Решение по делу № 2-3046/2024 от 02.04.2025 - о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

УИД: 62RS0004-01-2024-004442-77

Производство № 2-644/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 02 апреля 2025 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего - судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивировав исковые требования тем, что ответчик является собственником недвижимого имущества – квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 64,3 кв.м. Истец указал, что дд.мм.гггг. он обратился к мировому судье судебного участка № судебного района Советского районного суда г.Рязани с заявлением о выдаче судебного приказа в котором просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 57239,57 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за нарушение сроков оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 15029,91 руб., а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 1184,40 руб. дд.мм.гггг. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, который был отменен определением мирового судьи от дд.мм.гггг.. На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 32960,40 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 6 025,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МП «АРС», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая факт наличия задолженности просил суд в иске отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд. Также указал, что в связи с неисправностью внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, бездействием Фонда и отказом других собственников произвести ремонт инженерной системы за счет собственных средств, ФИО1 понес расходы, связанные с частичным ремонтом общедомовой инженерной системы теплоснабжения над его квартирой для недопущения возможного ее затопления в размере 9391 руб., каковые расходы подлежат зачету с заявленными исковыми требованиями.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу части 14.1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 64,3 кв.м. что следует из выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 10 Закона Рязанской области № 70-ОЗ от 18.11.2013 «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области», обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, которую включен этот многоквартирный дом.

Исходя из сроков опубликования программы, у ответчика как собственника помещения в указанном доме возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за взыскиваемый период. При этом, заключение сторонами какого-либо соглашения как основания для возникновения обязательства по оплате, в рассматриваемом случае не требуется.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовалась задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 57239,57 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за нарушение сроков оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 15029,91 руб.

Расчет задолженности ответчика ФИО1 произведен в соответствии с Постановлениями Правительства Рязанской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области».

С учетом установленной площади квартиры истца (64,3 кв.м.) и суммы взноса на капитальный ремонт за взыскиваемый период (11,65 руб. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц), учитывая, что уточненный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным и ответчиком в установленном порядке не оспорен, суд полагает возможным определить размер задолженности ФИО1 за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 32960,40 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 6 025,57 руб.

Представленный ФИО1 контррасчет не может быть принят судом, поскольку он не охватывает все периоды взыскиваемой задолженности. Кроме того, данный расчет не опровергает сведения, содержащиеся в представленной истцом справке о задолженности.

Доводы ФИО1 о необходимости производства перерасчета задолженности в связи с понесенными им расходами на ремонт инженерной системы теплоснабжения в размере 9391 руб. по контракту № от дд.мм.гггг., заключенному ФИО1 с МП «АРС» не могут являться основанием для зачета данных сумм в счет уплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку заявленные к зачету суммы не являются однородными по своей правовой природе, а несение каких-либо расходов на ремонт общедомового имущества не освобождает ФИО1 от обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт. Кроме того, в случае наличия обоснованных материально-правовых претензий к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области ФИО1 не лишен возможности их взыскания в судебном порядке.

При рассмотрении настоящего дела ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности задолженности.

Рассматривая заявление ответчика о применении судом срока исковой давности с данным правоотношениям, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. п. 2, 3 ст. 204 ГК РФ).

Принимая во внимание дату обращения истца с настоящим заявлением, дату вынесения судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика и дату его отмены, суд приходит к выводу от том, что уточненные исковые требования (период взыскания задолженности с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.) заявлены в пределах срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 32960,40 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 6 025,57 руб., а всего в размере 38 985,97 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с уточнением исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., уплаченной по платежным поручениям № от дд.мм.гггг. на сумму 1184,40 и № от дд.мм.гггг. на сумму 2815,60 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 32960,40 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 6 025,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Мечетин