Решение по делу № 02-1808/2025 от 14.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1808/2025 по иску ПАО «Тучковский комбинат строительных материалов» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец ПАО «Тучковский комбинат строительных материалов» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в обоснование своих требований, что 01.01.2021 сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № АИ-1/2021, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание магазина общей площадью 51,4 кв.м. (под торговый павильон), номер на плане 12/Б, принадлежащий арендатору на праве собственности, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п.п. 3.1 - 3.3 договора, арендатор осуществляет арендную плату в виде фиксированного платежа в размере сумма за месяц, а также оплачивает компенсацию эксплуатационных расходов ежемесячно на основании выставленного истцом счета, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, однако в нарушение условий заключенного сторонами договора, ответчик не произвел оплату в полном объеме за аренду имущества, что привело к образованию задолженности в размере сумма, несмотря на направленную истцом в адрес ответчика претензию. 29.02.2024 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.10.2021 ПАО «Тучковский КСМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением от 10.11.2021 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № АИ-1/2021 в размере сумма, неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ) за период с 06.03.2024 по 18.10.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ПАО «Тучковский комбинат строительных материалов» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01 января 2021 года между ПАО «Тучковский комбинат строительных материалов» как арендодателем и ИП ФИО1 как арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества № АИ-1/2021, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: здание магазина общей площадью 51,4 кв.м. (под торговый павильон) номер на плате 12-Б, принадлежащий арендатору на праве собственности (свидетельство о регистрации права НА № 0244170 от 31.08.2005). В соответствии с п. 1.2 договора, передаваемое в аренду недвижимое имущество расположено по адресу: адрес.

В соответствии с п.п. 1.3, 2.1.1 заключенного сторонами договора аренды, арендуемое имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01 января 2021 года (л.д. 10).

Как установлено п. 3.1 договора, арендная плата за пользование недвижимостью состоит из двух частей: арендной платы в виде фиксированного платежа; компенсационной стоимости эксплуатационных расходов в виде переменного платежа. Арендная плата за пользование недвижимостью в виде фиксированного платежа составляет сумма в месяц (п. 3.1.1). Компенсация стоимости эксплуатационных расходов в виде переменного платежа, которая определяется исходя из стоимости потребленных арендатором услуг за месяц и показаний прибора учета и/или счетов коммунальных служб, включает в себя стоимость электроэнергии и водоснабжения.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора, арендатор осуществляет платеж за компенсацию эксплуатационных расходов ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор осуществляет оплату фиксированного платежа по арендной плате ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Как установлено п. 4.1, договор вступает в силу 01 января 2021 года и действует в течение 11 месяцев до 01 декабря 2021 года. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении его расторгнуть. Договор аренды может продлеваться неограниченное количество раз.

29 февраля 2024 года сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № АИ01/2021 от 01.01.2021, в соответствии с п. 2 которого все обязательства по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения, кроме обязанности арендатора по оплате задолженности по платежам, предусмотренным договором аренды (л.д. 12).

Истец указывает, что в нарушение условий заключенного сторонами договора, ответчик не произвел оплату в полном объеме за аренду имущества, что привело к образованию задолженности в размере сумма, несмотря на направленную истцом в адрес ответчика претензию, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № АИ-1/2021 в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения, факт исполнения истцом своих обязательств по данному договору и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате истцу арендных платежей.

Ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им обязательств по оплате арендных платежей, как и не представлено доказательств, опровергающих размер заявленной истцом задолженности.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № АИ-1/2021 в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой. Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 18.10.2024 в размере сумма

Суд соглашается с представленным расчетом истца, поскольку оснований не доверять данному расчету у суда не имеется; расчет нагляден, подробен, соответствует требованиям закона и условиям договора, сумма задолженности, периоды просрочки и формула расчета определены и применены истцом верно. Ответчиком указанный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 06.03.2024 по 18.10.2024 в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ПАО «Тучковский комбинат строительных материалов» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № АИ-1/2021 в размере сумма, неустойку за период с 06.03.2024 по 18.10.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2025 г.

Судья: Р.Б. Куличев