администрации Усть-Миасского сельсовета Каргапольского района (641911, <...>, ИНН<***>), ФИО2, {дата} года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №*, выдан ОВД Притобольного района Курганской области 22 сентября 2005 г.) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 45:06:031102:217, расположенный по адресу: Российская <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:06:031102:217, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № 2 общей площадью 22,7 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022